Γιατί να επενδύσετε στο DETROIT;

La ville de la renaissance et des opportunités

Le meilleur endroit pour investir aux Etats-Unis !

La ville de DETROIT a été déclaré en faillite en juillet 2013 . Depuis cette date  , Motor city ne cesse de se refaire une santé , de se repeupler , de créer des emplois au point que les plus grandes enseignes viennent s’installer à DETROIT. Une dynamique se créé , des hôtels , des restaurants , des PUB , des boites de nuits font leurs apparitions au centre de DETROIT. Des « Buldings » entiers , autrefois abandonnées , se sont transformés en bureaux commerciaux ou en Loft de luxes destinés à héberger la nouvelle clientèle de DETROIT DOWTOWN  !  Les plus gros constructeurs automobiles ne cessent de remplir leurs carnets de commandes et investissent des millions de dollars dans la construction d’usine à DETROIT et sa banlieue .Le gouvernement des Etats-Unis exonère de charges les Start-up voulant s’offrir le rêve américain  , de ce fait ,   des centaines de sociétés naissent grâce à DETROIT et offrent des emplois à tous les américains ! Le nouveau maire de DETROIT, Mike Duggan , a mis en place des « nouvelles règles » , faisant du marché immobilier de DETROIT un des plus strict des USA. Des constructions et des ouvrages monumentaux sont en cours de créations et de rénovations comme la mythique gare de DETROIT .Des investisseurs du monde entier envahissent DETROIT car ça malgré tout, DETROIT reste la ville des USA où l’immobilier reste accessible … mais ça ne durera pas ! Le prix de l’immobilier augmente en moyenne de 20% à 30% par an … c’est la pure loi de « l’offre et la demande »  , il ne faut pas traîner  les maisons qui se vendent aujourd’hui50.000 € , se vendaient 30.000 € hier… Détroit revient à la vie et l’investissement dans l’immobilier promet de bons rendements. Pour tout achat et possession, le potentiel de rendement est plus important que toute autre ville des États-Unis. Après avoir fait face à une procédure de faillite, la ville a pris des initiatives sérieuses pour inciter les investisseurs à revenir.

Οι υποστηρικτές, οι επενδυτές και η διοίκηση του Ντιτρόιτ συνεργάζονται για να βοηθήσουν την πόλη να ανακτήσει το αρχικό της μεγαλείο. Μετά από ένα έτος σημαντικών βελτιώσεων, η πόλη βρίσκεται σε εξέλιξη για μια αξιοσημείωτη οικονομική απόδοση. Πρόκειται για εξαιρετικές ειδήσεις που σίγουρα θα ενθαρρύνουν τους επενδυτές να αγοράσουν ένα ακίνητο.

Η πτώση της αγοράς ακινήτων του Ντητρόιτ είναι μια ευκαιρία να τεθεί σε εφαρμογή το αξίωμα "αγοράστε χαμηλά και να πουλήσετε ψηλά" (flip). Οι επενδυτές σε ακίνητα από άλλα κράτη και ακόμη και από άλλες χώρες είναι παρόντες στον τομέα των ακινήτων στην περιοχή. Εκτιμάται ότι μέχρι το 80% των κατοικιών που πωλούνται αγοράζονται από τους επενδυτές. Οι χαμηλές τιμές που καταβάλλουν για μάλλον μεγάλα σπίτια εξηγούν εν μέρει αυτές τις ευνοϊκές συνθήκες. Παίρνουν αξία για τα χρήματα και, καθώς η ζήτηση για στέγαση έχει αυξηθεί λόγω της ανάπτυξης της πόλης, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και οι επενδυτές αποκομίζουν τεράστια κέρδη εισερχόμενοι στην αγορά νωρίς.

Σε εθνικό επίπεδο, το μέσο ακαθάριστο περιθώριο κέρδους κατά το πρώτο τρίμηνο ήταν δολάρια 72 450, η υψηλότερη τιμή από το 2011. Το καθημερινό Detroit Free Press σημειώνει ότι η πόλη είναι μία από τις πρώτες μητροπολιτικές περιοχές που ασκούν το κτύπημα ακίνητης περιουσίας.

