Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in den USA zu kaufen , ein zertifizierter Immobilienmakler oder REALTOR wird ein so genanntes Kaufangebot vorbereiten. Das zu diesem Zweck verwendete Standardformular wird als Kauf- und Verkaufsvereinbarung bezeichnet. Nach der Annahme durch die Parteien wird es der Vertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.

Angebot zum Kauf

Es enthält das Datum Ihres Angebots, die Beschreibung der Immobilie, auf der Sie Ihr Angebot machendie Höhe Ihrer Einzahlung, den Betrag, den Sie anbieten (basierend auf den von Ihrem REALTOR® bereitgestellten Daten), den Betrag, den Sie als Anzahlung geplant haben, sowie die Finanzierungsdetails, sowie Ihren Namen und Ihre Adresse sowie den Namen und die Adresse der Eigentümer der Immobilie, die Sie kaufen möchten, die Subjektklauseln, die Abschlussdaten und alle speziellen Anforderungen, die Sie den Verkäufern auferlegen möchten.

Präsentation des Angebots

Sobald Ihr Angebot vorbereitet wurde und Sie es unterschrieben haben, wird es dem Verkäufer präsentiert.

REAL ESTATE AGENTEN haben das Recht, anwesend zu sein, wenn die Angebote ihrer Käufer den Verkäufern präsentiert werden, es sei denn, der Verkäufer hat seine schriftlichen Anweisungen vom Makler gegeben.

Immobilienmakler von Verkäufern sind verpflichtet, Immobilienmakler und Makler von Käufern im Voraus zu benachrichtigen, wenn mehr als ein Gebot abgegeben werden muss, es sei denn, sie haben vom Verkäufer schriftliche Anweisungen erhalten. Wenn mehr als ein Angebot eingereicht wird, werden Angebote dem Verkäufer in der Reihenfolge präsentiert, in der sie geschrieben wurden.

Zeitpunkt der Entscheidung

Sobald alle Angebote eingereicht sind, konsultieren der Immobilienmakler des Verkäufers und der Verkäufer privat und entscheiden, wie sie mit dem Angebot umgehen.

Verkäufer haben das Recht, Angebote so zu behandeln, wie sie es wünschen. Verkäufer sind nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um den Angebotspreis handelt. Verkäufer sind nicht verpflichtet, einem Angebot zu widersprechen oder auf ein Angebot anderweitig zu antworten, obwohl die meisten dies tun.

Bei mehreren Angeboten kann der Verkäufer ein Angebot seiner Wahl annehmen oder ablehnen und muss das höchste oder das erste Angebot nicht bearbeiten, wenn er dies nicht wünscht.

Immobilienmakler und -makler sind verpflichtet, Immobilienmakler und Makler über die Entscheidung des Verkäufers schriftlich in Kenntnis zu setzen, wenn sie dazu aufgefordert werden. Die Immobilienmakler und Makler des Verkäufers sind nicht verpflichtet, Informationen über die Angebote anderer Käufer oder die Gründe des Verkäufers für den Umgang mit einem bestimmten Angebot offenzulegen.

Als Vermittler ihrer Kunden dürfen die Makler und Verkäufer von Verkäufern und Käufern keine vertraulichen Informationen über ihre Kunden preisgeben.

Käufer, die an einer Mehrfachausschreibung teilnehmen, sollten überlegen, ob sie zum ersten Mal ihr bestes Angebot unterbreiten, um den Verkäufer zu ermutigen, sein Angebot anstelle des Angebots eines anderen Käufers zu bearbeiten.

merken- Sie: Auch wenn ein Immobilienmakler das Angebot des Käufers verfasst hat, ist er nicht Vertragspartei. Immobilienmakler und Makler können ihre Kunden nicht zwingen, die Vertragsbedingungen einzuhalten (oder Ihr Angebot zu bearbeiten).

Wenn der Käufer oder Verkäufer die Verpflichtungen, die er im Vertrag eingegangen ist, nicht erfüllt, kann die benachteiligte Partei den Rechtsweg einschlagen und den Rat eines Rechtsanwalts einholen.