Η διαδικασία στα βήματα 6

1-Δημιουργία του φακέλου διαχειριστή

Σε μια ώρα 1er, θα χρειαστεί ναδημιουργήστε ένα LLC(εταιρεία στις ΗΠΑ) για να ασφαλίσετε την επένδυσή σας. Το συμφέρον της επένδυσης μέσω μιας LLC συμβάλλει στην προστασία του πλούτου σας καθώς και σε εσάς άμεσα σε περίπτωση διαφοράς ή άλλως. Φυσικά, θα φροντίσουμε να δημιουργήσουμε μια LLC και να ξεκινήσουμε το άνοιγμα του απομακρυσμένου τραπεζικού λογαριασμού που συνδέεται με την LLC σας. Θα σας αποσταλεί μια χρεωστική κάρτα καθώς και μια ηλεκτρονική πρόσβαση στον τραπεζικό σας λογαριασμό στις ΗΠΑ.

Προσφέρουμε ένα Πακέτο για$ 1.500 μόνο:

  • Δημιουργία της LLC σας
  • Λήψη του φορολογικού αριθμού EIN
  • Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού με χρεωστική κάρτα και ηλεκτρονική πρόσβαση
  • Το έτος λογιστικής 1er

2-Υπογραφή προσφοράς αγοράς

Ήρθε η ώρα να υπογράψετε μια προσφορά για την αγορά ενός ακινήτου της επιλογής σας, που προηγουμένως επιλέχθηκε από τη λίστα στην ιστοσελίδα μας (Σπίτια διαθέσιμα ΕΔΩ)

3 Καταθετική Κατάθεση

Μια κατάθεση ύψους 10% της τιμής του ακινήτου ή $ 5.000 συν το κόστος δημιουργίας της LLC και του τραπεζικού λογαριασμού θα σας ζητηθεί στη συνέχεια να επικυρώσετε την προσφορά σας για αγορά. Το ποσό αυτό θα καταβληθεί με την υπογραφή της προσφοράς (βλέπε παράγραφο 2). Μια διεθνής μεταφορά πρέπει να γίνει στο λογαριασμό της εταιρείας μας για να επικυρώσει την κράτηση. Μόλις πιστώσουμε την προκαταβολή, θα εγκρίνουμε επισήμως την κατάσταση της LLC σας και το άνοιγμα του τραπεζικού λογαριασμού των ΗΠΑ της LLC σας. Θα σας στείλουμε τα "Άρθρα της Οργάνωσης" της εταιρείας σας στις ΗΠΑ. Θα επιτρέπεται μια περίοδος υπαναχώρησης που θα σας επιτρέψει να ανακτήσετε την προκαταβολή σας μείον τα έξοδα δημιουργίας της Εταιρείας (LLC). Μετά από αυτή τη φορά, παρακαλείσθε να σημειώσετε ότι η προκαταβολή δεν θα είναι ανακτήσιμη.

4-Κλείσιμο αγοράς (κλείσιμο)

Είναι η στιγμή του κλεισίματος της αγοράς (κλείσιμο της πώλησης αν προτιμάτε) γύρω από το 15 ημέρες μετά την υπογραφή της προσφοράς αγοράς. Από αυτή τη στιγμή, θα χρειαστεί να πληρώσετε το υπόλοιπο, δηλαδή 90% που παραμένει στον συμβολαιογράφο. Ένας συμβολαιογράφος στις Η.Π.Α., ονομάζεται συνήθως TITLE AGENCY ή TITLE COMPANY. Η ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΤΙΤΛΟΥ που είναι επιφορτισμένη με την επεξεργασία των επίσημων εγγράφων, θα σας κοινοποιήσει τα έγγραφα της λήξης της αγοράς όπου θα αναγράφονται:

  • Η τιμή αγοράς του ακινήτου που συμφωνήθηκε με τον πωλητή
  • Τα τραπεζικά στοιχεία του λογαριασμού της εταιρείας τίτλου για την πληρωμή του υπολοίπου (90%)
  • Το ποσοστό των φόρων ιδιοκτησίας που πρέπει να καταβληθούν για το τρέχον έτος
  • Η προκαταβολή 10% πληρώθηκε εκ των προτέρων κατά την υπογραφή της προσφοράς για αγορά
  • Οποιεσδήποτε χρεώσεις νερού, ηλεκτρικό ρεύμα κλπ ...
  • Οι αμοιβές της εταιρείας τίτλου (περίπου 1% της τιμής του ακινήτου)

Τελικά, μόλις υπολογιστούν όλα αυτά τα στοιχεία, θα χρειαστεί να κάνετε τραπεζική μεταφορά του ποσού που ζητήσατε. Με την παραλαβή των κεφαλαίων από την εταιρεία τίτλου, θα καταβάλει τα κεφάλαια στον πωλητή. (ως συμβολαιογράφος στην Ευρώπη)

5-Η πράξη τίτλου

Η εταιρία τίτλου θα σας παράσχει τα υπογεγραμμένα έγγραφα κλεισίματος των ανταλλακτικών 2 (πωλητής / και εσάς), μεη ΕΓΓΥΗΣΗαποδεικνύοντας ότι είστε ο νέος ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας!

Η ΕΓΓΥΗΣΗ ή ο ΤΙΤΛΟΣ ΕΓΓΥΗΣΕΩΝ εξασφαλίζει την επένδυσή σας. Αυτός ο τίτλος σας δίνει τη βεβαιότητα ότι το σπίτι σας δεν έχει υποθήκη, δεν παραβαίνουν φόρους σε εξέλιξη, δεν παραβατική λογαριασμούς.

6-Συλλογή ενοικίων

Θυμηθείτε ότι το σπίτι που θα αγοράσετε είναι ήδη μισθωμένο με έναν μισθωτή που πληρώνει τακτικά. Ως αποτέλεσμα, ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί την απόκτηση σας, θα αρχίσετε να συλλέγετε τα ενοίκια! Τα ενοίκια θα καταβάλλονται κάθε μήνα στον τραπεζικό λογαριασμό που συνδέεται με την LLC που έχουμε ανοίξει εκ των προτέρων (βλ. Παράγραφο 1).Εάν έχετε εγγραφεί στην κατάθεση ενοικίασηςΣε αυτή την περίπτωση, το 8%, 9% ή 10% ετήσιο ποσό θα καταβληθεί ανά τρίμηνο στον τραπεζικό σας λογαριασμό στις ΗΠΑ.

γαλλική γλώσσαισπανικάΑγγλικάΠορτογάλος