გამოქვეყნდა REALTOR.COM- ის მიერ გამოქვეყნებული სტატია 15 აპრილი

აშშ-ში ყველაზე აქტიური სამეზობლოები: იყიდეთ რამდენიც!

უძრავი ქონების, gentrification შეიძლება ყველაზე მგრძნობიარე საკითხია ყველა. ეძებს გონივრულად priced განსახლების, მოკლე ვიზიტებს და სასიამოვნო პერსპექტივა დაბრუნების მომგებიანი საინვესტიციო პროფესიონალები დასახლდა მასის უბნებში. მიუხედავად იმისა, რომ ამ newcomers ხშირად რეაბილიტაციას ძველი და ვაკანტური საცხოვრებელი და უზრუნველყოფს სწრაფ საინვესტიციო საზოგადოების, ბევრი მოსახლეობას და დიდი ხნის ბიზნესის მფლობელებს არ აქვთ შანსი განიცდიან ეკონომიკური ექსპანსიის ეპოქაში, მათ შესთავაზებენ - ისინი გამოიქვითება უბნების მათ დაეხმარა აშენება.

თუმცა, ცუნამის gentrification რომ გარდაქმნა რამდენიმე უმსხვილესი ქალაქების თითოეულ სანაპიროზე (New York და San Francisco) გაგრძელება ამარცხებენ ქვეყანაში, სასტიკი ძალა. დააჩქარა ციცაბო იჯარის და სახლი ფასები, ისევე როგორც ტალღა ურბანული განახლების, il ახლა გაჩერდა გაფიცული უბნები. ამისთვის homebuyers, ეს შესაძლებლობა და გამოწვევა. ისინი, ვინც არჩევანის უფლებას აძლევს და სახლში ყიდულობენ, გენიფრიცირების ცისკრის დროს შეუძლიათ შევიდეს იაფად და უზრუნველყონ მნიშვნელოვანი მოგება უახლოეს მომავალში.

Realtor.com ® მონაცემთა გუნდი ამიტომ მუშაობდა, რათა იპოვოს ყველაზე gentrified უბნების ამერიკის შეერთებულ შტატებში. ჩვენ გვინდოდა maintenant იდენტიფიცირება ადგილები გაჩაღდა.

"სამეზობლოები, რომლებიც კარგად არის განლაგებული, კომუნალური და სატრანსპორტო საშუალებები, რომლებიც თავდაპირველად აშენდა საშუალო კლასისთვის, არის ის, ვინც სავარაუდოდ გაჯანსაღდება" ფილიპ კლეი , მასაჩუსეტსის ტექნოლოგიის ინსტიტუტის პროფესორი, და "სამეზობლოების განახლება: ახლო კლასის განსახლებისა და ისტორიული ოპერატორების დამამუშავებელი აშშ-ის სამეზობლოში" ავტორი. "

ყველაზე აქტიური მეზობლები დღესაც დიდ ქალაქებშია განლაგებული, მაგრამ ისინი ძირითადად მეორად ბაზრებზე ზრდის ზღვარს, ხელმისაწვდომი ისტორიული სახლებითაა და, როგორც წესი, ძვირადღირებული ურბანული ქულების ახლოს მდებარეობს.

"გრძელვადიანი მაცხოვრებლებისთვის ერთადერთი გამარჯვებულები არიან ისეთებიც, რომლებიც ფულს აკეთებენ", - დასძენს იგი.

ყველაზე მეტად კეთილმოწყობილი უბნების პოვნა, ჩვენ შევიცანით დაბალშემოსავლიან საფოსტო კოდებს ამერიკაში ყველაზე მსხვილი ქალაქების სულში. ჩვენ გამოვრიცხეთ ZIP- ების რიცხვი, რომლებიც უფრო ძვირია, ვიდრე მათი ქალაქის ღირებულება საშუალოდ 100- ში, ისევე, როგორც მათი გაყიდვების რაოდენობა წლების განმავლობაში დაბალი იყო. შემდეგ ჩვენ შევქმენით ჩვენი რანგის მაჩვენებლები ცვლილებების მიხედვით ქვემოთ ჩამოთვლილ მაჩვენებლებს შორის 2012 და 2012:

  • საშუალო ოჯახური შემოსავლის ცვლილება
  • ცვლილება საშუალო სახლში გაყიდვის ფასი
  • მოსახლეობის ევოლუცია ბაკალავრის ხარისხით ან მეტით 25- ზე
  • ცვლილება მოსახლეობის პროპორციით 25 წლის განმავლობაში მაგისტრის ხარისხით ან ზემოთ
  • შეცვლილი მედიანური სახლის გაყიდვის ფასი realtor.com *

ყველაზე სწრაფი უბნები
ყველაზე აქტიური უბნები

1. Rivertown (დეტროიტი, MI) აღმოსავლეთით DETROIT

Rivertown (დეტროიტი, MI)
Rivertown (დეტროიტი, MI)

საფოსტო კოდი: 48207
ფასი საჯარო საშუალო: $ 25
მედიანური გაყიდვის ფასის ცვლილება 5 წლის განმავლობაში: + X ვარიაცია
შინამეურნეობის შემოსავლის შუალედში 5 წლის განმავლობაში: + 9%
ვარიაცია ხარისხსა და მაღალ ხარისხზე მე -3 წლების განმავლობაში: + 5%

ათწლეულის დასაწყისისთვის, ცარიელი საწყობები და ქარხნები Rivertown-Warehouse რაიონში მდ. მაგრამ კიდევ ერთხელ განადგურებული სამეზობლოში განიცადა ბუმი განვითარების ბოლო წლების გამო Fallout აღდგენა Downtown Motor City. ახალგაზრდებს ეძებენ კარგი შესაძლებლობები პატარა აღმოსავლეთით Rivertown- ში.

"იქ ბევრი არ ყოფილა 10 წლის წინ. ღამით არ წახვედი ", - განმარტავს თომას ნანესი , უძრავი ქონების აგენტი Community Choice Realty Detroit. "ან დღის განმავლობაში."

ამ ათწლეულის მანძილზე რეგიონი კომერციულად საცხოვრებლად კომერციულად მიმდინარეობდა. საზოგადოება ახლა ივსება მოქცეული ლიფტების, დაბალი აყვავებული კონდომების, კოქტეილის ბარები და საკვები სატვირთო მანქანებით. ერთი ოთახი lofts ერთად ექსპონირებული აგური მდებარეობს საუკუნეში ძველი სამრეწველო შენობების Rivertown შეუძლია მიაღწიოს 300 $ 000. ეს არის მთელი ტრანსფორმაცია.

მაგრამ ეს მაღალი ფასები შევიძინეთ მომხმარებელთათვის საფოსტო გზავნილების შემდგომი ჩრდილოეთით საფოსტო კოდექსში, რომელიც მიემგზავრება Warren Avenue- ში, დაბალი შემოსავლის საცხოვრებელი ფართით. oday, შეშფოთებას დიდი ხნის მაცხოვრებლები, ფასები იზრდება სწრაფად რეგიონში, რადგან ინვესტორები აირჩიონ ხელოსანთა სტილის სახლები დათარიღებული 1920 წლის განმავლობაში, რომელთაგან ზოგიერთი ვაკანტური წლის. ბევრი ამ სახლების მოითხოვს ძირითადი რემონტი მდე $ 26 $.

"ჩრდილოეთით ვითარდება განვითარება, უფრო მეტი ადამიანი გადაადგილდება", - განაცხადა ნანესმა.

achat maisons à detroit USA