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შესყიდვის პროცედურა

La procédure d'achat à DETROIT

Investir aux Etats-Unis est beaucoup plus simple quXCHARXil nXCHARXy parait . Vous pouvez être propriétaire en 15 jours seulement . Il vous suffit de disposer de lXCHARXargent nécessaire pour aller vite et ``rafler`` les meilleures opportunités .

1-Création du dossier administratif

Dans un 1er temps, il sera nécessaire de créer une LLC (société aux USA) pour assurer votre investissement . L’intérêt d’investir par le biais d’une LLC permet de protéger votre patrimoine ainsi que vous directement en cas de litige ou autre . Bien évidement,  nous nous chargerons de vous créer une LLC et de lancer l’ouverture du compte bancaire à distance lié à votre LLC . Une carte de débit vous sera envoyée ainsi qu’un accès en ligne de votre compte bancaire US .

Nous proposons un Package pour  $1.000 seulement:

  • Création de votre LLC
  • Obtention du n° fiscal EIN
  • Ouverture du compte bancaire à distance avec carte de débit et un accès en ligne
  • La 1ère année de comptabilité

 

2-Signature dXCHARXune offre dXCHARXachat

Il est temps de signer une offre d’achat pour réserver un bien immobilier de votre choix , choisis au préalable dans le listing présent sur notre site web (Maisons disponibles ICI)

3-Versement acompte (deposit)

Un acompte de 10% du prix du bien immobilier vous sera alors demandé pour valider votre offre d’achat . Cette somme sera à verser à la signature de l’offre d’achat ( voir paragraphe 2 )

4-Clôture dXCHARXachat (closing)

C’est le moment venu du closing d’achat ( fermeture de la vente  si vous préférez ) environs 15 jours après la signature de l’offre d’achat. A partir de ce moment précis  , il faudra verser le solde, soit  les 90% restant chez le notaire . Un notaire aux USA  , s’appelle communément une TITLE AGENCY ou TITLE COMPANY .  La TITLE COMPANY en charge de l’élaboration des documents officiels , vous communiquera les documents du closing d’achat où seront répertoriés :

  • Le prix d’achat du bien immobilier convenu avec le vendeur
  • Les coordonnées bancaires du compte de la title company pour le versement du solde ( 90%)
  • Le prorata des taxes foncières à payer en amont pour l’année en cours
  • L’acompte des 10% versé au préalable lors de la signature de l’offre d’achat
  • Les éventuelles factures d’eau , d’électricité encore dues etc…
  • Les frais de la title company  ( environ 1% du prix du bien immobilier )

Au final , une fois tous ces éléments calculés, il vous faudra faire un virement bancaire de la somme réclamée . Dès réception des fonds par la title company , celle-ci versera les fonds chez le vendeur . ( comme le notaire en Europe )

5-Le titre de propriété

La title company vous fournira les documents du closing signés des 2 parties ( vendeur / et vous ) , avec le WARRANTY DEED prouvant bien que vous êtes le nouveau propriétaire du bien immobilier !

 

6-Encaissement des loyers

N’oubliez pas que la maison que vous allez acheter est déjà en location avec un locataire qui paye régulièrement . De ce fait , dès le mois suivant votre acquisition , vous commencerez à percevoir les loyers ! Les loyers seront versés tous les mois sur le compte bancaire lié à votre LLC que nous aurons ouvert au préalable ( voir paragraphe 1 ) . Si vous avez souscrit à l’assure locative , dans ce cas précis , votre rente de 8% ,9% ou 10%  sera versée trimestriellement sur votre compte bancaire US .

7-La comptabilité

Chaque année , il sera nécessaire de déclarer vos revenus locatifs générés par votre bien immobilier à Detroit . N’ayez crainte à ce sujet , car nous proposons également ce service de comptabilité qui vous fera gagner du temps et de l’argent ! Vous serez très peu voire pas du tout imposé sur le sol des USA . Grace à votre LLC ( société ) , votre impôt aux USA et dans le Michigan sera très allégé.

Nous contacter pour plus d’informations à ce sujet

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