La procédure en 6 étapes

1-Izrada administrativne mape

U 1er vrijeme, bit će potrebnostvoriti LLC(tvrtka u SAD-u) kako biste osigurali svoju investiciju. Interes ulaganja kroz LLC pomaže zaštititi svoje bogatstvo, kao i vas izravno u slučaju parnica ili na drugi način. Naravno, pobrinut ćemo se za stvaranje LLC i pokretanje otvaranja daljinskog bankovnog računa povezanog s vašom LLC. Bit će vam poslana debitna kartica, kao i online pristup vašem bankovnom računu u SAD-u.

Nudimo paket zaSamo $ 1.500:

  • Izrada vašeg LLC
  • Dobivanje poreznog broja EIN
  • Otvaranje bankovnog računa s debitnom karticom i online pristupom
  • Godina 1er računovodstva

2-Potpisivanje ponude za kupnju

Vrijeme je da potpišete ponudu za kupnju nekretnine po vašem izboru, prethodno odabranog s popisa na našoj web stranici (Kuće dostupne OVDJE)

Depozit za 3

Un acompte de 10% du prix du bien immobilier ou de $5.000 plus les frais de création de la LLC et du compte bancaire vous serons alors demandé pour valider votre offre d’achat . Cette somme sera à verser à la signature de l’offre  ( voir paragraphe 2 ). Un virement international devra être effectué vers le compte de notre société afin de valider cette réservation . Une fois lXCHARXacompte crédité ,  nous validerons officiellement les statuts de votre LLC et lXCHARXouverture du compte bancaire US de votre LLC . Nous vous transmettrons les XCHARXArticles Of OrganizationXCHARX de votre société aux USA . Un délai de rétractation sera permis vous permettant de récupérer votre acompte moins les frais de création de la société ( LLC ). Passé ce délai , sachez que lXCHARXacompte ne sera pas récupérable .

4 - Zatvaranje kupnje (zatvaranje)

To je trenutak zatvaranja kupnje (zatvaranje prodaje ako vam je draže) oko 15 dana nakon potpisivanja ponude za kupnju. Od ovog trenutka bit će potrebno platiti saldo, tj. 90% ostaje kod javnog bilježnika. Zapisničar u SAD-u obično se naziva AGENCIJA TITLE ili TITLE COMPANY. Tvrtka TITLE zadužena za izradu službenih dokumenata, obavijestit će vas o dokumentima o zatvaranju kupnje gdje će biti navedeni:

  • Kupovna cijena nekretnine dogovorena s prodavateljem
  • Bankovni podaci o računu naslovnice za plaćanje stanja (90%)
  • Iznos poreza na imovinu trebao bi se plaćati uzvodno za tekuću godinu
  • 10% depozit uplaćuje unaprijed pri potpisivanju ponude za kupnju
  • Bilo koji račun za vodu, struja koja još uvijek dospijeva ...
  • Naknade vlasnika tvrtke (oko 1% cijene nekretnine)

Na kraju, nakon što se sve te elemente izračunaju, morat ćete izvršiti bankovni prijenos u iznosu koji se traži. Po primitku sredstava od strane vlasnika tvrtke, ona će platiti sredstva prodavatelju. (kao notar u Europi)

5-naslovna djela

Naziv tvrtke će Vam dostaviti potpisane završne dokumente dijelova 2 (prodavatelj / i vi), uzJEDINSTVO JAMSTVAdokazujući da ste novi vlasnik nekretnine!

Un WARRANTY DEED ou TITRE DE PROPRIÉTÉ AVEC GARANTIE,  assure votre investissement . Ce titre de propriété vous donne la certitude que votre maison ne présente aucune hypothèque , aucune taxes délinquantes en cours , aucune factures délinquantes .

6-Zbirka rente

Zapamtite da kuća koju ćete kupiti već je unajmljena stanarom koji plaća redovito. Kao rezultat toga, počevši od mjeseca nakon stjecanja, počet ćete prikupljati najamnine! Rente će biti plaćene mjesečno na bankovni račun povezan s vašom LLC koji smo otvorili unaprijed (vidi odlomak 1).Ako ste se pretplatili na najamninuU tom slučaju, vaš 8%, 9% ili 10% godišnjeg iznosa plaća se tromjesečno na vaš bankovni račun u SAD-u.

francuskiCoatianšpanjolski