Die Prozedur in 6-Schritten

1 - Erstellen des Verwaltungsordners

In einer 1er-Zeit wird es notwendig seinErstelle eine LLC(Firma in den USA), um Ihre Investition zu versichern. Das Interesse, über eine LLC zu investieren, schützt Ihr Vermögen sowie Sie direkt im Falle eines Rechtsstreits oder anderweitig. Natürlich kümmern wir uns um die Erstellung einer LLC und die Eröffnung des Remote-Banking-Kontos, das mit Ihrer LLC verbunden ist. Eine Debitkarte wird Ihnen zugesandt sowie ein Online-Zugang zu Ihrem US-Bankkonto.

Wir bieten ein Paket fürNur $ 1.500:

  • Erstellen Sie Ihre LLC
  • Erlangen der Steuernummer EIN
  • Eröffnung des Bankkontos mit Debitkarte und Online-Zugang
  • Das 1er Jahr der Rechnungslegung

2-Signatur eines Kaufangebots

Es ist Zeit, ein Angebot zum Kauf einer Immobilie Ihrer Wahl zu unterzeichnen, die zuvor aus der Liste auf unserer Website ausgewählt wurde (Häuser verfügbar HIER)

3-Kaution

Eine Anzahlung von 10% des Immobilienpreises oder $ 5.000 zuzüglich der Erstellungskosten der LLC und des Bankkontos werden Sie dann zur Validierung Ihres Kaufangebots verlangen. Dieser Betrag wird nach Unterzeichnung des Angebots fällig (siehe Abschnitt 2). Eine internationale Überweisung muss auf das Konto unserer Firma erfolgen, um diese Reservierung zu bestätigen. Sobald die Einzahlung gutgeschrieben ist, bestätigen wir offiziell den Status Ihrer LLC und die Eröffnung des US-Bankkontos Ihrer LLC. Wir senden Ihnen die "Articles Of Organization" Ihrer Firma in die USA. Eine Widerrufsfrist ist erlaubt, so dass Sie Ihre Anzahlung abzüglich der Gründungskosten (LLC) des Unternehmens zurückfordern können. Nach dieser Zeit beachten Sie bitte, dass die Anzahlung nicht erstattungsfähig ist.

4-Closing des Kaufs (Closing)

Es ist der Moment des Abschlusses des Kaufs (Abschluss des Verkaufs, wenn Sie bevorzugen) um 15 Tage nach der Unterzeichnung des Kaufangebots. Von diesem Moment an wird es notwendig sein, den Restbetrag, dh 90% beim Notar zu bezahlen. Ein Notar in den USA wird üblicherweise als TITLE AGENCY oder TITLE COMPANY bezeichnet. Die TITLE COMPANY, die mit der Erstellung der offiziellen Dokumente betraut ist, teilt Ihnen die Dokumente des Abschlusses des Kaufs mit, die aufgelistet werden:

  • Der Kaufpreis der Immobilie stimmte dem Verkäufer zu
  • Die Bankdaten des Kontos der Titelgesellschaft für die Zahlung des Restbetrags (90%)
  • Die anteilige Grundsteuer wird für das laufende Jahr vorfinanziert
  • Die 10% Anzahlung wurde im Voraus bei der Unterzeichnung des Kaufangebots bezahlt
  • Alle Wasserrechnungen, Strom noch fällig usw.
  • Die Gebühren der Titelgesellschaft (ca. 1% des Immobilienpreises)

Am Ende, sobald alle diese Elemente berechnet sind, müssen Sie eine Überweisung des beanspruchten Betrags vornehmen. Nach Erhalt der Mittel durch die Titelgesellschaft wird das Geld an den Verkäufer gezahlt. (als Notar in Europa)

5 - Die Eigentumsurkunde

Die Titel Unternehmen werden Sie mit den Unterlagen signed Schließen von 2 Teile (Verkäufer / und Sie) mitdie GARANTIE DEEDbeweisen, dass Sie der neue Besitzer der Immobilie sind!

GARANTIELEISTUNG oder Eigentumsgarantie mit GARANTIE, sichert Ihre Investition. Dieser Titel gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihr Haus keine Hypotheken, keine straffälligen Steuern, keine straffälligen Rechnungen hat.

6-Sammlung von Mieten

Denken Sie daran, dass das Haus, das Sie kaufen werden, bereits mit einem Mieter vermietet ist, der regelmäßig zahlt. Als Folge beginnen Sie, beginnend mit dem Monat nach Ihrer Übernahme, die Mieten zu sammeln! Die Miete wird monatlich auf das Bankkonto, das mit Ihrer LLC verbunden ist, die wir im Voraus eröffnet haben, bezahlt (siehe Abschnitt 1).Wenn Sie die Mietkaution abonniert habenIn diesem Fall wird Ihre Jahresrate 8%, 9% oder 10% vierteljährlich auf Ihr US-Bankkonto überwiesen.

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