+ 33 09 70 46 50 07 (არა პრემიუმ ზარი)
ვაინ დიკკე AVE, სამთო საწყაო, MI 48377
info@easydetroit.com

ყიდვის უძრავი ქონება ამერიკის შეერთებულ შტატებში: რა საგადასახადო გავლენა?

ამერიკის შეერთებულ შტატებში, საგადასახადო შემოსავლებიდან საინვესტიციო გადასახადები გადაიხდიან ქალაქსა და ფედერალურ სახელმწიფოში. ამ ნაბიჯის დასრულების შემდეგ, ეს შემოსავალი საფრანგეთშიც უნდა გამოცხადდეს. ორ ქვეყანას შორის საგადასახადო ხელშეკრულება საფრანგეთის ინვესტორებს საშუალებას აძლევს ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილება საფრანგეთში მიღებული საგადასახადო კრედიტის მექანიზმის მეშვეობით.

შეერთებულ შტატებში:

საჭიროა აშშ-ში გადახდილი გადასახადის საერთო თანხის განსაზღვრისთვის საჭირო ნაბიჯები:

ა) წმინდა ქონების შემოსავლის გაანგარიშება.

ყველა ფაქტობრივი ხარჯები გაწეული დაკავშირებით მართვის ქონების გამოიქვითება ერთობლივი ქირავდება მართვა საფასური, დაზღვევა, ყოველდღიური მუშაობა, ან ხარჯები (ავიაბილეთი), მცხოვრები ხარჯები და ა.შ.

წაიკითხეთ საფრანგეთის ინვესტორის მაგალითი, რომელმაც იყიდა $ 100.000 სახლი. თუ მთლიანი წლიური ქირა წარმოდგენილია $ 14.000 და ხარჯები იყო $ 4.000, წმინდა წმინდა შემოსავლის შემოსავალი მხოლოდ $ 10.000 იქნება.

(ბ) შესყიდვის ფასის ნაწილის ამორტიზაცია

ინვესტორის სტატუსის მიუხედავად, შესყიდვის ფასის ნაწილი შეიძლება იყოს ამორტიზებული სწორი ხაზის საფუძველზე 27,5 წლის განმავლობაში.

მიიღეთ მაგალითი $ 100.000 გაქირავების საინვესტიციო, რომელიც გენერირებას $ 10.000 წმინდა შემოსავალი. ღირებულება გამოიყენება როგორც საფუძველი გაანგარიშების ბიძგების უდრის ღირებულება ფარგლებში, დაახლოებით 80% შეძენის ღირებულება: x 100.000 80 80.000% = $ (ღირებულება ჩარჩო) 80.000 / 27,5 2.909 $ = (l ' წლიური ამორტიზაცია) 10.000 - 2.909 = $ XXX (დასაბეგრი შემოსავალი ცვეთის შემდეგ)

გ) "პირადი გათავისუფლება"

თითოეულ მფლობელს ანიჭებს საგადასახადო გამოქვითვის ნომინალურ ღირებულებაში, წელიწადში 2018, თანხა შეესაბამება $ 4.150. ეს გამოქვითვა ვრცელდება წმინდა შემოსავლის გასაცხადებლად: 7.091 - 4.150 = $ 2.941 (დასაბეგრი შემოსავალი)

(დ) საგადასახადო ფირმის გამოყენება

საფრანგეთში, აშშ-ის საშემოსავლო გადასახადის ფრჩხილები პროგრესულია. უმრავლეს შემთხვევაში, ინვესტორები იბეგრება 1 ტრანში 10%. ეს შეესაბამება დასაბეგრი შემოსავლის არანაკლებ $ 8.925 ერთ ადამიანს და $ 12.750 რამდენიმე. გარდა ამისა, მარგინალური ნაჭრები არიან 9%, 3%, 2%, 9% და 9%.

