El procedimiento en 6 pasos

1: creación de la carpeta administrativa

En un tiempo 1er, será necesariocrear una LLC(Sociedad en los EE. UU.) para asegurar su inversión. El interés de invertir a través de una LLC ayuda a proteger su patrimonio, así como a usted directamente en caso de litigio o de otros problemas. Por supuesto, nos encargaremos de crear una LLC y lanzar la apertura de la cuenta bancaria remota vinculada a su LLC. Se le enviará una tarjeta de débito y un acceso en línea a su cuenta bancaria en los EE. UU.

Ofrecemos un paquete completo por el precio de Mil Quinientos $:

  • Creando tu LLC
  • Obteniendo el número de impuesto EIN
  • Apertura de la cuenta bancaria con tarjeta de débito y acceso en línea
  • El año 1er de contabilidad

2: firma de una oferta de compra

Es hora de firmar una oferta para comprar una propiedad de su elección, previamente seleccionada de la lista en pagina web y visitada .Casas disponibles AQUÍ)

Depósito de depósito 3

Sé le solicitara un depósito de 10% del precio de la propiedad o $ 5.000 más el costo de la creación de la LLC y la cuenta bancaria. Esta suma será pagada a la firma de la oferta (ver el párrafo 2). Se debe realizar una transferencia internacional a la cuenta de nuestra empresa para validar esta reserva. Una vez acreditado el depósito, se valida formalmente los estatutos de su LLC y la apertura de la cuenta bancaria de su EE.UU. LLC. Le enviaremos los "Artículos de organización" de su empresa en EE. UU. Se permitirá un período de desestimiento que le permitirá recuperar su pago inicial menos los costos de creación (LLC) de la Compañía. el periodo de desestimiento pasado, tenga en cuenta que el depósito no sé podra recuperar

4-Cierre de compra (cierre)

Llega el momento de la escritura oficial (cierre de la venta, si lo prefiere) es alrededor de 15 días después de la firma de la oferta de compra. En ese momento, será necesario pagar el saldo, es decir, 90% restante en el notario. Un notario en los Estados Unidos, comúnmente se llama TITLE AGENCY o TITLE COMPANY. La TITLE COMPAGNY es la que elabora los documentos oficiales de la escritura.En eso documentos se detallará:

  • El precio de compra de la propiedad acordado con el vendedor
  • Los datos bancarios de la cuenta de la compañía de títulos para el pago del saldo (90%)
  • El prorrateo de los impuestos a la propiedad que se pagarán en sentido ascendente para el año en curso
  • El depósito 10% pagado por adelantado en la firma de la oferta de compra
  • Cualquier factura de agua, electricidad aún por pagar por el enterior propietario, etc.
  • Los honorarios de la compañía de títulos (aproximadamente 1% del precio de los bienes inmuebles)

Al final, una vez que se calculen todos estos elementos, deberá realizar una transferencia bancaria de la cantidad reclamada. Al recibir los fondos de la compañía de títulos, pagará los fondos al vendedor.

5: el título de propiedad

La compañía de títulos le proporcionará los documentos de cierre firmados de las piezas 2 (vendedor / y usted), conla escritura de la GARANTÍAdemostrando que eres el nuevo dueño de la propiedad!

UNA OBLIGACIÓN DE GARANTÍA o TÍTULO DE LA PROPIEDAD CON GARANTÍA, garantiza su inversión. Este título le da la certeza de que su casa no tiene hipoteca pendiente, no hay impuestos a deber , no hay facturas pendientes sin pagar.

6-Copros de los Alquileres

Recuerde que la casa que va a comprar ya está alquilada con un inquilino que paga regularmente. Como resultado, a partir del mes siguiente a su adquisición, ¡comenzará a cobrar los alquileres! Los alquileres se pagarán mensualmente a la cuenta bancaria vinculada a su LLC . (consulte el párrafo 1).Si se ha suscrito al depósito de alquilerEn este caso, su 8% de pensiones, o 9 10 %% se pagarán trimestralmente en su cuenta de banco de Estados Unidos.

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