Fremgangsmåden i 6 trin

1-Oprettelse af den administrative mappe

I en 1er tid vil det være nødvendigt atopret en LLC(selskab i USA) for at forsikre din investering. Interessen for at investere gennem en LLC hjælper med at beskytte din rigdom såvel som dig direkte i tilfælde af retssager eller på anden måde. Selvfølgelig vil vi sørge for at oprette en LLC og lancere åbningen af ​​den eksterne bankkonto knyttet til din LLC. Et betalingskort vil blive sendt til dig samt en online adgang til din amerikanske bankkonto.

Vi tilbyder en pakke tilKun $ 1.500:

  • Oprettelse af din LLC
  • Skaffe skat nummer EIN
  • Åbning af bankkontoen med betalingskort og onlineadgang
  • Det 1er regnskabsår

2-underskrift af et tilbud om at købe

Det er på tide at underskrive et tilbud om at købe en ejendom efter eget valg, som tidligere er valgt fra listen på vores hjemmeside (Huse til rådighed her)

3-depositum

Et depositum på 10% af ejendomsprisen eller $ 5.000 plus oprettelsesomkostningerne til LLC og bankkontoen, du bliver bedt om at validere dit tilbud om at købe. Dette beløb vil blive betalt ved underskrivelsen af ​​tilbuddet (se afsnit 2). En international overførsel skal ske på vores virksomheds konto for at validere denne reservation. Når depositum er krediteret, vil vi officielt validere status for din LLC og åbningen af ​​din amerikanske bankkonto af din LLC. Vi vil sende dig firmaets "Articles of Organization" til USA. En tilbagekaldelsesperiode vil blive tilladt, så du kan inddrive din forskudsbetaling minus Selskabets oprettelsesomkostninger (LLC). Efter denne tid skal du være opmærksom på, at depositumet ikke kan inddrives.

4-Lukning af køb (lukning)

Det er tidspunktet for afslutningen af ​​køb (lukning af salget, hvis du foretrækker) omkring 15 dage efter underskrivelsen af ​​købsforbuddet. Fra dette øjeblik vil det være nødvendigt at betale saldoen, dvs. 90% tilbage ved notaren. En notar i USA kaldes almindeligvis et TITLE AGENTY eller TITLE COMPANY. TITLE COMPANY, der har ansvaret for udarbejdelsen af ​​de officielle dokumenter, vil meddele dig dokumenterne om afslutningen af ​​købet, hvor det vil blive opført:

  • Købsprisen på ejendommen er aftalt med sælgeren
  • Bankoplysningerne på kontoforetagendets konto til betaling af saldoen (90%)
  • Proratet for ejendomsskatter skal betales opstrøms for indeværende år
  • 10% depositum forudbetalt ved underskrivelsen af ​​tilbuddet om køb
  • Eventuelle vandregninger, elektricitet stadig forfalden osv ...
  • Afgifterne for titelvirksomheden (ca. 1% af ejendomsprisen)

Til sidst, når alle disse elementer er beregnet, skal du foretage en bankoverførsel af det krævede beløb. Efter modtagelse af midler af titelvirksomheden vil det betale midlerne til sælgeren. (som notar i Europa)

5-Titelbetegnelsen

Titelvirksomheden vil give dig de underskrevne lukkedokumenter af 2-delene (sælger / og dig), medGARANTIBETALENbevise at du er den nye ejer af ejendommen!

EN GARANTIUDVALT ELLER EJENDOMSBETINGELSE MED GARANTI, sikrer din investering. Denne titel giver dig sikkerhed for, at dit hjem ikke har noget pant, ingen kriminelle skatter i gang, ingen kriminelle regninger.

6-Samling af huslejer

Husk at huset, du skal købe, allerede er lejet med en lejer, der betaler regelmæssigt. Som følge heraf starter du måneden efter din erhvervelse, og du begynder at samle lejerne! Leje udbetales månedligt til bankkontoen knyttet til din LLC, som vi har åbnet på forhånd (se afsnit 1).Hvis du har abonneret på leje depositumI dette tilfælde betales din 8%, 9% eller 10% livrente kvartalsvis til din amerikanske bankkonto.

franskEngelskspansk