იჯარა ინვესტიცია ამერიკის შეერთებულ შტატებში

შესაძლებელია ინვესტირება ამერიკის შეერთებულ შტატებში სახლში ყოფნისას ამ გადაადგილების გარეშე . ზოგიერთი ექსპერტი მოჰყვება მომგებიანობას დაწყებული 8- დან 12% -ით , ინვესტიციებისთვის, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება 45.000- დან. მაგრამ მაინც აუცილებელია კარგი არჩევანის გაკეთება. და კარგად გყავს თავს.

1. რომელი ამერიკული ქალაქი იყიდა?

უძრავი ქონება აშშ-ში Easy Detroit- ში
DETROIT

ყველაზე დინამიური უძრავი ქონების ბაზრები არ იქნება აუცილებლად ყველაზე საინტერესო საინვესტიციო. გარდა DETROIT- ის განსაკუთრებული მიზეზისა , სადაც უძრავი ქონების შესაძლებლობები არ არის ნაკლებ. ლოკალური ბაზრის მონიტორი de Forbes ჟურნალი იძლევა იდეების იმ ქალაქებს, სადაც ინვესტიცია სავარაუდოდ მომგებიანია. ამ რეიტინგის თანახმად, 5 წამყვანი ქალაქები 2015 არიან:

2. იპოვეთ კარგი tenant, რომელიც იხდის რეგულარულად.

მარტივი და დაავალოს ეს კვლევა სპეციალისტები ამერიკის შეერთებულ შტატებში , როგორც ქონების მენეჯერები, რომლებიც ზრუნავს იჯარის კრებებზე, ასევე თქვენი ქონების გაქირავების მართვაზე.

ერთი რამ არის გარკვეული: მენეჯერი პასუხისმგებელი თქვენს სახლში ამერიკის შეერთებულ შტატებში იქნება ძალიან მოთხოვნით ახალბედა. მისი ფინანსური პროფილი გაანალიზებულია. " ნიუ-იორკში, მაგალითად, წლიური შემოსავალი ითვლება ორჯერ მეტი ვიდრე ყოველთვიური ქირა, განმარტავს რენე Fauchet, აგენტი და უძრავი ქონების საინვესტიციო მრჩეველი Douglas Elliman. საჭიროების შემთხვევაში, დეპოზიტი საჭიროა. პირი, რომელიც სთავაზობს წინადადებას, უნდა აჩვენოს ყოველწლიურად რვაჯერ მეტი ქირავდება. ასევე შეიძლება საჭირო იქნას რამდენიმე თვის ვადით შევსებული ფულის დეპოზიტი.»

ეს ინფორმაცია უნდა დაეხმაროთ ცუდი გადამხდელების თავიდან ასაცილებლად. ასევე ვიცი, რომ ამ სფეროში არსებობს 9% გარანტია.

ინვესტირება ამერიკის შეერთებულ შტატებში, გაქირავების საინვესტიციო
სახლი დეტროიტში

მეორეს მხრივ, დაბალშემოსავლიანი თვისებების სანახავად, ძალიან დაბალია, არსებობს სექცია 8 (სახელმწიფო დახმარების) ქვეშ გაქირავების შესაძლებლობა, თუ თქვენი ქონება აკმაყოფილებს SECTION 8- ის მიერ მოთხოვნილ კრიტერიუმებს. ეს ფედერალური პროგრამა, რომელიც შექმნილია საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ, ფინანსურ საჭიროებაში დახმარებას სთავაზობს. მოკლედ, ეს არის შეერთებული შტატების მთავრობა, რომელიც პირდაპირ იხდის მემამესესთვის. ამიტომ საეჭვოა, რომ გადაუხდოს ერთად გადაუხდელი. ჩვენ არ შეგვიძლია ყველაფერი ვიყოთ, ეს არის აშკარად ზომიერი, როგორც შეძენილი ქონების ფასი.

3. იჯარის ხანგრძლივობა: როგორც წესი, ერთი წელი ორ წელიწადში, განახლებადი. იჯარის ყოველი განახლებისას, მფლობელი თავისუფალია როგორც მისი სურვილის მიხედვით გაზრდის.

4. ქონების აღჭურვილობა. ყველაფერი დამოკიდებულია სახელმწიფოსა და ქალაქზე. დეტროიტი, მფლობელი შეკეთდა და გაწმენდილი ადრე შესვლის შენობაში. ძალიან ხშირად სამზარეულოები აღჭურვილია მინიმუმ მაცივარი, ღუმელი, კარადები, სამუშაო გეგმა.

5. ბრალდება. ქონების გადასახადები არის პასუხისმგებლობის მფლობელი. და შეიძლება იყოს მაღალი და განსხვავდება სამეზობლოში არსებული სერვისების მიხედვით. ასევე არსებობს ადგილობრივი თავისებურებები. ქირავნობის მენეჯმენტის ხარჯები დაახლოებით 10% ქირავდება.

საბოლოო ჯამში, საგადასახადო ნაწილი გათვალისწინებული უნდა იყოს. თუ ამერიკული წყაროების შემოსავალი საფრანგეთში არ იბეგრება, მაშინ მაინც უნდა იქნეს ცნობილი.