Si vous décidez d’acheter une propriété aux USA , un agent immobilier certifié,  ou REALTOR  préparera ce qu’on appelle une offre d’achat . Le formulaire standard utilisé à cet effet est appelé le contrat d’achat et de vente. Une fois accepté par les parties, il devient le contrat entre l’acheteur et le vendeur.

Offre d’achat

Il contient la date de votre offre, la description de la propriété sur laquelle vous faites votre offre, le montant de votre dépôt, le montant que vous offrez (selon les données fournies par votre AGENT IMMOBILIER), le montant que vous avez prévu comme acompte et les détails de financement, ainsi que votre nom et adresse et le nom et l’adresse du propriétaire de la propriété que vous souhaitez acheter, les clauses sujettes, les dates de clôture, et toutes les exigences particulières que vous souhaitez imposer aux vendeurs .

Présentation de l’offre

Une fois que votre offre a été préparée et que vous l’avez signée, elle sera présentée au vendeur .

Les AGENTS IMMOBILIERS ont le droit d’être présents lorsque les offres de leurs acheteurs sont présentées aux vendeurs, à moins que le vendeur n’ait donné ses instructions écrites par le courtier .

Les agents immobiliers des vendeurs sont tenus d’aviser les courtiers et agents immobiliers des acheteurs à l’avance si plus d’une offre doit être présentée, à moins qu’ils aient reçu des instructions écrites du vendeur à l’effet contraire. Si plus d’une offre est présentée, les offres sont présentées au vendeur dans l’ordre où elles ont été rédigées.

Heure de la décision

Une fois toutes les offres présentées, l’agent immobilier du vendeur et le vendeur consultent en privé et décident de la manière dont ils traiteront l’offre.

Les vendeurs ont le droit de traiter les offres comme ils le souhaitent. Les vendeurs ne sont pas obligés d’accepter une offre même si c’est pour le prix demandé. Les vendeurs ne sont pas obligés de contrer une offre ou de répondre autrement à une offre, bien que la plupart le fassent.

Dans les présentations d’offres multiples, le vendeur peut accepter ou contrer toute offre de son choix, et n’est pas tenu de traiter la plus haute ou la première offre s’il ne souhaite pas le faire.

Les courtiers et agents immobiliers des vendeurs sont tenus d’aviser les courtiers et les courtiers immobiliers de la décision du vendeur par écrit, s’il leur est demandé de le faire. Les courtiers et agents immobiliers du vendeur ne sont pas tenus de divulguer des informations sur les offres d’autres acheteurs ni les raisons du vendeur pour traiter une offre particulière.

En tant qu’agents de leurs clients, les courtiers et agents immobiliers des vendeurs et des acheteurs ne doivent pas révéler d’informations confidentielles sur leurs clients.

Les acheteurs qui participent à une présentation d’offres multiples devraient envisager de faire leur meilleure offre, la première fois, pour encourager le vendeur à traiter leur offre au lieu de l’offre d’un autre acheteur.

Rappelez – vous : même si un courtier immobilier a rédigé l’offre de l’acheteur, il n’est pas partie à ce contrat. Les courtiers et agents immobiliers ne peuvent forcer leurs clients à respecter les conditions contractuelles (ou à traiter votre offre).

Si l’acheteur ou le vendeur ne remplit pas les engagements qu’il a pris dans le contrat, la partie lésée peut avoir un recours légal et demander l’avis d’un avocat.