კომერციული ქონების ღირებულება გაიზარდა 35% მიერ დეტროიტში გასულ წელთან შედარებით

ორიგინალი სტატია გამოქვეყნდა CRAIN'S DETROIT BUSINESS იანვარი -29 იანვარი

ღირებულება კომერციული თვისებები Detroit გაიზარდა 35% შორის 2017 და 2018 შემდეგ ქალაქის დაასრულა თავისი პირველი გადაფასება კომერციული შენობები, ქალაქის მასშტაბით ათწლეულების განმავლობაში, სამშაბათს განაცხადა, რომ მერის Mike Duggan.

კომერციული ქონების უძრავი ქონების საერთო ღირებულება დეტროიტში გაიზარდა 2,96 მილიარდზე მეტი 4,5 მილიარდი, მონაცემების მიხედვით მუნიციპალური დამფასებელი.

სამრეწველო ნიმუშების ღირებულება გადააჭარბა 18- დან 2017- დან 2018- დან 513- დან მილიონამდე, შემფასებლის ოფისის მიხედვით.

ქალაქის მერიის განცხადებით, შუალედში სავაჭრო და საოფისე ფართის მზარდი ღირებულება დეტროიტის ძირითადი საცალო დერეფნების გასწვრივაა, რაც ქალაქის საცხოვრებელ სახლებში ღირებულების საშუალოდ 12% -ია. ქალაქის გავლით.

საერთო ჯამში, დეტროიტის თვისებების ჯამური ღირებულება 21- ით გაიზარდა 2018- ში მიაღწიოს 10,2 მილიარდი, რაც შესაფასებელია ქალაქის მასშტაბით შეფასებებით 2011- დან, შემფასებლის აპარატის მიხედვით.

ქონების ღირებულებების ზრდა ასახავს რა ქალაქის ჩინოვნიკები მოისმენენ ქალაქის ოფიციალურ პირებს, რადგან ქალაქის ახალი ბიზნესი და მაცხოვრებლები იზიდავენ, განაცხადა დუგგანმა.

"მე ყოველთვის ვფიქრობდი, რომ ვნახავდი ორნიშნა ზრდას", - განაცხადა ტუგგენმა სამშაბათს. "მაგრამ ეს არის ერთი რამ, რომ ეს უნდა მოხდეს და ეს არის კიდევ ერთი რამ, როდესაც დამფასებელი თქვენს სამსახურში შედის და გიჩვენებთ იმ რუკას, რომელიც აჩვენებს, რომ ის მთელს ქალაქში ხდება".

თუმცა, ქონების საგადასახადო ზრდის შესახებ საკონსტიტუციო კაფსების გამო, ქონების გადასახადების გადასახადი მხოლოდ წელს იზრდება საშუალოდ 1,02%, განაცხადა დუგგანმა.

იგივე საკონსტიტუციო საგადასახადო ზღვარი ვრცელდება კომერციულ და სამრეწველო ქონების საგადასახადო დავალიანებებზე და მათ მფლობელობაში გადაეცემათ ივლისში.

გადასახადის გადამხდელი ღირებულების ჭერი ამოღებულ იქნა სახლის ან სხვა ქონების გაყიდვისას.

ზრდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ღირებულებაში - powered by 11 000 2017 და 2018 ოპერაციები - ზრდა 400 მილიონი მთელს ქალაქში და შემდეგ მოკრძალებული ზრდა 5% საცხოვრებელი ღირებულება შორის 2016 და 2017, მონაცემები მიუთითებს, რომ ქალაქში.

იზრდება ქონების ღირებულებების Detroit ნაწილობრივ შედეგია ხელახალი ოთხი წლის განმავლობაში ქალაქის შემდეგ გაკოტრების Detroit-2013 2014, რომელიც მნიშვნელოვნად შემცირდა შეაფასა ღირებულების საცხოვრებელი, კომერციული და მრეწველები დეტროიტში.

ქალაქის მიერ მოწოდებული რუკები საცხოვრებელი ქონების ღირებულების ევოლუციის შესახებ აჩვენებს სხვადასხვა ლანდშაფტს 5 წლის წინ (ქვემოთ) შედარებით 2019 (ზემოთ).

იყიდება პროდუქცია

ეს revaluations უკეთ ასახავს რეალური ღირებულება სახლებში და კომერციული შენობების ხანგრძლივი მიტოვებული შემდეგ 17 წლის განმავლობაში სტაბილური შემცირება ღირებულება თვისებები, მათ შორის წვეთი 1 მილიარდი ღირებულების საცხოვრებელი სახლების შორის 2013 და 2014.