Αυτό το έτος, Ντιτρόιτ πηγαίνει στην πρώτη θέση στο Δείκτη Επιστροφή αποκλειστική Marcus & Millichap με τις αγορές 10, ακολουθούμενη από Κλήβελαντ, Πίτσμπουργκ, Indianapolis και Σινσινάτι. Η πόλη κατέχει ηγετική θέση λόγω των υψηλότερων αποδόσεων που παράγονται από τα ακίνητα και τις αντιλήψεις των επενδυτών, περαιτέρω στοιχεία της αναδυόμενης οικονομικής ισχύος της πόλης.

Σημάδια ενός αναπτυσσόμενου στενού

Ντιτρόιτ Real EstateΗ περιφερειακή αρχή της Αρχής Διευκόλυνσης της Περιφερειακής Συνέλευσης του Ντιτρόιτ αναζητούσε εκατομμύρια 299 σε επενδύσεις για την ανακαίνιση του κτιρίου και σε δύο ώρες έλαβε το 922 εκατομμύριο.

Ντιτρόιτ Real EstateDan Gilbert, "ο σωτήρας του Ντιτρόιτ"

Ντιτρόιτ Real EstateΗ ανάκαμψη της βιομηχανίας αυτοκινήτων των ΗΠΑ (κατασκευαστές, διανομείς και προμηθευτές) είχε ως αποτέλεσμα τη δημιουργία πάνω από 400 000 θέσεις εργασίας, δεδομένου ότι είχε χτυπήσει κάτω τον Ιούνιο 2009, και οι πωλήσεις αυτοκινήτων 2014 16,5 εκατομμύρια ήταν - το υψηλότερο ποσό από το 2006.

Ντιτρόιτ Real EstateΟι επενδυτές δαπάνησαν πάνω από 1 δισεκατομμύριο δολάρια για την ανακαίνιση τουριστικών αξιοθέατων όπως το καζίνο του Greektown, τα εστιατόρια και τα ξενοδοχεία στο κέντρο της πόλης. 650 Επενδύθηκαν εκατομμύρια επιπλέον δολάρια για την κατασκευή ενός αθλητικού συγκροτήματος και την ανακαίνιση της γειτονιάς. Η ιδέα είναι να δημιουργηθεί μια πόλη που συνδυάζει επιχειρήσεις (συνεδριακά κέντρα) και αναψυχή (υπηρεσίες προσαρμοσμένες για να καλωσορίζουν οικογένειες σε διακοπές).

Ντιτρόιτ Real EstateΟι ξένοι επενδυτές βλέπουν το Ντιτρόιτ ως επενδυτική ευκαιρία χαμηλού κόστους με υψηλότερες αποδόσεις, παρόμοιες με τις αναπτυσσόμενες χώρες αλλά με το όφελος ενός σταθερού δολαρίου ΗΠΑ.

Ντιτρόιτ Real EstateΗ πόλη μαστίζει με πολυάριθμες και σημαντικές επενδύσεις σε νέα προγράμματα: άνοιγμα εστιατορίων και καταστημάτων, αποκατάσταση από τον ποταμό, επισκευές δρόμων κλπ. Το σχέδιο βελτίωσης της πόλης είναι ένα πράγμα του παρελθόντος και το μέλλον είναι ανοικτό!

Ντιτρόιτ Real EstateΗ σιδηροδρομική γραμμή M-1, που εκτελεί δρομολόγια από το κέντρο της πόλης στο Midtown κατά μήκος της λεωφόρου Woodward, έχει ήδη αποτελέσει πλεονέκτημα για την αγορά ακινήτων καθώς οι αγορές και οι εξελίξεις έχουν αναπτυχθεί σε αυτόν τον τομέα.

γαλλική γλώσσαΑγγλικάισπανικάΟλλανδός