10% -ის ნაწილი იქნება ეფექტური: $ 2.941 10% = $ 294

ჩვენს მაგალითზე კარგი შეიძინა $ 100.000, სარგებლობს მთლიანი შემოსავალი $ 14.000, ქონების გადასახადი იქნება მხოლოდ $ 294

საფრანგეთში

როდესაც ამერიკელი შემოსავლების ცნობით საფრანგეთში, საგადასახადო კრედიტი უდრის საფრანგეთის საგადასახადო მინიჭებული საგადასახადო ხელშეკრულება (მუხლი 24) ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების. გამოვთვალოთ საგადასახადო კრედიტი, ეს აუცილებელია, რათა დატოვოს მთლიანი უცხო მიწაზე შემოსავლების ($ 14.000) და redo გათვლებით გამოყენებით საფრანგეთის საგადასახადო წესების ქონების შემოსავალი (თითქოს ასეთი შემოსავალი ფრანგული წარმოშობის). ეს რესტავრაცია საშუალებას იძლევა ეფექტიანად შეაფასოს ეფექტიანი საერთო გადასახადი საფრანგეთში.

აღსანიშნავია, რომ ეს მექანიზმი მხოლოდ ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების საშუალებას იძლევა და არ უნდა გადაიხადოს ნაკლები გადასახადი.

უძრავი ქონების შემოსავლების დაბეგვრა

In The Usa:

უძრავი ქონების კაპიტალის მოგების დაბეგვრა ამერიკის შეერთებულ შტატებში განისაზღვრება:

- ქონების დაკავება: ერთ წელზე ნაკლები ("მოკლევადიანი კაპიტალის მომატება").

უძრავი ქონების რეალიზაციიდან კაპიტალის მოგება შედის ქონების შემოსავალში. მიწის მესაკუთრე შემდეგ მოდის გადასახადში კლასიკური გაანგარიშებით.

- ქონების დაკავება: ერთ წელზე მეტი ("გრძელვადიანი კაპიტალის მოგება").

უძრავი ქონების კაპიტალის მოგების დაბეგვრა აშშ-ში ორი დონეა: ფედერალური და ადგილობრივი. ფედერალურ დონეზე, განაკვეთი დგინდება ქონების გადასახადის მიხედვით. დაბალი ნაჭერი არ არის დაწესებული; შუალედური ნაწილაკები დაწესებულია 15% და ზედა ნაწილზე 20%; გადასახადები უფრო სტაბილური და უფრო ხელსაყრელია ვიდრე საფრანგეთის გადასახადები.

ადგილობრივ დონეზე, თითოეული სახელმწიფო თავისუფალია საკუთარი გადასახადის დასადგენად, რომელიც დაემატება ფედერალური გადასახადს.

მაგალითად, საქართველო იყენებს 6% გადასახადს, კალიფორნიას, ხოლო ფლორიდასა და ტენესში არ ვრცელდება კაპიტალური მოგების გადასახადი. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია უზრუნველყოს ეს კრიტერიუმი ქალაქის არჩევის დაწყებამდე, რომელშიც გსურთ უძრავი ქონების ინვესტირება.

საფრანგეთში:

უძრავი ქონების მიღწევების რეალიზებულია უძრავი ქონების გაყიდვის, ამერიკის შეერთებული შტატები განიცდიან იგივე მექანიზმი, როგორც ქონების შემოსავალი, კერძოდ ორმაგი ანგარიშგების (-ე მუხლის შესაბამისად 13 ფრანკო-ამერიკული საგადასახადო ხელშეკრულება), ხოლო ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილება. მექანიზმი მარტივია კაპიტალის მიღწევებისთვის, რადგან აშშ-ს გადასახადის საგადასახადო კრედიტი ამ სიტუაციაში ფრანგს მიენიჭება. და ბოლოს, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კაპიტალის მიღწევების დაბეგვრა შეიძლება დროებით გათავისუფლდეს, თუ ფულადი გზავნილები სხვა უძრავი ქონების ინვესტიციებში აშშ-ის მიწაზე დაბრუნდება.

საფრანგეთისესპანურიინგლისური