ათი წლის შემდეგ ლეჰმან ძმები: მეოთხე ჭირი დეტროიტში, გადასახადები

ქალაქს აუქციონზე აუქციონი აუქციონით ქონების გადასახადების გადაუხდელობის გამო აუქციონზე აუქციონის სახით აუქციონზე გაიყიდა. ბევრი ოჯახი, ძირითადად შავი, არის რისკი უსახლკარო.

მსოფლიო | • განახლდა |მიერ არნაუდ ლეპარმენთი (დეტროიტი, სპეციალური წარმომადგენელი)

მიტოვებული სახლი ლა სალლის უბანში, დეტროიტი, მიჩიგანი, სექტემბერი.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს

ნიუ-იორკიდან დეტროიტისკენ, მიჩიგანისკენ მიმავალ გზაზე Tate Osten- ს მისი პარტნიორი, მხატვარი ტიმ უოტ-სობიეკიკი იყო. "ეს იყო ghost ქალაქი. გულწრფელად ვფიქრობდით, რომ შეგვეძლო ჩეინჯერი დეტროიტი მხატვრული შემოჭრის მიერ. ჩვენ გვქონდა მაგალითი ჩელსი და სოჰო ნიუ-იორკში "ამბობს ეს მხატვრული კონსულტანტი პეტერბურგში (რუსეთი).

წყვილმა დაიწყო თავგადასავალი. მან გაიხსნა გალერეა ყოფილი ბანკის, სახელწოდებით "Kunsthalle" და შეიძინა ლამაზი სახლში 450 კვადრატული მეტრი აშენდა 1912 მიერ ცნობილი არქიტექტორი ჰანს Gehrke.

თითქმის ათწლეულის შემდეგ, ყველაფერი არ არის დაგეგმილი. რამოდენიმე გამოფენის შემდეგ, კინსტოლელის განთავისუფლება მოხდა. "ადგილობრივი მხარდამჭერები არ გვყავდა"ამბობს ტეტი ოსტენი. ტიმ-თეთრი-სობიეკი ბერლინში წავიდა chercher მხატვრული შთაგონება. და მme Osten, 57 წლის, აღმოჩნდა მისი სახლი შევიდა საწოლი და საუზმე, მაგრამ გეგმავს faire გალერეა."ჩვენ არ მივედით უძრავი ქონებისთვის"ამბობს ის.

დეტროიტი, სექტემბერი 13. სუბპრომიის კრიზისის შემდეგ ათი წლის შემდეგ (იპოთეკური სესხი), ქალაქის გაკოტრმა გააძევა მრავალი მკვიდრი. გარაჟის შესასვლელისა და ძველი სახლის კვალი გვხვდება ადგილზე.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს

Quadruple შოკი

პარადოქსულად, ამ მხრივ, ბიზნესი აყვავდა. Kunsthalle იყო resold 250 000 დოლარი (214 ევროს). "ხუთი წლის განმავლობაში, ღირებულება გაიზარდა ათჯერ (XXx x მეტი!) ' ამბობს მme აღმოსავლეთ. რაც შეეხება სახლში, იგი შეიძინა სექტემბერში 2012 to 15 900 დოლარი აუქციონი, რადგან მფლობელი ჰქონდა backlog ადგილობრივი გადასახადების 12 900 დოლარი. Zillow სააგენტოს ცნობით, სამუშაოების გაკეთება აუცილებელი იყო - 60 000 დოლარი, მაგრამ სახლი ჯამში XXX 350 დოლარი იქნება.

კრიზისის შემდეგ ათი წლის შემდეგ, საავტომობილო ქალაქი კვლავ აღორძინდება avoir განიცადა quadruple შოკი. ერთი ცნობილი სუბპრომი, ეს იპოთეკური სესხი რისკის ქვეშ, რომელიც მიეკუთვნება ღარიბ მოსახლეობას, რომ უძრავი ქონება კვლავ პროგრესულად გაიზრდება. სამრეწველო შოკი, რამაც გამოიწვია გენერალური მოტორსის კოლაფსი, ამ შავ ქალაქში, მეტია, ვიდრე 80% და ზრდა უმუშევრობა. მესამე შოკი, გამოსვლა: დეტროიტის მოსახლეობა (670 000) დაყოფილია სამი წლიდან 1950 და XXI- ის დასაწყისიდან მესამეe საუკუნის. და ბოლოს, გაკოტრების ქალაქი, რომელიც გააძევეს საკუთარი მკვიდრნი.

ეს არის დეტროიტის კონკრეტული სასჯელი: არ იყო საკმარისი მისი მაცხოვრებლებისთვის სამუშაო ადგილების დაკარგვა და შემდეგ მათი სახლები, რომლებსაც ვერ შეძლეს გადამხდელის. ქალაქი (და Wayne County, რომელიც მოიცავს მას) უკვე აღმოჩნდა მისი შვილები და აუქციონზე ათიათასობით სახლებში არ გადაიხდის ქონების გადასახადების. ეს ასეა, თუ როგორ შეძლო Tate Osten- მა შეძენა მისი სახლი. ამდენად, სპეკულატორები შეიძინა უამრავი ასობით. და რომ ბევრი ოჯახი, ძირითადად შავი, ემუქრებიან საგადასახადო გამოსახლება.

