Ако решите да купите имот в САЩ , сертифициран агент по недвижими имоти или REALTOR ще подготви така наречената оферта за покупка, Стандартният формуляр, използван за тази цел, се нарича договор за покупка и продажба. След като бъдат приети от страните, то става договор между купувача и продавача.

Оферта за покупка

Той съдържа датата на вашето предложение, описанието на имота, на който правите офертата сиРазмерът на депозита, сумата, която предлага на потребителите (по данни, предоставени от вашия REALTOR), сумата, която сте планирали като авансово плащане и подробности за финансиране, както и името и адреса си, както и името и адреса собственика на имота, който искате да закупите, клаузите за темата, крайните дати и всички специални изисквания, които искате да наложите на продавачите.

Представяне на офертата

След като офертата Ви бъде подготвена и сте я подписали, тя ще бъде представена на продавача.

АГЕНТИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ имат право да присъстват, когато офертите на купувачите им се представят на продавачите, освен ако продавачът не е дал писмени инструкции от страна на брокера.

Агентите за недвижими имоти на продавачите трябва предварително да уведомяват купувачите на брокери и агенти, ако трябва да бъдат подадени повече от една оферти, освен ако не са получили писмени указания от продавача за противното. Ако са подадени повече от една оферти, офертите се представят на продавача в реда, в който са написани.

Време на вземане на решение

След като бъдат изпратени всички оферти, брокерът на недвижими имоти на продавача и продавачът се консултират лично и решават как ще се справят с офертата.

Продавачите имат правото да третират офертите по свое желание. Продавачите не са задължени да приемат оферта, дори ако това е за търсената цена. Продавачите не са задължени да се противопоставят на офертата или да реагират по друг начин на оферта, въпреки че повечето го правят.

При многократни заявки продавачът може да приеме или отхвърли всяка оферта по свой избор и не е длъжна да обработи най-високото или първото предложение, ако не желае да направи това.

Агентите по продажбите на недвижими имоти и брокерите са длъжни да уведомят писмено брокерите на недвижими имоти и брокерите на решението на продавача, ако бъдат помолени да го направят. Брокерите и брокерите на недвижими имоти на продавача не са длъжни да разкриват информация за оферти на други купувачи или причините на продавача да се справят с конкретна оферта.

Като агенти на своите клиенти брокерите и търговските представители на продавачите и купувачите не трябва да разкриват поверителна информация за своите клиенти.

Купувачите, които участват в подаването на много оферти, трябва да обмислят да предложат най-доброто им предложение за първи път, за да насърчат продавача да третира офертата си вместо офертата на друг купувач.

помня-ви: Дори ако брокер на недвижими имоти е изготвил офертата на купувача, той не е страна по този договор. Брокерите и агентите на недвижими имоти не могат да принуждават клиентите си да спазват условията на договора (или да обработят офертата Ви).

Ако купувачът или продавачът не изпълни ангажиментите, които е поел в договора, потърпевшата страна може да има правен спор и да потърси съвета на адвокат.