الإجراء في خطوات 6

1 - إنشاء المجلد الإداري

في وقت 1er ، سيكون من الضروري إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة في الولايات المتحدة الأمريكية) لضمان الاستثمار الخاص بك. إن الاهتمام بالاستثمار من خلال شركة ذات مسئولية محدودة يساعد على حماية ثروتك وكذلك أنت مباشرة في حالة التقاضي أو غير ذلك. بالطبع ، سنحرص على إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وإطلاق فتح الحساب المصرفي عن بعد المرتبط بشركتك LLC. سيتم إرسال بطاقة الخصم إليك بالإضافة إلى إمكانية الوصول عبر الإنترنت إلى حسابك المصرفي الأمريكي.

نحن نقدم حزمة ل $ 1.500 فقط :

  • خلق الخاص بك ذ
  • الحصول على رقم الضريبة EIN
  • فتح حساب مصرفي ببطاقة الخصم والوصول عبر الإنترنت
  • سنة 1er المحاسبة

2-Signature of a offer to purchase

حان وقت التوقيع على عرض لشراء عقار من اختيارك ، تم تحديده مسبقًا من القائمة على موقعنا الإلكتروني (المنازل المتاحة هنا)

3-Deposit Deposit

إيداع نسبة 10٪ من سعر العقار أو $ 5.000 بالإضافة إلى تكاليف إنشاء LLC والحساب المصرفي ، سيُطلب منك بعد ذلك التحقق من صحة عرضك للشراء. سيتم دفع هذا المبلغ عند توقيع العرض (انظر الفقرة 2). يجب أن يتم تحويل دولي إلى حساب شركتنا للتحقق من صحة هذا الحجز. بمجرد إيداع المبلغ ، سنقوم بالتحقق رسميًا من حالة شركتك ذات المسئوولية المحدودة وفتح الحساب المصرفي الأمريكي لشركة ذات مسؤولية محدودة. سوف نرسل لك "مواد التنظيم" لشركتك إلى الولايات المتحدة الأمريكية. سيتم السماح بفترة سحب تسمح لك باسترداد دفعتك المقدمة ، مخصومًا منها تكاليف إنشاء الشركة (ذ.م.م). بعد هذا الوقت ، يرجى ملاحظة أن الوديعة لن تكون قابلة للاسترداد.

4- إغلاق عملية الشراء (الإغلاق)

إنها لحظة إغلاق عملية الشراء (إغلاق عملية البيع إذا كنت تفضل) خلال الأيام 15 بعد توقيع عرض الشراء. من هذه اللحظة ، سيكون من الضروري دفع الرصيد ، أي ما تبقى من 90٪ لدى كاتب العدل. ويطلق على كاتب العدل في الولايات المتحدة اسم وكالة TITLE أو شركة TITLE. ستقوم شركة TITLE المسؤولة عن إعداد الوثائق الرسمية بالاتصال بك بوثائق إغلاق الصفقة حيث سيتم إدراجها:

  • سعر شراء العقار متفق عليه مع البائع
  • التفاصيل المصرفية لحساب شركة العنوان لدفع الرصيد (90٪)
  • يتم دفع ضريبة أسعار العقارات على المنبع للسنة الحالية
  • إيداع 10٪ مقدما عند توقيع العرض للشراء
  • أي فواتير المياه والكهرباء لا تزال مستحقة ...
  • رسوم شركة العنوان (حوالي 1٪ من سعر العقار)

في النهاية ، بعد حساب كل هذه العناصر ، ستحتاج إلى إجراء تحويل مصرفي للمبلغ المطالب به. عند استلام الأموال من شركة العنوان ، سوف تدفع الأموال إلى البائع. (كما كاتب العدل في أوروبا)

5 - سند الملكية

ستقدم لك شركة العنوان المستندات الختامية الموقعة لأجزاء 2 (البائع / أنت) ، مع الضمان إثبات أنك المالك الجديد للممتلكات!

يضمن الضمان أو عنوان الملكية مع الضمان استثمارك. يمنحك هذا اللقب اليقين بأن منزلك ليس لديه رهن عقاري ، ولا توجد ضرائب متأخرة ، ولا فواتير متأخرة.

6 مجموعة من الإيجارات

تذكر أن المنزل الذي ستقوم بشرائه مستأجر بالفعل مع مستأجر يدفع بانتظام. ونتيجة لذلك ، بدء الشهر التالي لعملية الاستحواذ ، سوف تبدأ في جمع الإيجارات! سيتم دفع الإيجارات شهريًا إلى الحساب المصرفي المرتبط بشركتك التي قمنا بفتحها مسبقًا (راجع الفقرة 1). إذا كنت قد اشتركت في إيداع الإيجار في هذه الحالة ، سيتم دفع مبلغ 8٪ أو 9٪ أو 10٪ سنويًا إلى حسابك المصرفي الأمريكي ربع سنويًا.

فرنسيأسباني
انجليزيPortuguese