შეუქცევადი ხელისუფლება, უსამართლოც კი

როგორ იყო დეტროიტი? კიდევ ასეთ შემთხვევებში? მოკლე ფული და სურვილი არ გაუგზავნე სიგნალი, რომ ადამიანები აღარ იხდიან ადგილობრივ გადასახადებს, ხელისუფლება არასაკმარისია, თუნდაც უსამართლოა, ამბობს ტედ ფილიპსი, რომელიც იცავს თემის მსხვერპლთა გაერთიანებას გაერთიანებული კოალიციის საცხოვრებელ კოალიციაში (UCHC). ქალაქში დიდი ხანია სარგებლობს საპროცენტო განაკვეთი 18%, ინარჩუნებს ქონების ღირებულებებს სპეკულაციურ დონეზე მიღწეული ადრეულ 2000 წლის და არ თავისუფლდება ცუდი მცხოვრები, რომლებიც უნდა ყოფილიყო. საქმე გამოიწვია მიაყენოს არამდგრადი საგადასახადო დავალიანება.

ბოლო წლების განმავლობაში გასწორდა (ქონების ფასეულობები შემცირდა, საპროცენტო განაკვეთი შემცირდა 18- დან 6% -მდე), ხოლო ქალაქში უფრო ადვილად იმოგზაურა მოსახლეობის დაცვის ასოციაციებთან. UCHC- ს თავიდან აცილება, ამ ზაფხულს, 515 ოჯახების გაძევება XXX 200 დოლარით გამოისყიდოს მათი სახლები.

მიუხედავად ამისა, საგადასახადო აუქციონები სექტემბერში განახლდა. ზოგჯერ, ოკუპანტები, მაშინაც კი, მფლობელები, არ იციან: პროცესი კეთდება სამართლებრივი განცხადებებით და აუქციონი ხდება ინტერნეტში, მოსამართლის გარეშე. გაყიდვების რაოდენობა დაეცა 1 500 - შორს XIX 9, მიღწეული 000 - მაგრამ ტესტი რჩება მკაცრი ოჯახებისთვის.

სამშაბათს, სექტემბერში, UCHC- ის შენობაში, ტედ ფილიპსი და მიშელ ობერჰოლცზერი რჩევას სთავაზობენ რვა აფრიკელ-ამერიკელებს (ექვს მეზღვაურებს, ორ მფლობელს) aider აუქციონზე ყიდვა ... საკუთარი სახლი, რადგან მათ უკვე გააკეთეს 3 000 ოჯახი. "ეს არ არის თქვენი ბრალი, რომ თქვენი სახლი ამოიღეს. ის აპირებს იყოს გაიყიდა. ჩვენ ვფიქრობთ, რომ თქვენ უნდა ჰქონდეთ საშუალება შეიძინონ სახლი ", ამბობს მიშელ ობერჰოლცერი.

დაძაბული კლიმატი

პროცედურა ორ ეტაპად ტარდება: პირველი აუქციონი სექტემბერში საგადასახადო დავალიანების ტოლფასი თანხა - რამდენიმე ათასი დოლარი, ზოგადად; მეორე აუქციონი ოქტომბერში, 500 დოლარი. თანხები ორივე დარიცხული და კოლოსალურია (დეტროიტის საშუალო შემოსავალი ორჯერ დაბალია, როგორც დანარჩენი ქვეყანა, ხოლო სახლი საშუალოდ 32 000 დოლარად ყიდის). კანდიდატებმა გააკეთეს გარკვეული დანაზოგი და ასოციაცია სთავაზობს მათ სარგებლის ბალანსი წლის ბოლომდე.

მიშელ ობერჰოლცერი, მიშელ ბერი და მისი ვაჟი კლარკი თავიანთ სახლთან ერთად მოახერხა დეტროიტის, მიჩიგანის, 13 სექტემბერს.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს

ჩვენ არ შეგვიძლია მესმის, სიტუაციის გარეშე გამოკითხვა დეტროიტი (370 კმ2, პარიზის ზედაპირზე), ჯიმ დუიტთან ერთად. ქალაქის ცენტრში, დაახლოებით, 3,5 კმ- დან, ამ მარცხენა მხარის მიერ გამოთქმული 20 წლის განმავლობაში ჩვენთვის შემოგვთავაზებთ ბრმაუმურის სამეზობლოში "Ruin porn". დაშლილი სახლები, რომლებიც არ ღირს 500 დოლარი. ადგილობრივ ადამიანებს ზოგჯერ უწოდებენ მათ, აჩუქეს "ქუჩის ხელოვნების" დანადგარების გამოჩენა.

