אם תחליט לקנות נכס בארה"ב , סוכן נדל"ן מוסמך, או REALTOR יכין מה שנקרא הצעה לקנות . הטופס הסטנדרטי המשמש למטרה זו נקרא הסכם הרכישה והמכירה. לאחר שהתקבל על ידי הצדדים, הוא הופך את החוזה בין הקונה לבין המוכר.

הצעה לרכישה

הוא מכיל את תאריך ההצעה שלך, את התיאור של הנכס שבו אתה מבצע את ההצעה שלך, סכום ההפקדה שלך, הסכום שאתה מציע (בהתבסס על הנתונים שסופקו על ידי REALTOR® שלך), הסכום שתכננת כמקדמה ופרטי המימון, וכן את שמך וכתובתך ואת השם והכתובת שלך בעל הנכס שברצונך לרכוש, סעיפי הנושאים, תאריכי הסיום וכל הדרישות המיוחדות שברצונך להטיל על המוכרים.

הצגת ההצעה

לאחר שהצעת המחיר שלך תהיה מוכנה וחתמת עליה, היא תוצג בפני המפיץ.

סוכנים נדל "ן יש את הזכות להיות נוכח כאשר ההצעות של הקונים שלהם מוצגים למוכרים, אלא אם המוכר נתן הוראות בכתב שלו על ידי הברוקר.

סוכני מקרקעין של המוכרים נדרשים להודיע ​​מראש על מתווכים וסוכני נדל"ן של קונים אם יש להגיש יותר מהצעת מחיר אחת, אלא אם כן הם קיבלו הוראות בכתב מהמוכר. אם הוגשה יותר מהצעה אחת, יוצגו הצעות למוכר לפי הסדר שבו הן נכתבות.

זמן ההחלטה

לאחר כל ההצעות מוגשות, סוכן הנדל"ן של המוכר ואת המוכר להתייעץ באופן פרטי ולהחליט איך הם יטפל ההצעה.

למוכרים יש את הזכות לטפל בהצעות כרצונם. המוכרים אינם מחויבים לקבל הצעה גם אם זה עבור המחיר המבוקש. המוכרים אינם מחויבים לבטל הצעה או להגיב על הצעה אחרת, למרות שרובם עושים זאת.

בהצעות הצעה מרובות, המוכר רשאי לקבל או לדחות כל הצעה על פי בחירתם, והוא אינו נדרש לעבד את ההצעה הגבוהה ביותר או הראשונה אם הם לא רוצים לעשות זאת.

סוכני מכירות וברוקרים נדרשים להודיע ​​לרוכשי וברוקרי נדל"ן על החלטת המוכר בכתב, אם תתבקשו לעשות כן. סוכני הנדל"ן של המוכר וסוכניו אינם נדרשים לחשוף מידע על הצעות של קונים אחרים או על סיבות המוכר להתמודדות עם הצעה מסוימת.

כסוכנים של הלקוחות שלהם, הברוקרים וסוכני המכירות של המוכרים והקונים לא חייבים לחשוף מידע סודי על הלקוחות שלהם.

קונים המשתתפים במכרז רב מכרזים צריכים לשקול להציע את ההצעה הטובה ביותר שלהם, בפעם הראשונה, כדי לעודד את המוכר לטפל בהצעת המחיר שלהם במקום הצעה של קונה אחר.

זכוראתה : גם אם מתווך מקרקעין גיבש את הצעת הקונה, הוא אינו צד לחוזה זה. מתווכים וסוכני נדל"ן אינם יכולים לאלץ את לקוחותיהם לעמוד בתנאי החוזה (או לעבד את ההצעה).

אם הקונה או המוכר אינו ממלא את ההתחייבויות שהוא עשה בחוזה, הצד הנגוע עשוי להיות בעל ניסיון משפטי ולבקש את עצתו של עורך דין.