დეტროიტის საცხოვრებელ საკუთრებაში ჯამში 263 მილიარდი ღირდა მთელი ქალაქისთვის, შედარებით 000 მილიარდიდან 3,4. XX საუკუნეში, ქალაქის საბინაო ფასი დაახლოებით 2,8 მილიარდი იყო.

დეტროიტის უბნების უმრავლესობაში - 100- ში - საცხოვრებელი ქონების საშუალო ღირებულება გაიზარდა 194- დან 9% -მდე. შეფასების განყოფილების მიხედვით, ქალაქის დაახლოებით 10 უბანში გამოცდილი საცხოვრებელი ზრდის ღირებულება იზრდება მათი საცხოვრებელი თვისებების მიხედვით, დაწყებული 20- დან 9 პროცენტამდე.

ქალაქში ორი ათეული უბანი დაინახა, რომ მათი საცხოვრებელი თვისებების საშუალო ღირებულება იზრდება დაახლოებით 9% -დან 9% -მდე.

დეტროიტის ყველაზე სწრაფად მზარდი საცხოვრებელი ქონების ღირებულებები განლაგებულია Midtown- ში და Brush Park- ში, რომლებიც დეტროიტში მხოლოდ სამეზობლო იყო და მათი ღირებულება დაახლოებით 9% -ით გაიზარდა, სტატისტიკის მიხედვით.

სადილი დეტროიტის ეკონომიკური კლუბის ლანჩზე განიხილეს. დუგგანმა ისაუბრა ქიმიური ბანკის პრეზიდენტ გარი თორგოსთან და დასავლეთ ჯორჯში მცხოვრები ჯავის სახლისა და დეტროიტის მხატვრის სოფლის მფლობელი ალისია გიორგისთან.

Torgow განაცხადა იზრდება ქონების ღირებულებების ქმნის შესადარებელი მონაცემები სახლში გაყიდვების, რომელიც საშუალებას ბანკირების ხელახლა ჩაწერის იპოთეკური დეტროიტის. ნახევარი წლის წინათ, "ვერ შეაფასებდით", - თქვა მან.

"დღეს ჩვენ ვხედავთ უზარმაზარ ტალღას, რაც მხოლოდ სასარგებლოა ბიზნესის და ბანკების მომგებიანობისთვის", - განაცხადა თორგომ.

Torgow, თავდაპირველად დეტროიტი, ცოტა ხნის წინ მხარი დაუჭირა შვიდი პარტიის კოალიციას კომპანიები რომელიც თითოეულმა 5 მილიონი დოლარი მისცა სტრატეგიული სამეზობლო ფონდი ქალაქის დერემირება სავაჭრო დერეფნებში ინვესტიციების სტიმულირების მიზნით.

"თუ დეტროიტში ხართ და წარმატებას მიაღწევთ დეტროიტში, საზოგადოება წარმატებულად უნდა მოიქცეთ", თქვა თორგომ.

დეტროიტმა დაახლოებით სამი წლის განმავლობაში იპოთეკური სესხი მიიღო დაახლოებით ოთხჯერ მეტი, ვიდრე ოთხი წლის წინ გაცემული სესხების შესახებ, განაცხადა დუგგანმა.

"ჩვენ უნდა გვქონდეს წელიწადში 3 000 ან 4 იპოთეკური სესხი," - განუცხადა მერმა ჟურნალისტებს. "ჩვენ არ ვართ, სადაც ჩვენ უნდა ვიყოთ. მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ ის გააგრძელებს ბაზრის გადაადგილებას ჯანსაღი მიმართულებით. "

დეტროიტის XXX უბნების მხოლოდ 16- მა გასულ წელს უძრავი ქონების ღირებულებების საერთო კლება განიცადა. ეს მაჩვენებელი შეადგენდა 194- დან 1- მდე, შეფასების სამსახურის მიხედვით.

დეტროიტმა მთელი ქალაქის საცხოვრებელი, სამრეწველო და კომერციული პაკეტების ხელახალი შეფასება შეაფასა 8,25 მილიონ დოლარად, განაცხადა დეტროიტის მთავარმა ფინანსური ოფიცრის მოადგილემ ალვინ ჰორნმა.

ზრდადი ქალაქის შეფასებები - და საგადასახადო გადასახადები - ზოგადად გამოდიან მეტი ზარები homeowners.

იყიდება პროდუქცია

ყიდვა სახლები USA