პიკის სპეკულატორები

წლების მანძილზე ისინი გაანადგურეს, ხშირად გადაიქცევა ბოსტნეულის ბაღებში, რომელიც ახალგაზრდებს იკავებს ... და გააკეთა ქვედა დანაშაული. მაღალკვალიფიციური მოსწავლეები ბოსტნეულის ბაზრის წინ არიან დაკავებულნი, რომელთა გახსნაც ლიქიორით ვაჭრობის დახურვისა და ნარკოტიკებით ვაჭრობის გამგზავრების მიზეზი გახდა.

"ეს დეტროიტში უნიკალურია, ეს ინიციატივა მოდის ქვემოთ", მიესალმება ჯიმ დვუტს. ის იხსენებს, თუ როგორ დაიძაბა სახლი მის სამეზობლოში და დაანგრია მისი მოსახლეობის წასვლის დღიდან. "პოლიციას არ შეუძლია surveiller ქალაქი. ძალიან დიდია. " ამიტომ ადგილობრივი ხელისუფლება და სპეკულატორები ურჩევნია ხელში ჩაგდება დასახლებული სახლები, რომლებსაც მინიმალური გარანტიები აქვთ.

კოლექტიური სამხატვრო კოლექტიური მოქმედებს ურბანული ფერმა მიუნხენში, დეტროიტის, მიჩიგანის, Brightmoor სამეზობლოში, სექტემბერში.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს

საგადასახადო აუქციონებმა სპეკულატორების სწრაფვა მეტ-ნაკლებად სავარაუდოა. დეტროიტში, როგორც სხვაგან, კრიზისი გააკეთა ნახტომი გაქირავების ბაზარი მოსახლეობას ახლა აკრძალული სესხებისგან. ზოგიერთი სპეკულატორი ბრალი ედება სახლების ყიდვისთვის, რათა შეაგროვოს სალიცენზიო მინიმალური სამუშაო ან ქონების გადასახადის გადახდა ... დატოვოს აიღონ ისევ აუქციონზე გამოსყიდვა.

"გაძევება, მიწის მართვის ინსტრუმენტი"

დონორები იყენებენ იურიდიულ მოწყობილობებს - ლიზინგი, ვადიანი გაყიდვები, სიცოცხლის ხარჯი - თავიანთი სამართლებრივი ვალდებულებების გადალახვა და ოკუპანტებისგან გახდეს მფლობელები.

"გაძევება გახდა მიწის მართვის ინსტრუმენტი. Precariousness ყოველთვის იყო სიღარიბის ნაწილი ამერიკის შეერთებულ შტატებში, მაგრამ იყო შეთანხმება: ეს იყო უკეთესი მემამულეებისა და tenants ერთად მუშაობა "ჯოშუა აკერსმა, მიჩიგანის მიმდებარე უნივერსიტეტის პროფესორმა, მწუხარება. ეს დასრულდა.

მასთან ერთად, დეტროიტის გამოსახლების თავდაცვა, ჯიმ დვუტი დაეხმარა ოჯახებს სახლში დარჩენილიყო.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს

თუმცა, ამბობს ჯო მაკგუარი, UCHC- ის ადვოკატი, "სასიხარულო ამბებს შორის ქალაქია, ვინც არ ურჩევნია ურბანიზმის კოდექსს". ქონების ინვესტორი სპეკულატორი სტივენ ჰაგერმანი, რომელიც უფრო მეტია, ვიდრე 600 სახლებში, ივნისში ორთვიანი პატიმრობა შეეფარდა: ერთ-ერთი მათგანი იყო შერიფი და არ შეასრულა მოსამართლის მითითებები. მოწვევა შეავსოთ მისი ვალდებულებები.

პრესა არ საუბრობს ბევრად. რადგან დეტროიტი ახლა სურს ეკუთვნის გამარჯვებულები, როგორიცაა კირსტენ ივერსონი, რომლის იურიდიული ფირმაც Downtown- ის გულში აყვავდება, ისევე როგორც მისი მეუღლის თმის სალონი - აფრიკელი ამერიკელი. ჯეიმსში, რამდენიმე შეძენილი ლამაზი სახლი, რომელიც გადაჰყურებს მდინარეს, ათი წუთის სავალზე მუშაობის Mme ივერსონი, for 580 000 დოლარი.

"ეს შესანიშნავია. ოცნება და, გარდა ამისა, ჩვენ ქალაქის ცენტრში ვართ, იზეიმებს ადვოკატი. ჩიკაგოში ჩვენი სახლი იქნებოდა ჯამში 2 მილიონი დოლარი. " იგი ელოდება დეტროიტის ტრანსფორმაციას. "როდესაც ხალხი ფულთან მოდის, ყოველთვის იტანჯება. მაგრამ მიზანი ფულის მოზიდვაა ხელახლა სამუშაო ადგილები. ჩვენ არ ვცხოვრობთ სრულყოფილი სამყაროში. " ჯერჯერობით, Ford- მა შეიძინა ისტორიული დეტროიტის რკინიგზის სადგური და გეგმავს ელექტრონულ მანქანათმცოდნელად. Downtown, ბიზნესი გაქრა.

ხელმისაწვდომი პროდუქტების განახლებული და უკვე გაქირავებულია 2 ნოემბერს