Процедурата в 6 стъпки

1 - Създаване на административна папка

В 1er време ще бъде необходимосъздайте LLC(компания в САЩ), за да застраховате инвестицията си. Интересът на инвеститорите чрез LLC спомага за опазването на богатството ви, както и на вас, в случай на съдебни спорове или по друг начин. Разбира се, ще се погрижим да създадем LLC и да започнем откриването на отдалечената банкова сметка, свързана с вашата LLC. Ще ви бъде изпратена дебитна карта, както и онлайн достъп до вашата банкова сметка в САЩ.

Предлагаме Пакет заСамо $ 1.500:

  • Създаване на LLC
  • Получаване на данъчния номер EIN
  • Отваряне на банковата сметка с дебитна карта и онлайн достъп
  • 1er година на отчитане

2 - Подпис на оферта за покупка

Време е да подпишете оферта за закупуване на имот по ваш избор, избран преди това от списъка на нашия уебсайт (Къщите се предлагат ТУК)

Депозит 3

Депозит от 10% от цената на недвижимия имот или $ 5.000 плюс разходите за създаване на LLC и банковата сметка, от която ще бъдете помолени да потвърдите офертата си за покупка. Тази сума ще бъде платима при подписване на офертата (виж параграф 2). Трябва да бъде извършен международен превод по сметката на нашата компания, за да потвърдим тази резервация. След като депозитът бъде кредитиран, официално ще потвърдим статута на вашата LLC и откриването на американската банкова сметка на LLC. Ще ви изпратим "членовете на организацията" на вашата компания в САЩ. Ще Ви бъде разрешен период за отказ, който ще ви позволи да възстановите авансовото си плащане, намалено с разходите за създаване на компанията (LLC). След този период, моля, имайте предвид, че депозитът няма да бъде възстановен.

4 - Затваряне на покупката (затваряне)

Това е моментът на затваряне на покупката (затваряне на продажбата, ако предпочитате) около 15 дни след подписването на офертата за покупка. От този момент нататък ще трябва да платите остатъка, т.е. 90% остава в нотариуса. Нотариус в САЩ обикновено се нарича AGENCY TITLE или TITLE COMPANY. Компанията TITLE COMPANY, която отговаря за изготвянето на официалните документи, ще Ви информира за документите за закриване на покупката, където ще бъде публикувана:

  • Покупната цена на имота, съгласувана с продавача
  • Банковите детайли на сметката на компанията-титуляр за изплащането на салдото (90%)
  • Пропорцията на имуществените данъци, които трябва да бъдат платени нагоре по течението за текущата година
  • Депозитът 10% е платен предварително при подписване на офертата за покупка
  • Всички сметки за вода, електричество и т.н.
  • Таксите на дружеството-титуляр (около 1% от цената на недвижимия имот)

Накрая, след като бъдат изчислени всички тези елементи, ще трябва да извършите банков превод на исканата сума. След получаване на средства от компанията-титуляр, тя ще плати средствата на продавача. (като нотариус в Европа)

5 - Заглавието на документа

Заглавието на компанията ще ви предостави подписаните документи за затваряне на частите на 2 (продавач / и вие), заедно сГАРАНЦИЯТА ДЕЙДче сте новият собственик на имота!

ГАРАНЦИОННА ДЕЙНОСТ или ДЪРЖАВНА СОБСТВЕНОСТ С ГАРАНЦИЯ, гарантира вашата инвестиция. Това заглавие на собственост ви дава увереност, че къщата ви няма ипотека, няма просрочени данъци в ход, няма просрочени сметки.

6 - Събиране на наеми

Не забравяйте, че къщата, която ще купите, вече е наета от наемател, който плаща редовно. В резултат на това, считано от месеца след придобиването, ще започнете да събирате наемите! Наемите ще се изплащат месечно по банковата сметка, свързана с Вашата LLC, която сме открили предварително (вижте параграф 1).Ако сте се абонирали за наетия депозитВ този случай вашите 8%, 9% или 10% анюитети ще се изплащат на американска банкова сметка тримесечно.

FrenchSpanishEnglishPortuguese