Ako odlučite kupiti nekretninu u SAD-u , ovlašteni agent za nekretnine ili REALTOR će pripremiti ono što se zove ponuda za kupnju , Standardni obrazac koji se koristi za ovu svrhu naziva se ugovor o kupnji i prodaji. Nakon što ga stranke prihvate, postaje ugovor između kupca i prodavatelja.

Ponuda za kupnju

Sadrži datum ponude, opis od imovine na kojoj izvršavate ponudu, iznos vašeg pologa, iznos koji nudite (na temelju podataka koje vam pruža REALTOR®), iznos koji ste planirali kao predujam i pojedinosti o financiranju, kao i vaše ime i adresa te ime i adresu vlasnika nekretnine koju želite kupiti, predmetne klauzule, datume zatvaranja i sve posebne zahtjeve koje želite nametnuti prodavačima.

Prezentacija ponude

Nakon što je vaša ponuda pripremljena i ako ste ga potpisali, bit će prezentiran prodavatelju.

AGENTI NEKRETNINE imaju pravo biti nazočni kada se ponude svojih kupaca predaju prodavačima, osim ako prodavatelj nije dao svoje pismene upute od strane brokera.

Agenti za nekretnine prodavača moraju unaprijed obavijestiti agente i agente za nekretnine kupaca ako je potrebno podnijeti više ponuda, osim ako nisu primili pismene upute od prodavatelja suprotno. Ako se podnese više ponuda, ponude se šalju prodavatelju redoslijedom pisanja.

Vrijeme odlučivanja

Nakon što se sve ponude podnesu, prodavatelj posrednika u prometu nekretninama i prodavatelj posavjetuju se privatno i odlučuju kako će se nositi s ponudom.

Prodavači imaju pravo tretirati ponude po želji. Prodavači nisu obvezni prihvatiti ponudu čak i ako je za cijenu molbe. Prodavači nisu obvezni odgovoriti na ponudu ili na drugi način odgovoriti na ponudu, iako većina to čini.

U ponudama s više ponuda, prodavatelj može prihvatiti ili odbiti svaku ponudu po svom izboru, a nije dužan obraditi najvišu ili prvu ponudu ako to ne žele.

Agenti za prodaju nekretnina i brokeri dužni su u pisanom obliku obavijestiti agente za prodaju nekretnina i brokera o prodavateljevoj odluci, ako to zatraži. Prodavačeve posrednike i agente za prodaju nekretnina nisu dužni otkriti informacije o ponudama drugih kupaca ili o prodajnim razlozima za rješavanje određene ponude.

Kao agenti svojih klijenata, brokeri i prodajni agenti prodavača i kupaca ne smiju otkrivati ​​povjerljive informacije o svojim kupcima.

Kupci koji sudjeluju u natječaju s više natječaja trebali bi razmisliti o najboljoj ponudi, prvi put, kako bi potaknuli prodavatelja da tretira svoju ponudu umjesto druge ponude kupca.

zapamtitivi : Čak i ako je posrednik za nekretnine izradio ponudu kupca, on nije stranka ovog ugovora. Posrednici i agenti za nekretnine ne mogu prisiliti klijente da se pridržavaju uvjeta ugovora (ili obraditi vašu ponudu).

Ako kupac ili prodavatelj ne ispune obveze koje je sklopio u ugovoru, oštećena stranka može imati pravni postupak i zatražiti savjet odvjetnika.