+33 09 70 46 50 07 (appel non surtaxé)
36975 Utica Rd , suite 100 A , Clinton Twp , MI 48036
info@easydetroit.com

Choisir son quartier à DETROIT

Choisir son quartier par rapport à sa catégorie d’investisseur

Beaucoup d’investisseurs nous contactent et nous disent : “Comment ce fait-il que vous proposez des maisons à $35.000 et $80.000???”

La réponse ci-dessous :

Pour vous donner une idée  ,  nous avons établis 4 niveaux de quartiers par rapport aux prix réels du marché actuel ( prix au 09/2018 ) de DETROIT :

1/ Quartiers moyens  ( classes modestes ): Prix moyen entre $30.000 et $39.000 (si bien entretenues par le locataire )  ( investisseurs chevronnés  )

2/ Quartiers populaires ( classes modestes et moyennes ) : Prix moyen entre $40.000 et $55.000 ( si bien entretenues par le locataire)   ( investisseurs dynamiques )

3/ Quartiers résidentiels ( classes moyennes ) : Prix moyen entre $60.000 et $75.000 (si bien entretenues par le locataire)  ( investisseurs défensifs )

4/ Quartiers résidentiels très bons ( bourgeois ) : Prix moyen à partir de $80.000 (si bien entretenues par le locataire) ( investisseurs conservateurs )

Pour plus de garanties, nous proposons la réfection complète de la maison pour un prix moyen de  $25.000

  • Plomberie neuve
  • Electricité neuf
  • Ouvertures remises à neufs
  • Parquet remise à neuf
  • Moquette remise à neuf
  • Cuisine neuve
  • Toit remis à neuf
  • Peinture neuve
  • Chaudière neuve
  • Ballon d’eau chaude neuf
  • Systeme de climatisation neuf
  • Loyer + élevé
  • Locataires triés parmi les meilleurs ( NON SECTION 8 )

 

Définition des catégories d’investisseurs :

chevronnés: Vous souhaitez obtenir tout le potentiel des marchés immobiliers . Vous êtes ouvert à la spéculation. Vous êtes prêt à tout investir . Vous visez l’optimisation de votre rendement et supportez les périodes de fortes baisses. Investisseur voulant acheter entre 10  et 20 maisons . 

Dynamique: Vous êtes prêt à prendre des risques, vous visez surtout le rendement à long terme, vous connaissez les marchés immobiliers . Vous visez un haut rendement à long terme mais êtes conscient que le portefeuille peut connaître des baisses de  rendement. Investisseur voulant acheter entre 3 et 5 maisons . 

Défensif: Votre préférence va vers la sécurité et les formules garanties mais vous n’êtes pas contre une petite partie dynamique . Le rendement attendu de ce genre de stratégie dépasse légèrement l’inflation et en cas de marchés très mauvais, une baisse de votre portefeuille peut apparaître. Investisseur voulant acheter entre 1  et 3 maisons . 

Conservateur: Vous souhaitez protéger vos avoirs (obligations, bon état), vous vous sentez bien dans des placements avec assurances , le rendement attendu de ce genre de placement ne dépasse pas l’inflation, mais vous êtes protégés . Investisseur ayant le budget d’acheter 1 seule maison .

FrenchSpanishEnglish