Publié le 15 avril 2019 19:41 par CRAINS DETROIT 

DETROIT signe un accord foncier avec Hantz Farms dans le cadre du projet d’usine FCA

Hantz Farms LLC achète 450 parcelles de la plupart des biens vacants de Detroit et la banque foncière de la ville dans le cadre d’un accord pour étendre ses pépinières urbaines sur le côté est inférieur, rénover jusqu’à 80 maisons délabrées et de libérer les terres Fiat Automobiles Chrysler a besoin pour son projet d’usine d’assemblage de Jeep.

En vertu d’un accord passé entre Hantz Farms et le maire Mike Duggan, Hantz échangera les 37 parcelles de la ville sur la rue Beniteau nécessaires à la rétention des eaux pluviales et au stationnement dans les usines de moteurs de Mack Avenue de la FCA, que le constructeur envisage de convertir en une nouvelle usine de montage.

Hantz paiera à la ville et à la Detroit Land Bank Authority 8,33 cents le pied carré pour les 450 parcelles au prix que la société a négocié avec l’administration de l’ancien maire Dave Bing en 2013 pour 180 acres de terrain ayant servi à établir la pépinière urbaine de Hantz, a déclaré Basil Cherian. , Directeur adjoint du groupe Duggan pour l’emploi et l’économie.

L’accord Hantz fait partie des efforts plus vastes de Duggan visant à assembler 200 acres afin de subventionner l’investissement de 2,5 milliards de dollars de la FCA dans la construction automobile autour des installations de Mack Avenue et de son usine d’assemblage de Jefferson North, qui devrait créer près de 5 000 nouveaux emplois.

Le bureau du maire essaie d’obtenir rapidement l’approbation du projet de terrain par le conseil municipal d’ici le 23 avril, avant l’échéance fixée par la FCA au 26 avril pour que la ville acquière le terrain nécessaire à la finalisation du projet de l’avenue Mack.

Duggan demande également au conseil municipal d’approuver un échange de 22 parcelles appartenant à une banque foncière et de trois parcelles appartenant à une ville avec DTE Energy Co. en échange de 40 acres situés sur le site de l’ancienne centrale de la société d’énergie Conner Creek, entre Jefferson et la rivière Detroit. Cet accord prévoit de donner à DTE le bâtiment du département d’éclairage public situé au centre-ville, a déclaré Cherian

DTE a annoncé son intention d’utiliser le reste des parcelles éparpillées dans toute la ville pour la construction de futures sous-stations et de cages de retrait pour le stationnement de camions et d’équipements. L’achat de terrains de Lantz Farms s’élève à environ 150 000 $ pour 370 parcelles vacantes et jusqu’à 80 réhabilitée, plus la valeur non spécifiée de 37 parcelles qui seront transférées à la FCA, a déclaré Cherian.

 

L’homme d’affaires des services financiers John Hantz possède déjà près de 2 000 colis dans une région à peu près délimitée par Jefferson, Mack, St-Jean et Van Dyke pour ses Hantz Woodlands.

“Ce que nous avons fait, c’est essentiellement de lui attribuer tous les terrains vacants – les terrains de la banque de terrain et les terrains de la ville – dans les limites de cette empreinte”, a déclaré Cherian à Crain’s.

En vertu de cet accord, Hantz Farms aura la possibilité de choisir 80 propriétés résidentielles parmi 271 immeubles appartenant à des banques disponibles dans le quartier et aura deux ans pour les rénover, a déclaré Cherian.

“C’est un gros problème, il y a beaucoup de colis et ça va être bon pour le quartier”

La Detroit Land Bank Authority effectuera des contrôles de conformité tous les 90 jours afin de s’assurer de la réhabilitation des logements, a déclaré la porte-parole de la DLBA, Alyssa Strickland.

“Nous les surveillerons de près pour nous assurer que ces propriétés sont rénovées dans les deux ans”, a-t-elle déclaré.

John Hantz, PDG de Hantz Group LLC, basée à Southfield, n’a pas pu être contacté lundi pour commentaires.

Mais l’intérêt de Hantz pour l’acquisition de plus de terres dans le quartier de l’est est connu depuis des années depuis l’accord qu’il a passé avec l’administration Bing il y a six ans, avant que Detroit ne tombe en faillite.

En vertu de l’accord, la ville et la banque foncière ne seront pas tenues d’honorer le prix de 8,33 cents le pied carré attribué à Hantz Farms pour les futures ventes de terrains, a déclaré Strickland.

“Hantz a l’intention de développer de telles propriétés dans le but de rénover des structures inoccupées, de planter et d’entretenir des feuillus et des conifères sur des terrains vacants et de réaliser d’autres utilisations qui sont ou seront compatibles avec les lois, réglementations et ordonnances applicables”, selon une note envoyée 12 avril au conseil municipal.

Hantz Farms a précédemment déclaré avoir dépensé 7,5 millions de dollars pour son projet de forêts urbaines depuis 2009, ce qui lui a permis d’assembler des terres et de planter 24 000 arbres à un taux de 1 000 par acre. Hantz vit dans le quartier historique du village indien de Detroit, près de Hantz Woodlands.

Outre les accords fonciers passés avec DTE et Hantz Farms, l’administration Duggan cherche à obtenir l’approbation du conseil municipal pour échanger six parcelles appartenant à la ville avec l’homme d’affaires Michael Kelly contre quatre parcelles de terrain vacant dont il est propriétaire, au 3873, 3963 et 4621 St. Jean et 5732. Winslow. Kelly veut les six parcelles pour le futur développement résidentiel, selon le mémo au conseil municipal.

Les accords avec Hantz, DTE et Kelly laissent une «lacune» dans le projet d’assemblage de terres de l’administration Duggan: un lot de 80 acres d’immobilier industriel de choix sur les avenues Mack et Conner, appartenant à Crown Enterprises et à la famille Moroun.

“C’est le plus gros écart que nous ayons à ce stade”, a déclaré Cherian à Crain’s. “Nous sommes toujours en train de négocier avec Crown, mais nous n’avons pas encore d’accord.”

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