הנוהל בצעדי 6

1 - יצירת התיקיה הניהולית

בזמן 1er, זה יהיה צורךליצור LLC(חברה בארה"ב) כדי להבטיח את ההשקעה שלך. האינטרס של השקעה באמצעות LLC מסייע להגן על העושר שלך כמו גם לך ישירות במקרה של התדיינות משפטית או אחרת. כמובן, אנו נדאג ליצירת LLC ו משיקה את הפתיחה של חשבון הבנק מרחוק קשור LLC שלך. כרטיס חיוב יישלח אליך וכן גישה מקוונת לחשבון הבנק שלך בארה"ב.

אנו מציעים חבילה עבור$ 1.500 בלבד:

  • יצירת LLC שלך
  • השגת מספר מס EIN
  • פתיחת חשבון הבנק באמצעות כרטיס חיוב וגישה מקוונת
  • שנת 1er של חשבונאות

2 - חתימה של הצעה לרכישה

הגיע הזמן לחתום על הצעה לרכישת נכס לפי בחירתך, שנבחר בעבר מהרשימה באתר שלנו (בתים זמינים כאן)

פיקדון של 3

הפקדה של 10% ממחיר הנדל"ן או 5.000 בתוספת עלויות היצירה של LLC וחשבון הבנק תתבקש לאשר את הצעתך לרכישה. סכום זה ישולם עם חתימת ההצעה (ראה סעיף 2). יש לבצע העברה בינלאומית לחשבון של החברה שלנו כדי לאמת את ההזמנה. לאחר ההפקדה הוא זוכה, אנו באופן רשמי לאמת את מעמדה של LLC שלך ואת הפתיחה של חשבון הבנק של ארה"ב שלך LLC. אנו נשלח לך את "מאמרים של ארגון" של החברה שלך לארה"ב. תקופת הנסיגה תאפשר לך לשחזר את התשלום שלך למטה פחות עלויות היצירה של החברה (LLC). לאחר מכן, שים לב כי הפיקדון לא יהיה בר השבה.

4 - סגירת רכישה (סגירה)

זה הרגע של סגירת הרכישה (סגירה של המכירה אם אתה מעדיף) סביב 15 ימים לאחר החתימה של הצעת הרכישה. מרגע זה, יהיה צורך לשלם את היתרה, כלומר 90% הנותרים על הנוטריון. נוטריון בארה"ב, נקרא בדרך כלל סוכנות TITLE או חברה TITLE. חברת TITLE הממונה על הרחבת המסמכים הרשמיים, תודיע לך על המסמכים של סגירת הרכישה שבה יפורטו:

  • מחיר הרכישה של הנכס הסכים עם המוכר
  • פרטי הבנק של החשבון של החברה כותרת לתשלום יתרת (90%)
  • Prorate של מס רכוש שישולם במעלה הזרם בשנה הנוכחית
  • הפקדון 10% שילם מראש בחתימת ההצעה לרכישה
  • כל חשבונות המים, החשמל עדיין עקב וכו '...
  • שכר של החברה כותרת (על 1% ממחיר הנדל"ן)

בסופו של דבר, לאחר חישוב כל האלמנטים האלה, יהיה עליך לבצע העברה בנקאית של הסכום הנתבע. עם קבלת הכספים על ידי החברה כותרת, היא תשלם את הכספים למוכר. (כמו הנוטריון באירופה)

5- שטר הכותרת

חברת הכותרת תספק לך את המסמכים הסגורים החתומים של חלקי 2 (מוכר / אתה), עםכתב האחריותלהוכיח כי אתה הבעלים החדש של הנכס!

ערבות או נכס של נכס עם ערבות, מבטיח את ההשקעה שלך. כותרת זו נותנת לך את הוודאות כי בבית שלך אין משכנתא, לא מסים עבריין בתהליך, אין חשבונות עבריינים.

6- אוסף של דמי השכירות

זכור כי הבית אתה הולך לקנות כבר שכור עם הדייר שמשלם באופן קבוע. כתוצאה מכך, החל בחודש שלאחר הרכישה שלך, תתחיל לאסוף את דמי השכירות! דמי השכירות ישולמו באופן חודשי לחשבון הבנק המקושר ל- LLC שלך, אשר פתחנו מראש (ראה סעיף 1).אם נרשמת כמנוי להפקדה להשכרהבמקרה זה,% 8,% 9% או 10% הקצבה שלך ישולמו רבעונית לחשבון הבנק שלך בארה"ב.

צרפתיתספרדיאנגליתפורטוגזי