გამოგზავნილია: განახლებულია 17HHHHHH10-8 აპრილს

სწავლა მიიჩნევს, რომ მიჩიგანში ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი პირობების ნაკლებობაა

უძრავი ქონების აგენტი, რასრა Ravary, მარცხენა, გვიჩვენებს იყიდება სახლი Redford Township ზე Jerome DuBose, დეტროიტი, აპრილს. ბოლო წლებში მჭიდრო საბაზისო ბაზარი ქვეყნის ფასების ზრდაზე მეტია, ვიდრე მთელი ქვეყნის მასშტაბით 26- დან მთელი ქვეყნის მასშტაბით. (ფოტო: მაქს ორტიზი, დეტროიტის ამბები)

მიუნხენის ექნება დეფიციტი მეტი ვიდრე XXX XIX საცხოვრებელ მიერ 150 თანახმად, საჯარო საბინაო ხელმისაწვდომობის კვლევის ორშაბათს. და დეტროიტის მეტრო ფართობი ერთ-ერთი ყველაზე დაზარალებული ტერიტორიაა.

ეს პროგნოზი მიჩიგანის სახელმწიფო სახლების განვითარების სააგენტოსგან უზრუნველყოფს მომავალი სახლის მყიდველებს, თუ არაფერი კეთდება. გამკაცრება საბინაო ბაზარზე ბოლო წლებში განაპირობა უმაღლესი ფასები ინდივიდუალური სახლებში მეტი 70 2012% მთელი სახელმწიფო და გამოიწვია სატენდერო ომები, განსაკუთრებით უბნების ცდილობდა.

"არ არის ბევრი ინვენტარი", _ განაცხადა უძრავი ქონების ერთი უძრავი ქონების აგენტი Russ Ravary, რომელიც მუშაობს სახლში მყიდველები და გამყიდველები დეტროიტის მეტროს ტერიტორიაზე. "ჩვენ უნდა ვიმუშაოთ იმისთვის, რომ ვინმემ იპოვოს სახლი და შეთავაზება მოიგო. თქვენ უნდა ამოიღონ ყველა ხრიკი თქვენი ქუდი. მე ავუხსენი: "პირველად უნდა მივცეთ კარგი ფასი. "

მოხსენება არის მისი პირველი ტიპები სახელმწიფოს მიერ წლიდან დღემდე. ის იყო ნაწილი რეკომენდაციები მიჩიგანის საწყისი მშენებელთა ასოციაციის ივნისში, როდესაც მან დაიწყო "გაღვიძების ზარი", რომელიც აღწერს ქვეყანაში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის ნაკლებობას. სახელმწიფო კრიზისთან ახლოს დონის დონეზე.

"ეს დადასტურდება, რასაც ჩვენ ვამბობთ გარკვეული დროის განმავლობაში, რომ ჩვენ სერიოზულ საცხოვრებელ კრიზისს ვუახლოვდებით", - ამბობს მიჩიგანის სახლის მშენებლობის ასოციაციის პრეზიდენტი ბობ ფელიკა. "მიჩიგანი ცნობილია თავისი საცხოვრებლისთვის. ეს შეიცვლება, თუ რამე არ მოხდება და ადგილობრივ თემებს მოუწევთ მუშაობა, რათა იპოვოს საცხოვრებელი საინვესტიციო საჭიროება ".

By 2045, Michigan უნდა დაამატოთ მეტი 462 000 ახალი ოჯახი, მათ შორის 327 000 მფლობელები, ანგარიშის თანახმად, უფლება აქვს გაგება დამატებითი და წინსვლის ქონების მიჩიგანის სახელმწიფო საბინაო და საკონსულტაციო ფირმა დაფუძნებული rkg Associates Inc. Virginia, მაგრამ არსებული ვაკანსიების, კვლევის თანახმად, მხოლოდ 311 000 ადამიანი შეიძლება გაიყიდოს ერთ დღეს ბაზარზე, წარმოადგენს დეფიციტი თითქმის 152 000 საცხოვრებლის, მათ შორის მეტი 107 000 ფლობდა.

