إذا قررت شراء عقار في الولايات المتحدة الأمريكية ، وكيل العقارات المعتمد ، أو REALTOR ستعد ما يسمى العرض للشراء. يسمى النموذج القياسي المستخدم لهذا الغرض اتفاقية الشراء والبيع. بمجرد قبول الطرفين ، يصبح العقد بين المشتري والبائع.

عرض للشراء

أنه يحتوي على تاريخ العرض الخاص بك ، والوصف من الممتلكات التي تقدم لك العرضمبلغ الإيداع الخاص بك والمبلغ الذي تقدمه (استنادًا إلى البيانات المقدمة من REALTOR® الخاص بك) والمبلغ الذي خططت له كدفعة مقدمة وتفاصيل التمويل ، بالإضافة إلى اسمك وعنوانك واسمك وعنوانك مالك العقار الذي ترغب في شرائه ، وبنود الموضوع ، ومواعيد الإغلاق ، وأي متطلبات خاصة ترغب في فرضها على البائعين.

عرض العرض

بمجرد إعداد عرض التسعير وتوقيعه ، سيتم تقديمه إلى البائع.

يحق لوكلاء العقارات أن يكونوا حاضرين عند تقديم عروض المشترين لهم للبائعين ، ما لم يقدم البائع تعليماته المكتوبة من الوسيط.

ويطلب من وكلاء العقارات من البائعين إخطار سماسرة العقارات ووكلاء الشراء مقدما إذا كان يجب تقديم أكثر من عطاء واحد ، ما لم يتلقوا تعليمات مكتوبة من البائع على العكس. إذا تم تقديم أكثر من عرض واحد ، يتم تقديم العروض إلى البائع بالترتيب الذي تمت كتابته به.

وقت القرار

بمجرد تقديم جميع العروض ، يتشاور الوكيل العقاري للبائع والبائع بشكل خاص ويقرران كيفية التعامل مع العرض.

يحق للبائعين معاملة العروض التي يرغبون فيها. البائعون ليسوا ملزمين بقبول عرض حتى لو كان للسعر المطلوب. البائعون ليسوا ملزمين بمواجهة عرض ما أو الرد على عرض آخر ، على الرغم من أن معظمهم يفعلون ذلك.

في العديد من عروض العروض ، يجوز للبائع قبول أو رفض أي عرض من اختياره ، وليس مطلوبًا من معالجة العرض الأعلى أو الأول إذا لم يرغب في القيام بذلك.

ويطلب من وكلاء بيع العقارات والوسطاء إخطار سماسرة العقارات والوسطاء بقرار البائع كتابياً ، إذا طلب منهم ذلك. لا يطلب من الوسطاء العقاريين ووكلاء البائع الكشف عن معلومات حول عروض المشترين الآخرين أو أسباب البائع للتعامل مع عرض معين.

وكوكلاء لعملائهم ، يجب ألا يكشف الوسطاء ووكلاء المبيعات للبائعين والمشترين عن معلومات سرية عن عملائهم.

ينبغي للمشترين الذين يشاركون في تقديم متعدد المناقصات أن يفكروا في تقديم أفضل عرض لهم ، في المرة الأولى ، لتشجيع البائع على التعامل مع عرض السعر بدلاً من عرض آخر للمشتري.

تذكر-أنت: حتى لو قام وسيط عقاري بصياغة عرض المشتري ، فهو ليس طرفًا في هذا العقد. لا يمكن لوسطاء العقارات والوكلاء العقاريين إجبار عملائهم على الامتثال لشروط العقد (أو معالجة العرض الخاص بك).

إذا لم يستوف المشتري أو البائع الالتزامات التي تعهد بها في العقد ، يجوز للطرف المتضرر اللجوء إلى القضاء والحصول على مشورة محام.