El procedimiento en 6 pasos

1: creación de la carpeta administrativa

En un tiempo 1er, será necesario crear una LLC (empresa en USA) para asegurar su inversión. El interés de invertir a través de una LLC ayuda a proteger su patrimonio, así como a usted directamente en caso de litigio o de otro tipo. Por supuesto, nos encargaremos de crear una LLC y lanzar la apertura de la cuenta bancaria remota vinculada a su LLC. Se le enviará una tarjeta de débito, así como un acceso en línea a su cuenta bancaria de EE. UU.

Ofrecemos un paquete para por el precio de Mil Quinientos $ :

  • Creando tu LLC
  • Obteniendo el número de impuesto EIN
  • Abrir la cuenta bancaria con tarjeta de débito y acceso en línea.
  • El año 1er de contabilidad

2: firma de una oferta de compra

Es hora de firmar una oferta para comprar una propiedad de su elección, previamente seleccionada de la lista en pagina web y visitada .Casas disponibles AQUÍ)

Depósito de depósito 3

Un depósito de 10% del precio de los bienes raíces o $ 5.000 más los costos de creación de la LLC y la cuenta bancaria, a continuación, se le pedirá que valide su oferta de compra. Esta suma se pagará a la firma de la oferta (consulte el párrafo 2). Se debe realizar una transferencia internacional a la cuenta de nuestra empresa para validar esta reserva. Una vez que se acredite el depósito, validaremos oficialmente el estado de su LLC y la apertura de la cuenta bancaria de su LLC en los Estados Unidos. Le enviaremos los "Artículos de organización" de su compañía a los Estados Unidos. Se permitirá un período de retiro que le permitirá recuperar su pago inicial menos los costos de creación de la Compañía (LLC). Después de este tiempo, tenga en cuenta que el depósito no será recuperable.

4-Cierre de compra (cierre)

Es el momento del cierre de la compra (cierre de la venta si lo prefiere) alrededor de 15 días después de la firma de la oferta de compra. A partir de este momento, será necesario pagar el saldo, es decir, 90% restante en el notario. Un notario en los EE. UU. Se llama comúnmente AGENCIA DE TÍTULO o COMPAÑÍA DE TÍTULO. La COMPAÑÍA DE TÍTULOS a cargo de la elaboración de los documentos oficiales, le comunicará los documentos del cierre de la compra donde se detallarán:

  • El precio de compra de la propiedad acordado con el vendedor
  • Los datos bancarios de la cuenta de la compañía de títulos para el pago del saldo (90%)
  • El prorrateo de los impuestos a la propiedad que se pagarán en sentido ascendente para el año en curso
  • El depósito 10% pagado por adelantado en la firma de la oferta de compra
  • Cualquier factura de agua, electricidad aún por pagar por el enterior propietario, etc.
  • Los honorarios de la compañía de títulos (aproximadamente 1% del precio de los bienes inmuebles)

Al final, una vez que se calculen todos estos elementos, deberá realizar una transferencia bancaria de la cantidad reclamada. Al recibir los fondos de la compañía de títulos, pagará los fondos al vendedor.

5: el título de propiedad

La compañía de títulos le proporcionará los documentos de cierre firmados de las piezas 2 (vendedor / y usted), con la escritura de la GARANTÍA demostrando que eres el nuevo dueño de la propiedad!

UNA GARANTÍA DE TITULO O TITULO DE PROPIEDAD CON GARANTÍA, garantiza su inversión. Este título le da la certeza de que su casa no tiene hipoteca, no hay impuestos atrasados ​​en curso, no hay facturas atrasadas.

6-Copros de los Alquileres

Recuerde que la casa que va a comprar ya está alquilada a un inquilino que paga regularmente. Como resultado, a partir del mes siguiente a su adquisición, ¡comenzará a cobrar los alquileres! Los alquileres se pagarán mensualmente a la cuenta bancaria vinculada a su LLC que abrimos por adelantado (consulte el párrafo 1). Si se ha suscrito al depósito de alquiler En este caso, su anualidad 8%, 9% o 10% se pagará trimestralmente a su cuenta bancaria de EE. UU.

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