미국에서 부동산을 구입하기로 결정한 경우 , 공인 부동산 중개인 또는 REALTOR는 구매 제안이라고 불리는 것을 준비합니다. 이러한 목적으로 사용되는 표준 양식을 구매 및 판매 계약이라고합니다. 일단 당사자가 승인하면 구매자와 판매자 간의 계약이됩니다.

구매 제안

제안 날짜, 설명 당신이 제공하는 부동산의, 입금액, 제공 한 금액 (REALTOR®에서 제공 한 데이터를 기준으로), 계약금으로 계획 한 금액 및 재정 세부 정보, 귀하의 이름과 주소, 성함 및 주소 구매하고자하는 부동산의 소유자, 주제 조항, 마감일 및 판매자에게 부과하려는 특별 요구 사항 등이 포함됩니다.

쿠폰 제시

입찰가가 준비되고 서명이되면 판매자에게 제공됩니다.

REAL ESTATE AGENTS는 판매자가 브로커가 서면 지시를하지 않는 한, 구매자의 제안이 판매자에게 제시 될 때 출석 할 권리가 있습니다.

매도인의 부동산 중개인은 매도인으로부터 서면 지시가없는 한, 매수인이 제출해야하는 매수인이있는 경우 매수인의 부동산 중개인 및 대리인에게 미리 통지해야합니다. 두 개 이상의 오퍼가 제출되면 오퍼는 작성된 순서대로 판매자에게 제공됩니다.

결정 시간

모든 쿠폰이 제출되면 판매자의 부동산 중개인과 판매자가 개인적으로상의하고 해당 쿠폰을 어떻게 처리할지 결정합니다.

판매자는 원하는대로 오퍼를 취급 ​​할 권리가 있습니다. 판매자는 가격을 요구하는 경우에도 제안을 수락 할 의무가 없습니다. 판매자는 대부분의 경우에도 불구하고 오퍼를 상쇄하거나 그렇지 않으면 오퍼에 응답 할 의무가 없습니다.

여러 제안 제출에서 판매자는 자신이 선택한 제안을 수락하거나 거절 할 수 있으며, 원하지 않으면 최고 또는 첫 제안을 처리 할 필요가 없습니다.

부동산 중개인 및 중개인은 부동산 중개인 및 중개인에게 서면으로 판매자의 결정을 통보해야합니다. 판매자의 부동산 중개인 및 대리인은 다른 구매자의 제안이나 특정 제안을 다루는 판매자의 이유에 대한 정보를 공개 할 의무가 없습니다.

고객의 대리인으로서 판매자 및 구매자의 중개인 및 판매 대행사는 고객에 대한 기밀 정보를 공개해서는 안됩니다.

다중 입찰 제출에 참여하는 구매자는 판매자가 다른 구매자의 입찰가 대신 입찰가를 취급하도록 권장하기 위해 최상의 제안을하는 것을 고려해야합니다.

기억-당신: 부동산 중개인이 구매자의 제안을 작성한 경우에도 그는이 계약의 당사자가 아닙니다. 부동산 중개인과 대리인은 고객이 계약 조건을 준수하도록 강요 할 수 없습니다 (또는 귀하의 제안을 처리).

구매자 또는 판매자가 계약서에서 약속 한 사항을 이행하지 않을 경우, 피해자는 법적 소송을 제기하고 변호사의 조언을 구할 수 있습니다.