Procedimiento de compra

El procedimiento de compra en DETROIT

Invertir en los Estados Unidos es mucho más simple de lo que parece. Puedes tener solo días 15. Todo lo que necesita es dinero para ir rápido y aprovechar las mejores oportunidades.

1: creación de la carpeta administrativa

Dans un 1er temps, il sera nécessaire de crear una LLC (société aux USA) pour assurer votre investissement . L’intérêt d’investir par le biais d’une LLC permet de protéger votre patrimoine ainsi que vous directement en cas de litige ou autre . Bien évidement,  nous nous chargerons de vous créer une LLC et de lancer l’ouverture du compte bancaire à distance lié à votre LLC . Une carte de débit vous sera envoyée ainsi qu’un accès en ligne de votre compte bancaire US .

Nous proposons un Package pour  $1.000 seulement:

  • Création de votre LLC
  • Obtention du n° fiscal EIN
  • Ouverture du compte bancaire à distance avec carte de débit et un accès en ligne
  • La 1ère année de comptabilité

 

2-Signature dXCHARXune offre dXCHARXachat

Il est temps de signer une offre d’achat pour réserver un bien immobilier de votre choix , choisis au préalable dans le listing présent sur notre site web (Casas disponibles AQUÍ)

3-Versement acompte (deposit)

Un acompte de 10% du prix du bien immobilier vous sera alors demandé pour valider votre offre d’achat . Cette somme sera à verser à la signature de l’offre d’achat ( voir paragraphe 2 )

4-Clôture dXCHARXachat (closing)

C’est le moment venu du closing d’achat ( fermeture de la vente  si vous préférez ) environs 15 jours après la signature de l’offre d’achat. A partir de ce moment précis  , il faudra verser le solde, soit  les 90% restant chez le notaire . Un notaire aux USA  , s’appelle communément une TITLE AGENCY ou TITLE COMPANY .  La TITLE COMPANY en charge de l’élaboration des documents officiels , vous communiquera les documents du closing d’achat où seront répertoriés :

  • Le prix d’achat du bien immobilier convenu avec le vendeur
  • Los datos bancarios de la cuenta de la compañía de títulos para el pago del saldo (90%)
  • Le prorata des taxes foncières à payer en amont pour l’année en cours
  • L’acompte des 10% versé au préalable lors de la signature de l’offre d’achat
  • Les éventuelles factures d’eau , d’électricité encore dues etc…
  • Los honorarios de la compañía de títulos (aproximadamente 1% del precio de los bienes inmuebles)

Al final, una vez que se calculen todos estos elementos, deberá realizar una transferencia bancaria de la cantidad reclamada. Al recibir los fondos de la compañía de títulos, pagará los fondos al vendedor. (como el notario en Europa)

5-Le titre de propriété

La title company vous fournira les documents du closing signés des 2 parties ( vendeur / et vous ) , avec le WARRANTY DEED demostrando que eres el nuevo dueño de la propiedad!

 

6-Encaissement des loyers

N’oubliez pas que la maison que vous allez acheter est déjà en location avec un locataire qui paye régulièrement . De ce fait , dès le mois suivant votre acquisition , vous commencerez à percevoir les loyers ! Les loyers seront versés tous les mois sur le compte bancaire lié à votre LLC que nous aurons ouvert au préalable ( voir paragraphe 1 ) . Si vous avez souscrit à l’assure locative , dans ce cas précis , votre rente de 8% ,9% ou 10%  sera versée trimestriellement sur votre compte bancaire US .

7-La comptabilité

Chaque année , il sera nécessaire de déclarer vos revenus locatifs générés par votre bien immobilier à Detroit . N’ayez crainte à ce sujet , car nous proposons également ce service de comptabilité qui vous fera gagner du temps et de l’argent ! Vous serez très peu voire pas du tout imposé sur le sol des USA . Grace à votre LLC ( société ) , votre impôt aux USA et dans le Michigan sera très allégé.

Nous contacter pour plus d’informations à ce sujet

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