6ステップの手順

1-管理フォルダの作成

1er時間では、LLCを作成する(米国の会社)に投資してください。 LLCを通じた投資の関心は、訴訟などの場合にはもちろん、富を守るのにも役立ちます。 もちろん、LLCを作成し、LLCにリンクされたリモートバンキングアカウントの開設を開始します。 デビットカードと米国銀行口座へのオンラインアクセスがあなたに送られます。

私たちは、$ 1.500のみ

  • あなたのLLCを作成する
  • 税番号EINの取得
  • デビットカードとオンラインアクセスで銀行口座を開設する
  • 1er会計年度

2-購入オファーの署名

それは、私たちのウェブサイトのリストから以前に選択されたあなたの選択したプロパティを購入するオファーに署名する時です(ここに住宅があります)

3デポジット預金

不動産の価格の10%または$ 5.000にLLCと銀行口座の作成費用を加えたものを入金すると、購入の申し込みを確認するよう求められます。 この合計額はオファーの署名時に支払われます(2パラグラフ参照)。 この予約の有効性を確認するには、当社の口座に国際送金を行わなければなりません。 預金が入金されると、LLCのステータスとLLCの米国銀行口座の開設を正式に確認します。 あなたの会社の "Articles of Organization"を米国に送ります。 前払金を当社の創造費(LLC)を控除して回収することを可能にする引き出し期間が許可されます。 この後、預金は回収できないことに注意してください。

4 - 仕入終了(クローズ)

購入オファーの署名後、15日前後に購入の締め切り(希望する場合は販売終了)の瞬間です。 この時点から、残高(公証人に残っている90%)を支払う必要があります。 米国の公証人は、一般にTITLE AGENCYまたはTITLE COMPANYと呼ばれます。 公式文書の精緻化を担当するタイトル会社は、あなたが記載されている購入の終了の文書をあなたに伝えます:

  • 不動産の購入価格は売り手と合意した
  • バランスの支払いのためのタイトル会社の口座の銀行詳細(90%)
  • 今年上流に支払われる固定資産税の比例
  • 10%デポジットは、購入申し込みの署名時に事前に支払われます
  • どんな水の請求書、電気はまだ支払うなど...
  • タイトルの会社の手数料(約不動産の価格の1%)は、

結局、これらの要素がすべて計算されたら、請求された金額の銀行振込が必要になります。 タイトル会社が資金を受領すると、資金を売り手に支払う。 (ヨーロッパの公証人として)

5 - タイトルの行為

タイトルの会社は2の部品(売り手とあなた)の署名された閉鎖文書をあなたに提供します。保証されたあなたがその物件の新しい所有者であることを証明します!

保証付き物件または保証付き物件は、お客様の投資を保証します。 このタイトルは、あなたの家に住宅ローンがないこと、滞納税が滞納されていないこと、滞納されていない請求書がないことを確実にします。

6-賃貸料のコレクション

あなたが購入しようとしている家はすでに定期的に支払っているテナントと賃貸していることを覚えておいてください。 その結果、取得後の月から賃貸料の回収が始まります。 レンタルは、事前に開設したLLCにリンクされた銀行口座に毎月払い戻されます(1パラグラフ参照)。レンタルデポジットに加入している場合この場合、8%、9%または10%年金は米国の銀行口座に四半期ごとに支払われます。

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