あなたがアメリカで不動産を購入することに決めた場合 、認定された不動産業者、またはREALTORは、購入提案。 この目的のために使用される標準形式は、購入および販売契約と呼ばれます。 当事者によって受け入れられると、それは買い手と売り手の間の契約になります。

購入を提案する

オファーの日付、説明 あなたがあなたの申し出を行う財産の、デポジットの金額、提供する金額(REALTOR®が提供するデータに基づく)、前払金として計画した金額、融資の詳細、氏名と住所、氏名と住所あなたが購入したい物件の所有者、件名の句、締め切り日、および売り手に課したい特別な条件を記入してください。

オファーのプレゼンテーション

あなたの入札が準備され、あなたがそれに署名したら、それは売り手に提示されます。

REAL ESTATE AGENTSは、売り手がブローカーから書面による指示を与えられていない限り、売り手に売り手の提示が提示されたときに出席する権利を有する。

売り手の不動産代理店は、売り手から反対の書面による指示がない限り、複数の入札を提出しなければならない場合は、事前に不動産ブローカーとエージェントに通知する必要があります。 複数のオファーが提出された場合、オファーは書かれた順序で売り手に提示されます。

決定の時

すべてのオファーが提出されると、売り手の不動産業者と売り手が個人的に相談し、オファーをどのように処理するかを決めます。

売り手は彼らが望むようにオファーを扱う権利を持っています。 売り手はそれが尋ねる価格であっても申し出を受け入れる義務がありません。 売り手はオファーに対抗するか、そうでなければオファーに応答する義務はありませんが、ほとんどの場合そうします。

複数のオファーの提出では、売り手は自分の選択したオファーを受け入れるか拒否することができ、そうしたくない場合は最高額または最初のオファーを処理する必要はありません。

不動産販売代理店およびブローカーは、売主の決定を書面で不動産ブローカーおよびブローカーに通知する必要があります。 売り手の不動産ブローカーおよび代理人は、他の買い手のオファーに関する情報または売り手の特定のオファーを扱う理由を開示する必要はありません。

クライアントの代理人として、売り手と買い手のブローカーと販売代理店は、顧客に関する機密情報を明らかにしてはいけません。

マルチテンダーの提出に参加するバイヤーは、売り手が別の買い手の入札の代わりに自分の入札を扱うようにするために、最高のオファーを最初に行うことを検討するべきです。

思い出します - ランデブー:不動産ブローカーがバイヤーの申し込みを起案したとしても、彼はこの契約の当事者ではありません。 不動産ブローカーや代理店は、顧客に契約の条件を遵守させる(またはオファーを処理する)よう強制することはできません。

買い手または売り手が契約書に記した約束を履行しない場合、被害者は法的訴訟を起こし、弁護士のアドバイスを求めることができます。