Si decide comprar una propiedad en los Estados Unidos , un agente de bienes raíces certificado o REALTOR preparará lo que se llama una oferta de compra . El formulario estándar utilizado para este fin se denomina acuerdo de compra y venta. Una vez aceptado por las partes, se convierte en el contrato entre el comprador y el vendedor.

Oferta de compra

Contiene la fecha de su oferta, la descripción de la propiedad en la que hace su oferta, el monto de su depósito, el monto que ofrece (en base a los datos proporcionados por su REALTOR®), el monto que ha planificado como anticipo y los detalles de financiamiento, así como su nombre y dirección, y el nombre y la dirección el propietario de la propiedad que desea comprar, las cláusulas de asunto, las fechas de cierre y cualquier requisito especial que desee imponer a los vendedores.

Presentación de la oferta

Una vez que haya preparado su oferta y la haya firmado, se le presentará al vendedor.

Los AGENTES INMOBILIARIOS tienen el derecho de estar presentes cuando las ofertas de sus compradores se presentan a los vendedores, a menos que el vendedor haya dado sus instrucciones escritas por el corredor.

Los agentes de bienes raíces de los vendedores deben notificar a los agentes y corredores de bienes raíces de los compradores con anticipación si se debe presentar más de una oferta, a menos que hayan recibido instrucciones escritas del vendedor en contrario. Si se envía más de una oferta, las ofertas se presentan al vendedor en el orden en que están escritas.

Tiempo de decisión

Una vez que se envían todas las ofertas, el agente inmobiliario del vendedor y el vendedor consultan en privado y deciden cómo manejarán la oferta.

Los vendedores tienen derecho a tratar las ofertas como lo deseen. Los vendedores no están obligados a aceptar una oferta aunque sea por el precio solicitado. Los vendedores no están obligados a contrarrestar una oferta o responder de otra manera a una oferta, aunque la mayoría lo hace.

En ofertas múltiples, el vendedor puede aceptar o rechazar cualquier oferta de su elección, y no está obligado a procesar la oferta más alta o la primera si no lo desea.

Los agentes de ventas y corredores de bienes raíces deben notificar por escrito a los corredores y corredores de bienes raíces sobre la decisión del vendedor, si se lo piden. Los corredores y agentes de bienes raíces del vendedor no están obligados a revelar información sobre las ofertas de otros compradores o las razones del vendedor para tratar con una oferta en particular.

Como agentes de sus clientes, los corredores y agentes de ventas de vendedores y compradores no deben revelar información confidencial sobre sus clientes.

Los compradores que participan en una presentación de ofertas múltiples deben considerar hacer su mejor oferta, la primera vez, para alentar al vendedor a tratar su oferta en lugar de la oferta de otro comprador.

recordarusted : Incluso si un agente de bienes raíces ha redactado la oferta del comprador, no es parte de este contrato. Los corredores y agentes de bienes raíces no pueden obligar a sus clientes a cumplir con los términos del contrato (o procesar su oferta).

Si el comprador o el vendedor no cumple con los compromisos que ha asumido en el contrato, la parte agraviada puede tener un recurso legal y buscar el consejo de un abogado.