La procedura nei passaggi 6

1: creazione della cartella amministrativa

In un tempo 1er, sarà necessario creare una LLC (società negli Stati Uniti) per assicurare il vostro investimento. L'interesse di investire attraverso una LLC aiuta a proteggere la tua ricchezza così come direttamente in caso di contenzioso o altro. Naturalmente, ci occuperemo della creazione di una LLC e dell'avvio dell'apertura del conto bancario remoto collegato alla tua LLC. Ti verrà inviata una carta di debito e un accesso online al tuo conto bancario statunitense.

Offriamo un pacchetto per $ 1.500 solo :

  • Creare il tuo LLC
  • Ottenere il codice fiscale EIN
  • Apertura del conto bancario con carta di debito e accesso online
  • L'anno 1er di contabilità

2: firma di un'offerta di acquisto

È giunto il momento di firmare un'offerta per l'acquisto di una proprietà di tua scelta, precedentemente selezionata dalla lista sul nostro sito web (Case disponibili QUI)

3-Deposito

Un deposito di 10% del prezzo del bene immobile o $ 5.000 più i costi di creazione della LLC e il conto bancario ti verrà quindi chiesto di convalidare la tua offerta per l'acquisto. Tale somma sarà pagabile alla firma dell'offerta (vedere paragrafo 2). Un trasferimento internazionale deve essere effettuato sul conto della nostra azienda per convalidare questa prenotazione. Una volta accreditato il deposito, confermeremo ufficialmente lo stato della LLC e l'apertura del conto bancario statunitense della LLC. Ti invieremo gli "Articoli di organizzazione" della tua azienda negli Stati Uniti. Sarà consentito un periodo di sospensione che consentirà di recuperare il pagamento anticipato meno i costi di creazione dell'azienda (LLC). Dopo questo periodo, si ricorda che il deposito non sarà recuperabile.

4-Chiusura dell'acquisto (chiusura)

È il momento della chiusura dell'acquisto (chiusura della vendita se preferisci) intorno a 15 giorni dopo la firma dell'offerta d'acquisto. Da questo momento, sarà necessario pagare il saldo, cioè 90% rimanendo al notaio. Un notaio negli Stati Uniti, è comunemente chiamato TITLE AGENCY o TITLE COMPANY. La SOCIETÀ TITOLARE incaricata dell'elaborazione dei documenti ufficiali, ti comunicherà i documenti della chiusura dell'acquisto dove saranno elencati:

  • Il prezzo di acquisto della proprietà concordato con il venditore
  • Le coordinate bancarie del conto della società intestata per il pagamento del saldo (90%)
  • La quota di tasse di proprietà da pagare a monte per l'anno in corso
  • Il deposito 10% pagato in anticipo al momento della firma dell'offerta di acquisto
  • Eventuali bollette dell'acqua, elettricità ancora dovuta ecc ...
  • Le commissioni della società intestata (circa 1% del prezzo degli immobili)

Alla fine, una volta calcolati tutti questi elementi, dovrai effettuare un bonifico bancario dell'importo richiesto. Al ricevimento dei fondi da parte della società intestata, pagherà i fondi al venditore. (come il notaio in Europa)

5: il titolo di proprietà

La compagnia del titolo ti fornirà i documenti di chiusura firmati delle parti 2 (venditore / e tu), con l'atto di garanzia dimostrando che sei il nuovo proprietario della proprietà!

Un atto di garanzia o titolo di proprietà con garanzia, garantisce il vostro investimento. Questo titolo ti dà la certezza che la tua casa non ha un mutuo, nessuna tassa delinquenziale in corso, nessuna bolletta delinquenziale.

6-Collezione di affitti

Ricorda che la casa che stai per acquistare è già affittata con un inquilino che paga regolarmente. Di conseguenza, a partire dal mese successivo all'acquisizione, inizierai a raccogliere gli affitti! Gli affitti saranno pagati mensilmente sul conto bancario collegato al tuo LLC che abbiamo aperto in anticipo (vedere paragrafo 1). Se hai sottoscritto il deposito di noleggio In questo caso, la tua rendita 8%, 9% o 10% verrà pagata trimestralmente sul tuo conto bancario statunitense.

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