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Attention aux offres trop alléchantes

ATTENTION AUX BAS PRIX ET AUX RENTABILITÉS TROP ÉLEVÉES !

Detroit attire les investisseurs du monde entier , mais aussi les “arrivistes” , plus précisément des sociétés proposant de l’immobilier à DETROIT sans avoir posé les pieds et étudié le marché immobilier de DETROIT .Pour ne pas faire d’erreur dans votre investissement , et prendre le risque de perdre votre argent , veuillez prendre le temps de lire les points importants à respecter à DETROIT :

Est-il possible d’obtenir un rendement autour des 20% ? NON  … Aujourd’hui, le rendement net se situe plutôt entre 10% et 13% net.

Pourquoi cette différence ? Une maison achetée entre $35.000 et $40.000 nécessite environ entre $15.000 et $20.000 de rénovation avant la mise en location . Les prix de vente d’une maison ayant subi des rénovations complètes se situeront entre $60.000 et $80.000. Investir sur ce genre de produit immobilier vous permettra de bénéficier d’un rendement locatif stable , à condition , bien sur ,  que la maison soit gérée au quotidien par un bon property manager , lequel entretiendra votre maison régulièrement  (  légers rafraîchissement entre locataire , réparation anodine immédiate  , contrôle régulier de la plomberie , Electricité , états des peintures ,  etc … )

Vous êtes libre d’acheter des maisons à bas prix …, mais ne vous attendez pas à des miracles …, ces maisons subissent en général des rénovations “cache misère” . Sur ce type de produits immobiliers  , il sera quasi certain qu’au bout de quelques mois , des mauvaises surprises arriveront et feront chuter votre rentabilité ainsi que votre bénéfice . ( Par exemple : toit à remplacer  , chaudière à remplacer , fondation à consolider  , fenêtres  à remplacer , etc… ). La ville de DETROIT vous obligera à exécuter ce genre de travaux sous peine de saisie de loyer , jusqu’à la saisie du bien immobilier. ( nouvelles normes depuis novembre 2018 )

Nous investissons entre $15.000 et $20.000 de rénovation dans toutes nos maisons avant la mise en location et mise en vente sur notre site web (www.easydetroit.com) .  

Quel prix de vente ?

En moyenne , le prix de vente d’une maison à Detroit se situe entre $60 000 et $80 000 .  En dessous, attention aux “arrivistes”  ,   aux agents peu scrupuleux … et aux réparations « cache-misère »…

De combien le marché a-t-il progressé ?

Si l’on en croit une étude officielle qui analyse l’ensemble des données économiques aux États-Unis, le marché a progressé de 66% entre 2014 et 2018.

Attention aux prétendus experts et “aux agents peu scrupuleux”

L’immobilier reste un marché de spécialistes où il vaut mieux être entouré d’experts, ayant une forte implication dans la communauté locale. Nous constatons à ce jour que beaucoup d’offres immobilières proposées sur DETROIT émanent de sociétés ou apporteurs d’affaires basés en Europe ( France et Belgique en général ). La plupart de ces protagonistes ne sont jamais venus à DETROIT et ne connaissent en rien l’immobilier dans ce secteur .

Nous conseillons de travailler avec des marchands de biens qui vendent directement les biens dont ils sont propriétaires  (c’est notre cas) . Évitez les apporteurs d’affaires ou intermédiaires qui ne connaissent rien de DETROIT .

La Direction

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