"ჩვენ ველით, ზრდა ოჯახების რაოდენობა, როგორც მთავარი ფაქტორი საჭიროება საცხოვრებელი, განსაკუთრებით ერთი პირი ოჯახი და ორი ან ნაკლები", _ განაცხადა Laurie Cummings, ბაზრის კვლევის ანალიტიკოსი და სპეციალისტი ორგანო.

თითქმის 81000 ქალაქ დეტროიტში არ აქვს ვაკანტური ერთეული, აქედან საკმარისი მარაგი საბინაო ბაზარზე წმინდა მატება თითქმის 25 000 ერთეული კუთვნილი ელოდებიან 2045, კვლევამ აჩვენა, მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე სახლებში უნდა ძირითადი სარემონტო სამუშაოები, დაფინანსება არის გამოწვევა მრავალი . მკვლევარებმა იწინასწარმეტყველა, რომ მაკომის, ოკლანდსა და უეინის ქვეყნებში დაახლოებით 51 000 ერთეული დეფიციტია. მხოლოდ დასავლეთის მიჩიგანის რეგიონი, რომელიც შედგებოდა 13 ქვეყნებისაგან, გადააჭარბა 57 000 ერთეულს.

მაგრამ ბევრი homebuyers უკვე შეგრძნება ზეწოლა. ერიკ Dahlström და მისი მეუღლე ეძებს ორი წლის განმავლობაში უნდა დატოვონ მათი ძირითადი რეზიდენცია 1 100 კვადრატულ ფუტს Ferndale. ისინი თითქმის 10 გარიგებები სახლები - ერთი იყო მიღებული 15 000 USD ზემოთ მათი ჭერი ფასი 350 000 USD, მაგრამ ისინი გაგზავნილი შემოწმების შედეგად დადგინდა, ფონდი პრობლემები, mold და სხვები.

"ეს ძალიან სამწუხარო პროცესია. ბაზარი ძალიან დაძაბულია ", _ განაცხადა Dahlstrom, რომელიც მუშაობს გაყიდვებიდან. "მაშინაც კი, ვინც ცუდი არიან ჩამოთვლილია ზედა."

ოჯახი ეძებს ოდნავ უფრო ღია ღია კონცეფციის სახლში მინიმუმ 1,5 ჰექტარზე კარგი სკოლის რაიონში, როგორიცაა ბრაიტონი, ჰარტლანდის დასახლება ან ჩრდილოეთი. მათ არ ეშინიათ სწრაფი გადანაწილება, თუ ისინი ყოველთვის შეძლებენ ბიუჯეტს. მაგრამ მათი ქალიშვილი დაწყებული საბავშვო ბაღის შემოდგომაზე, Dahlstrom განაცხადა მან იგრძნო ზეწოლა.

"მე შეიძინა ჩემი სახლი 125 XIX $ ექვსი წლის წინ," - განაცხადა მან. "მე შემიძლია შევბრუნდე და გავყიდე ეს დაახლოებით ერთი კვირის განმავლობაში დაახლოებით 000 2013 $. მაგრამ მე არ ვაპირებ ბაზარზე, რადგან ვერ ვპოულობ სახლში, ასე რომ, ადამიანები, რომლებიც ეძებენ ბატარეის სახლი ვერ ყიდულობენ ჩემს სახლს ".

გაყიდვაზეც ერთი ოჯახის სახლებში Detroit მიტროპოლიტი ფართობი გაიზარდა 90% შორის 2012 და 2017, მიღწევის საშუალო ფასი ერთ ოჯახის სახლებში მეტი $ 188 000. ახალი მშენებლობის შუალედური ფასი უფრო მაღალი იყო, ვიდრე 391 $.

შედეგი ის არის, რაც ცნობილია, როგორც დაკარგული შუალედური ბაზარი, ეროვნული ტენდენცია, რომლის შიგნით შინამეურნეობების შემოსავლები, რომელთა შუაგულში 80 და 120% მედიანური კვადრატული კადრები შეუძლიათ შეიძინონ, მაგრამ არა ახალი სახლები. შედეგად, სახელმწიფომ მესაკუთრე-ოკუპირებულ საცხოვრებელ სახლებში შეადგინა 3% -იანი შემცირება და გაქირავების ერთეულების რაოდენობამ შეადგინა 11%.

