Postup v krocích 6

1 - Vytvoření složky pro správu

V době 1er bude nutnévytvořit LLC(společnost v USA), aby vaše investice pojistila. Zájem investovat prostřednictvím LLC pomáhá chránit vaše bohatství stejně jako vy přímo v případě soudního sporu nebo jinak. Samozřejmě se postaráme o vytvoření LLC a spuštění otevření účtu vzdáleného bankovnictví propojeného se společností LLC. Bude vám zasílána debetní karta, stejně jako online přístup k vašemu bankovnímu účtu v USA.

Nabízíme balíček proPouze $ 1.500:

  • Vytvoření vašeho LLC
  • Získání daňového čísla EIN
  • Otevření bankovního účtu s debetní kartou a online přístup
  • Rok účetnictví 1er

2 - podpis nabídky na nákup

Je čas podepsat nabídku na nákup nemovitosti podle vašeho výběru, které jste si dříve vybrali ze seznamu na našich webových stránkách (Domy k dispozici ZDE)

3-Depozitní vklad

Záloha na 10% ceny nemovitosti nebo $ 5.000 plus náklady na vytvoření LLC a bankovní účet, který budete vyzváni k potvrzení vaší nabídky k nákupu. Tato částka bude splatná při podpisu nabídky (viz odstavec 2). Na účet naší společnosti je třeba provést mezinárodní převod, aby byla tato rezervace potvrzena. Jakmile je vklad připsán, budeme oficiálně ověřovat stav vašeho LLC a otevření amerického bankovního účtu vašeho LLC. Pošleme vám "Organizační řád" vaší společnosti do USA. Období pro odstoupení od smlouvy bude povoleno, což vám umožní vrátit vaši zálohu bez nákladů na vytvoření společnosti (LLC). Po uplynutí této doby si prosím všimněte, že záloha nebude vrácena.

4 - uzavření nákupu (zavření)

Je to okamžik ukončení nákupu (uzavření prodeje, pokud dáváte přednost) kolem 15 dnů po podpisu nabídky na nákup. Od tohoto okamžiku bude nutné zaplatit zůstatek, tj. Zůstat v notáři 90%. Notář v USA je obvykle nazýván TITLE AGENCY nebo TITLE COMPANY. Společnost TITLE COMPANY pověřená zpracováním úředních dokumentů vám sdělí dokumenty o uzavření nákupu, které budou uvedeny v seznamu:

  • Kupní cena nemovitosti dohodnutá s prodávajícím
  • Bankovní údaje účtu majitele společnosti o zaplacení zůstatku (90%)
  • Procenta daní z nemovitostí, která mají být zaplacena za uplynulý rok
  • Záloha 10% byla uhrazena předem při podpisu nabídky k nákupu
  • Jakékoli účty za vodu, elektrickou energii atd.
  • Poplatky společnosti (o 1% ceny nemovitosti)

Nakonec po výpočtu všech těchto prvků budete muset provést bankovní převod požadované částky. Po obdržení finančních prostředků od nadřazené společnosti zaplatí finanční prostředky prodávajícímu. (jako notář v Evropě)

5 - název titulu

Titulní společnost vám poskytne podepsané závěrečné dokumenty o dílech 2 (prodávající / a vy) sZÁRUKA DEEDže jste novým majitelem nemovitosti!

ZÁRUČNÍ ÚMLUVA nebo NÁHRADNÍ ZÁRUKA se zárukou zaručuje vaši investici. Tento titul vám dává jistotu, že váš dům nemá žádnou hypotéku, žádné deliktní daně v průběhu, žádné delikventní účty.

6 - sbírka nájemného

Nezapomeňte, že dům, který kupujete, je již pronajat s nájemcem, který pravidelně platí. V důsledku toho, počínaje měsícem následující po akvizici, začnete sbírat nájemné! Nájemné bude vypláceno měsíčně na bankovní účet spojený s vaším LLC, který jsme předem otevřeli (viz odstavec 1).Pokud jste si objednali nájemní vkladV tomto případě bude vaší 8%, 9% nebo 10% anuita placena čtvrtletně na váš bankovní účet v USA.

francouzskýšpanělskýAngličtinaportugalský