Αν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στις ΗΠΑ , ένας πιστοποιημένος κτηματομεσίτης, ή REALTOR θα προετοιμάσει αυτό που αποκαλείται προσφορά για αγορά. Το τυποποιημένο έντυπο που χρησιμοποιείται για το σκοπό αυτό καλείται συμφωνία αγοράς και πώλησης. Μόλις γίνει αποδεκτή από τα μέρη, γίνεται σύμβαση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Προσφορά για αγορά

Περιέχει την ημερομηνία της προσφοράς σας, την περιγραφή του ακινήτου στο οποίο κάνετε την προσφορά σας, το ποσό της κατάθεσής σας, το ποσό που προσφέρετε (με βάση τα στοιχεία που παρέχει το REALTOR®), το ποσό που έχετε προγραμματίσει ως προκαταβολή και τα στοιχεία χρηματοδότησης, καθώς και το όνομα και τη διεύθυνσή σας καθώς και το όνομα και τη διεύθυνση τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που επιθυμείτε να αγοράσετε, τις ρήτρες για το θέμα, τις ημερομηνίες λήξης και τυχόν ειδικές απαιτήσεις που θέλετε να επιβάλλετε στους πωλητές.

Παρουσίαση της προσφοράς

Μόλις η προσφορά σας έχει προετοιμαστεί και έχετε υπογράψει, θα παρουσιαστεί στον πωλητή.

Οι αντιπρόσωποι ακινήτων έχουν το δικαίωμα να είναι παρόντες όταν οι προσφορές των αγοραστών τους παρουσιάζονται στους πωλητές, εκτός εάν ο πωλητής έχει δώσει γραπτές οδηγίες από τον μεσίτη.

Οι κτηματομεσίτες των πωλητών οφείλουν να ενημερώσουν εκ των προτέρων τους μεσίτες ακινήτων και τους αντιπροσώπους των αγοραστών εάν πρέπει να υποβληθούν περισσότερες από μία προσφορές, εκτός εάν έχουν λάβει γραπτές οδηγίες από τον πωλητή για το αντίθετο. Εάν υποβληθούν περισσότερες από μία προσφορές, οι προσφορές υποβάλλονται στον πωλητή με τη σειρά με την οποία γράφονται.

Ώρα της απόφασης

Αφού υποβληθούν όλες οι προσφορές, ο κτηματομεσίτης του πωλητή και ο πωλητής συμβουλεύονται ιδιωτικά και αποφασίζουν πώς θα χειριστούν την προσφορά.

Οι πωλητές έχουν το δικαίωμα να αντιμετωπίζουν τις προσφορές όπως επιθυμούν. Οι πωλητές δεν είναι υποχρεωμένοι να δεχθούν μια προσφορά, ακόμη και αν είναι για την ζητούμενη τιμή. Οι πωλητές δεν είναι υποχρεωμένοι να αντιμετωπίζουν μια προσφορά ή να ανταποκρίνονται με άλλο τρόπο σε μια προσφορά, αν και οι περισσότεροι το κάνουν.

Σε πολλαπλές προσφορές, ο πωλητής μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει οποιαδήποτε προσφορά της επιλογής του και δεν απαιτείται να επεξεργαστεί την υψηλότερη ή την πρώτη προσφορά, αν δεν το επιθυμεί.

Οι αντιπρόσωποι πωλήσεων ακινήτων και οι μεσίτες οφείλουν να ειδοποιούν γραπτώς τους μεσίτες και τους μεσίτες ακινήτων σχετικά με την απόφαση του πωλητή, εφόσον το ζητήσουν. Οι κτηματομεσίτες και οι πράκτορες του πωλητή δεν υποχρεούνται να αποκαλύπτουν πληροφορίες σχετικά με τις προσφορές άλλων αγοραστών ή τους λόγους του πωλητή για την αντιμετώπιση συγκεκριμένης προσφοράς.

Ως πράκτορες των πελατών τους, οι μεσίτες και οι πράκτορες πωλήσεων πωλητών και αγοραστών δεν πρέπει να αποκαλύπτουν εμπιστευτικές πληροφορίες σχετικά με τους πελάτες τους.

Οι αγοραστές που συμμετέχουν σε μια υποβολή πολλαπλών προσφορών θα πρέπει να εξετάσουν την καλύτερη προσφορά τους, την πρώτη φορά, για να ενθαρρύνουν τον πωλητή να αντιμετωπίσει την προσφορά τους αντί της προσφοράς άλλου αγοραστή.

θυμάμαι-vous: Ακόμη και αν ένας μεσίτης ακινήτων έχει συντάξει την προσφορά του αγοραστή, δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος αυτής της σύμβασης. Οι μεσίτες και οι πράκτορες δεν μπορούν να αναγκάσουν τους πελάτες τους να συμμορφωθούν με τους όρους της σύμβασης (ή να επεξεργαστούν την προσφορά σας).

Εάν ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν εκπληρώσει τις δεσμεύσεις που έχει αναλάβει στη σύμβαση, ο θιγόμενος μπορεί να έχει ένδικα μέσα και να ζητήσει τη συμβουλή δικηγόρου.