Se decidi di acquistare un immobile negli Stati Uniti , un agente immobiliare certificato o REALTOR preparerà quella che viene chiamata un'offerta da acquistare. Il modulo standard utilizzato per questo scopo è chiamato accordo di acquisto e vendita. Una volta accettato dalle parti, diventa il contratto tra l'acquirente e il venditore.

Offerta per l'acquisto

Contiene la data della tua offerta, la descrizione della proprietà su cui fate la vostra offertaL'ammontare del tuo deposito, la mia offerta (secondo i dati forniti dal vostro agente immobiliare), l'importo che avete programmato come acconto ei dettagli di finanziamento, così come il vostro nome e indirizzo e il nome e l'indirizzo il proprietario della proprietà che si desidera acquistare, le clausole delle materie, le date di chiusura e eventuali requisiti speciali che si desidera imporre ai venditori.

Presentazione dell'offerta

Una volta che la tua offerta è stata preparata e l'hai firmata, verrà presentata al venditore.

AGENTI IMMOBILIARI hanno il diritto di essere presenti quando le offerte dei loro acquirenti sono presentate ai venditori, a meno che il venditore non abbia dato istruzioni scritte dal broker.

Agenti immobiliari di venditori sono tenuti a notificare in anticipo agli agenti immobiliari e agli agenti immobiliari se è necessario presentare più di una offerta, a meno che non abbiano ricevuto istruzioni scritte dal venditore in contrario. Se viene presentata più di un'offerta, le offerte vengono presentate al venditore nell'ordine in cui sono state scritte.

Tempo di decisione

Una volta inviate tutte le offerte, l'agente immobiliare del venditore e il venditore si consultano privatamente e decidono in che modo gestiranno l'offerta.

I venditori hanno il diritto di trattare le offerte come desiderano. I venditori non sono obbligati ad accettare un'offerta anche se è per il prezzo richiesto. I venditori non sono obbligati a contrastare un'offerta o comunque a rispondere a un'offerta, anche se la maggior parte lo fa.

Nelle offerte di offerte multiple, il venditore può accettare o rifiutare qualsiasi offerta di sua scelta e non è tenuto a elaborare la più alta o la prima offerta se non desidera farlo.

Agenti e agenti di vendita immobiliari sono tenuti a notificare per iscritto agli intermediari e agli intermediari immobiliari la decisione del venditore, se richiesto. Agenti immobiliari e agenti del venditore non sono tenuti a divulgare informazioni sulle offerte di altri acquirenti o sui motivi del venditore per trattare una particolare offerta.

In quanto agenti dei loro clienti, i broker e gli agenti di vendita di venditori e acquirenti non devono rivelare informazioni riservate sui loro clienti.

Gli acquirenti che partecipano a una presentazione multi-gara dovrebbero considerare di fare la loro offerta migliore, la prima volta, per incoraggiare il venditore a trattare la loro offerta invece di un'altra offerta dell'acquirente.

ricordare-Vous: Anche se un agente immobiliare ha redatto l'offerta dell'acquirente, non è parte di questo contratto. I broker e gli agenti immobiliari non possono costringere i loro clienti a rispettare i termini del contratto (o elaborare la vostra offerta).

Se l'acquirente o il venditore non adempie agli impegni assunti nel contratto, la parte lesa può ricorrere legalmente e chiedere il parere di un avvocato.