შრომის, მატერიალური და წინასწარი განვითარების ხარჯები იმდენად გაიზარდა რომ homebuilders ტენდენცია მივმართოთ მოპირდაპირე მხარეს სპექტრი, ბინების და ამხანაგობების, რომელიც განიცადა ზრდა 22% სახელმწიფო წლიდან 2012, ისევე, როგორც ძვირადღირებული და ძვირადღირებული საცხოვრებელი. დეტროიტის მეტროსადგურის ახლად აშენებული სახლის საშუალო ფართობი დაახლოებით 2 600 კვადრატული ფუტი იყო.

ერთადერთი ოჯახური საცხოვრებლის მშენებლობას ქვემოთ ჩამოთვლილია დაახლოებით 9% -მდე მიჩიგანში და 9% დიდ დეტროიტში, პრობლემა გაუარესდება. შუა რიცხვებში მინიმუმ 9 და 16- ის ქსელების ერთეულებს დაემატა მიჩიგანი, ნულოვანი პროცენტთან შედარებით. შუა საუკუნეების ასაკი ამჟამად არის სახელმწიფოში და შტატში, დეტროიტის მეტროში, სახლის მესაკუთრედ. ჩვენ ვართ დეტროიტში.

მაგრამ ბევრმა მყიდველმა შეშფოთება არ იცოდა ძველი ინვესტიციისთვის, განსაკუთრებით კი მაღალი ფასებით.

"მე ვფიქრობ, ეს გაგრძელდება", - განაცხადა მან. "ჩვენ ვნახეთ უმნიშვნელო გაუმჯობესება," მიჩიგანასთან ერთად, თითქმის ნახევარი, დაახლოებით, 90 000 სამუშაო ადგილების სამშენებლო სექტორში დაკარგა შორის 2001 და 2010. დაახლოებით ერთი წუთით. "

ანგარიშში აღწერილია 16 სტრატეგიები, რომ მუნიციპალიტეტები, სათემო პროგრამები და პარტნიორი კომპანიები შეძლებენ ამ ტენდენციის თავიდან აცილებას. მათ შორისაა არსებული საბინაო ადმინისტრირება და სხვა პროგრამები, როგორიცაა გადასახადების შემცირება და დაბალი საპროცენტო იპოთეკური სესხები. მაგრამ ეს ასევე ხელს უწყობს სესხებს რეაბილიტაცია, ინფრასტრუქტურის სუბსიდიების შემსუბუქება განვითარების ხარჯები, ზონირების რეფორმების საშუალებას მშენებლობას საცხოვრებელი ერთ ოჯახს უბნების განმარტა, შეფასებები, მიმოხილვა და ბრალდებით build ტიპიური სახლი და შეთავაზება წახალისების დამსაქმებელთა იმ ადგილებში, სადაც ეს შესაძლებელია შეიტანოს, როგორც Bay ფართობი დიდი ტბების გარშემო Saginaw.

უძრავი ქონების აგენტები, homebuilders და სხვები ინდუსტრიაში, რომელიც მსახურობდა სასწავლო მრჩეველთა კომიტეტი მზად ვართ ერთად ვიმუშაოთ მათი შეშფოთება და უზრუნველყოს გადაწყვეტილებები მიჩიგანის თემებში.

მიჩიგანის შტატში რეგიონალური მონაცემები დაეხმარება თემის ლიდერებს, რათა თავიანთი თემის საუკეთესო გადაწყვეტილებები განსაზღვრონ, განაცხადა დედ ალენმა, სახელმწიფო საბინაო ხელისუფლების მთავარი ბაზრის ანალიტიკოსი.

"სირთულე ცოტათი სასიამოვნოა", - თქვა მან, "მაგრამ უფრო მეტი ვარიანტი გვაქვს, თუ რა უნდა გავაკეთოთ და როგორ მივიდეთ წინ".

achat maisons à detroit USA