Article publié le 26 mars 2019 par CRAIN'S DETROIT , lire l'original ICI

22,5 millions de dollars pour le développement de East English village .

 

  • La construction du bâtiment de 92 unités Parker Durand serait dirigée par le groupe Roxbury de Détroit, Invest Detroit
  • Michigan Strategic Fund a approuvé une aide financière mardi
  • La moitié des résidences seraient désignées «abordables»; commerce de détail, restaurant également prévu

Les développeurs qui planifient un bâtiment de quatre étages sur 22,5 millions de dollars dans la région de East English Villages  , dans la partie EST  de Detroit, recevront 3,5 millions de dollars dans le cadre d’un programme national conçu pour accélérer la revitalisation de la communauté dans les zones de désinvestissement.

Le projet dirigé par le groupe Roxbury de Détroit et l’organisation de financement Invest Detroit comprendrait 92 unités résidentielles, dont la moitié devraient être abordables, et environ 6 200 pieds carrés d’espaces de vente au détail et de restauration, selon une note du Michigan Economic Development Corp. et le vice-président exécutif de Roxbury, James Van Dyke.

Le conseil du Fonds stratégique du Michigan a approuvé mardi le prêt à IDRE3 LLC et à Kercheval Associates LLC, tous deux liés à Invest Detroit, dans le cadre du programme de revitalisation de la communauté du Michigan, afin de lancer le développement à usage mixte appelé Parker Durand. Le personnel de MEDC a expliqué dans une note de service que le projet avait besoin d’une aide financière pour combler un vide, car il visait à construire des logements moins coûteux dans un quartier “émergent” de la ville.

Les travaux visibles n’ont pas encore commencé au coin nord-est de l’avenue Kercheval et de la rue Van Dyke – la limite nord du quartier de West Village qui a récemment attiré davantage de locataires commerciaux et d’investissements immobiliers. La ville a ciblé ce corridor de Kercheval pour des investissements dans la facilité de marche et une série de projets à usage mixte. Ce serait probablement le premier.

Crain a signalé pour la première fois les projets Roxbury Group et Invest Detroit à Kercheval et Van Dyke il y a plus d’un an.

Selon le mémo de MEDC, la moitié des 92 logements seraient désignés “abordables” pour ceux qui gagnent entre 50% et 80% du revenu médian régional moyen (environ 621 à 994 dollars par mois pour une personne).

L’augmentation des prix des loyers signifie que le corridor des villages accueillera une proportion de logements abordables supérieure au minimum de 20% de Detroit, a déclaré à Crain’s Jason Friedmann, directeur du développement pour la région Est du département Logement et Revitalisation de la ville.

Quatre-vingts places de stationnement sont prévues sur le site et 20 sur un terrain loué à proximité. Selon Van Dyke, trois des quatre baies de vente au détail seraient réservées aux entrepreneurs locaux, la dernière à un grand locataire comme un restaurant ou une banque.

Le financement de Parker Durand comprend 14 millions de dollars de Capital Impact Partners, une institution financière de développement communautaire à but non lucratif qui fournit des prêts et des services financiers. Son siège social est situé à Arlington, en Virginie, et ses bureaux sont situés à Detroit. L’investissement total prévu de 22,5 millions de dollars comprend également 2,5 millions de dollars en capitaux propres, le Michigan Strategic Fund, 1 million de dollars de frais de développeur différés et 1,5 million de dollars de fonds fédéraux pour la création de logements abordables dans la ville de Detroit.

La ville a également approuvé un abattement fiscal de plus de 5 millions de dollars, selon la note de service.

Le projet créerait 22 emplois à temps plein avec un salaire moyen de 12 dollars de l’heure, a annoncé le MEDC. L’attribution sera accordée sous forme de prêt basé sur la performance ou d’une autre participation à un prêt d’assistance économique.

Invest Detroit a également obtenu une subvention du Michigan Community Revitalization Program en 2017 pour un projet à usage mixte appelé The Coe , également dans les villages.

“Développement stratégique”

L’année dernière, le plan de construction de Parker Durand a été repoussé par des membres du quartier qui ont déclaré dans une lettre aux commissaires à la planification municipale qu’ils “soutenaient pleinement le développement intelligent et stratégique”, tout en voulant garantir une accessibilité économique à long terme et voulant qu’une étude d’impact soit réalisée. dans le quartier et un plan de stationnement plus fort, entre autres préoccupations.

Mac Farr, directeur exécutif de la Villages Community Development Corp., avait déjà expliqué à Crain que ce qu’il souhaitait voir de la ville, c’est davantage de maintenance des infrastructures dans le cadre des changements de quartier à venir: corrections du drainage des eaux pluviales, réparations des trottoirs, nettoyage des ruelles, renforcement de l’application du code résidentiel et embarquement des maisons vides

Van Dyke a déclaré en octobre que l’équipe de développement s’était engagée auprès de la communauté et de plus de huit organisations locales au sujet de ces plans.

“Je pense que les gens sont vraiment très bruyants et engagés et nous ont fait savoir qu’ils voulaient nous assurer que nous avions des moyens abordables, ce que nous faisons, et je pense qu’ils apprécient le fait que nous ciblons également la communauté pour la vente au détail”, a déclaré Van Dyke Mardi matin. “La ville a vraiment intensifié son engagement sur les problèmes du quartier” qui viennent de plus en plus occupées alors que de nouvelles entreprises entrent dans le quartier.

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