Jos päätät ostaa kiinteistön Yhdysvalloissa , sertifioitu kiinteistövälittäjä tai REALTOR valmistautuu siihen, mitä kutsutaan ostotarjoukseksi . Tähän tarkoitukseen käytettävää vakiolomaketta kutsutaan osto- ja myyntisopimukseksi. Osapuolten hyväksymisen jälkeen siitä tulee ostajan ja myyjän välinen sopimus.

Ostotarjous

Se sisältää tarjouksen päivämäärän, kuvaus kiinteistöstä, jolla teet tarjouksen, talletuksen summan, tarjotun summan (REALTOR®: n antamien tietojen perusteella), ennakkomaksuna suunnatusta summasta ja rahoituksen yksityiskohdista sekä nimesi ja osoitteesi sekä nimen ja osoitteen haluamasi omaisuuden omistaja, ehdot, lausekkeet, määräajat ja kaikki erityiset vaatimukset, jotka haluat asettaa myyjille.

Tarjouksen esittely

Kun tarjous on valmis ja olet allekirjoittanut sen, se esitetään myyjälle.

REAL ESTATE AGENTSillä on oikeus olla läsnä, kun ostajien tarjoukset esitetään myyjille, ellei myyjä ole antanut kirjallisia ohjeita välittäjältä.

Myyjien kiinteistönvälittäjien on ilmoitettava etukäteen ostajan kiinteistönvälittäjille ja edustajille, jos useampia tarjouksia on jätettävä, paitsi jos he ovat saaneet myyjältä kirjalliset ohjeet päinvastaiseen suuntaan. Jos tarjouksia tarjotaan useammin, tarjoukset esitetään myyjälle siinä järjestyksessä kuin ne on kirjoitettu.

Päätöksen aika

Kun kaikki tarjoukset on jätetty, myyjän kiinteistönvälittäjä ja myyjä kuulevat yksityisesti ja päättävät, miten he käsittelevät tarjouksen.

Myyjällä on oikeus käsitellä tarjouksia haluamallaan tavalla. Myyjät eivät ole velvollisia hyväksymään tarjousta, vaikka se olisikin kysymyshinta. Myyjät eivät ole velvollisia vastaamaan tarjoukseen tai muutoin vastaamaan tarjoukseen, vaikka useimmatkin tekevät niin.

Useissa tarjouksessa myyjä voi hyväksyä tai hylätä minkä tahansa tarjouksen, eikä hänellä ole velvollisuutta käsitellä korkeinta tai ensimmäistä tarjousta, jos he eivät halua tehdä niin.

Kiinteistöjen myyntiedustajat ja välittäjät ovat velvollisia ilmoittamaan myyjän päätöksestä kiinteistökauppiaille ja välittäjille kirjallisesti, jos heitä pyydetään tekemään niin. Myyjän kiinteistönvälittäjät ja edustajat eivät ole velvollisia luovuttamaan tietoja muista ostajien tarjouksista tai myyjän syistä tietyn tarjouksen käsittelyyn.

Asiakkaidensa agenttien, myyjien ja ostajien välittäjien ja myyjien ei pidä paljastaa luottamuksellisia tietoja asiakkaistaan.

Osallistujat, jotka osallistuvat usean tarjouskilpailun jättämiseen, pitäisi harkita parhaan tarjouksen tekemistä ensimmäistä kertaa, jotta myyjä voitaisiin kannustaa kohtelemaan tarjouksensa toisen ostajan tarjouksen sijaan.

muistaasinä : Vaikka kiinteistönvälittäjä olisi luonut ostajan tarjouksen, hän ei ole tämän sopimuksen sopimuspuoli. Kiinteistönvälittäjät ja edustajat eivät voi pakottaa asiakkaitaan noudattamaan sopimusehtoja (tai käsittelemään tarjousta).

Jos ostaja tai myyjä ei täytä sopimuksessa tehtyjä sitoumuksia, loukkaantunut osapuoli voi saada laillisen turvautumisen ja hakea asianajajan neuvontaa.