Hvis du beslutter dig for at købe en ejendom i USA , en certificeret ejendomsmægler, eller REALTOR vil forberede det, der kaldes et tilbud om at købe. Den standardformular, der anvendes til dette formål, kaldes købs- og salgsaftalen. Når parterne har accepteret det, bliver det kontrakten mellem køber og sælger.

Tilbud om at købe

Den indeholder datoen for dit tilbud, beskrivelsen af ejendommen, som du laver dit tilbud på, beløbet på dit depositum, det beløb du tilbyder (baseret på dataene fra din REALTOR®), det beløb du har planlagt som en forskudsbetaling og finansieringsoplysningerne samt dit navn og adresse samt navn og adresse ejeren af ​​den ejendom, du ønsker at købe, emnebestemmelserne, lukkedatoerne og eventuelle særlige krav, du ønsker at pålægge sælgerne.

Præsentation af tilbuddet

Når dit bud er blevet udarbejdet, og du har underskrevet det, vil det blive præsenteret for sælgeren.

REAL ESTATE AGENTS har ret til at være til stede, når tilbudene fra deres købere bliver præsenteret for sælgerne, medmindre sælgeren har givet hans skriftlige instrukser.

Ejendomsmæglere af sælgere skal på forhånd anmelde købers ejendomsmæglere og agenter, hvis mere end et bud skal indgives, medmindre de har modtaget skriftlige instruktioner fra sælgeren omvendt. Hvis der sendes mere end et tilbud, bliver tilbuddet præsenteret for sælgeren i den rækkefølge, hvori de er skrevet.

Beslutningstidspunkt

Når alle tilbud er indsendt, konsulterer sælgerens ejendomsmægler og sælger privat og beslutter, hvordan de vil håndtere tilbuddet.

Sælgere har ret til at behandle tilbud, som de ønsker. Sælgerne er ikke forpligtet til at acceptere et tilbud, selv om det er til den pris, der stilles. Sælgerne er ikke forpligtet til at modvirke et tilbud eller på anden måde reagere på et tilbud, selvom de fleste gør det.

I flere tilbudsindlæg kan sælgeren acceptere eller afvise ethvert tilbud efter eget valg og er ikke forpligtet til at behandle det højeste eller det første tilbud, hvis de ikke ønsker det.

Ejendomsmæglere og mæglere er forpligtet til at underrette ejendomsmæglere og mæglere om sælgerens beslutning skriftligt, hvis de bliver bedt om det. Sælgers ejendomsmæglere og agenter er ikke forpligtet til at videregive oplysninger om andre købers tilbud eller sælgerens grunde til at behandle et bestemt tilbud.

Som agenter for deres kunder må mæglere og salgsagenter for sælgere og købere ikke afsløre fortrolige oplysninger om deres kunder.

Købere, der deltager i et tilbud med flere bud, bør overveje at gøre deres bedste tilbud for første gang at opfordre sælgeren til at behandle deres bud i stedet for en anden købers bud.

Husk-du: Selvom en ejendomsmægler har udarbejdet køberens tilbud, er han ikke part i denne kontrakt. Ejendomsmæglere og agenter kan ikke tvinge deres kunder til at overholde vilkårene i kontrakten (eller behandle dit tilbud).

Hvis køber eller sælger ikke opfylder de forpligtelser, den har indgået i kontrakten, kan den forklagede part have retssager og søge råd fra en advokat.