Pokud se rozhodnete koupit nemovitost v USA , certifikovaný realitní makléř nebo REALTOR připraví, co se nazývá nabídka k nákupu, Standardní formulář používaný k tomuto účelu se nazývá kupní a prodejní smlouva. Jakmile strany přijmou, stane se smlouvou mezi kupujícím a prodávajícím.

Nabídka na nákup

Obsahuje datum vaší nabídky, popis z nemovitosti, na které uděláte svou nabídku, výši vkladu, částku, kterou nabízíte (na základě údajů poskytnutých vaším agenturou REALTOR®), částku, kterou jste naplánovali jako zálohu a údaje o financování, stejně jako vaše jméno a adresu a jméno a adresu majitel nemovitosti, kterou chcete koupit, ustanovení o předmětu, termíny uzavření a jakékoliv zvláštní požadavky, které chcete prodávajícím uložit.

Prezentace nabídky

Jakmile byla vaše nabídka připravena a podepsala jste ji, bude ji předána prodávajícímu.

REALITNÍ KANCELÁŘI mají právo být přítomni, když jsou nabídky kupujících předloženy prodejcům, pokud prodávající nepředloží písemné pokyny makléře.

Realitní makléři prodejců jsou povinni předem informovat realitní makléře a agenty kupujících o tom, že je třeba předložit více než jednu nabídku, pokud obdrželi od prodejce písemné pokyny s tím, Pokud jsou předloženy více nabídek, jsou nabídky prodávajícímu předány v pořadí, v jakém jsou napsány.

Čas rozhodnutí

Jakmile budou předloženy všechny nabídky, realitní agent prodávajícího a prodávající se budou konzultovat soukromě a rozhodnou se, jak se s nabídkou zabývají.

Prodejci mají právo na nabídku, jak si přejí. Prodejci nejsou povinni přijmout nabídku, a to ani za předpokládanou cenu. Prodejci nejsou povinni čelit nabídce nebo jinak reagovat na nabídku, ačkoli většina z nich dělá.

Při podání více nabídek může prodávající přijmout nebo zamítnout jakoukoli nabídku podle svého výběru a není povinen zpracovat nejvyšší nebo první nabídku, pokud si to nepřeje.

Obchodní zástupci a zprostředkovatelé nemovitostí jsou povinni písemně oznámit realitními makléřům a makléřům rozhodnutí prodávajícího, pokud o to požádá. Realitní makléři a agenti prodávajícího nejsou povinni zveřejňovat informace o nabídkách jiných kupujících nebo o důvodech prodávajícího pro konkrétní nabídku.

Jako zprostředkovatelé svých klientů nesmí zprostředkovatelé a obchodní zástupci prodejců a kupujících odhalovat důvěrné informace o svých zákaznících.

Kupující, kteří se podílejí na podávání více nabídek, by měli poprvé uvažovat o tom, že poprvé nabídnou svou nejlepší nabídku, aby povzbudili prodejce k tomu, aby se s jeho cenou ucházel místo nabídky jiného kupujícího.

pamatovat-vy: I když realitní makléř navrhl nabídku kupujícího, není stranou této smlouvy. Realitní makléři a agenti nemohou donutit své klienty, aby dodržovali podmínky smlouvy (nebo zpracovali vaši nabídku).

Pokud kupující nebo prodávající nesplní závazky, které učinil ve smlouvě, poškozená strana může mít právní pomoc a požádat o radu advokáta.