La valeur des propriétés commerciales a augmenté de 35% à Detroit par rapport à l’année dernière

Article original publié par CRAIN’S DETROIT BUSINESS le 22 janvier 2019   ICI

La valeur des propriétés commerciales à Detroit a augmenté de 35% entre 2017 et 2018 après que la ville a achevé sa première réévaluation des bâtiments commerciaux à l’échelle de la ville depuis des décennies, a déclaré mardi le maire Mike Duggan.

La valeur globale de l’immobilier commercial à Detroit a augmenté de 2,96 milliards de dollars pour atteindre plus de 4,5 milliards de dollars, selon les données du bureau de l’évaluateur municipal.

La valeur des propriétés industrielles a fait un bond de 18% entre 2017 et 2018, passant de 513 millions de dollars à 629 millions de dollars, selon le bureau de l’évaluateur.

Selon le bureau du maire, la valeur croissante des immeubles commerciaux et de bureaux situés au centre-ville, dans Midtown et le long des principaux corridors commerciaux des quartiers de Detroit est due à une augmentation moyenne de 12% de la valeur des propriétés résidentielles à travers la ville.

Dans l’ensemble, la valeur totale des propriétés de Détroit a augmenté de 21% en 2018 pour atteindre 10,2 milliards de dollars, ce qui est comparable aux évaluations réalisées à l’échelle de la ville à partir de 2011, selon le bureau de l’évaluateur.

L’augmentation de la valeur des propriétés reflète ce que les agents de la ville entendent dire aux responsables de la ville alors que la ville attire de nouvelles entreprises et de nouveaux résidents, a déclaré Duggan.

“J’ai toujours pensé que nous verrions une augmentation à deux chiffres”, a déclaré Duggan mardi. “Mais c’est une chose de penser que cela devrait se produire et c’est une autre chose lorsque l’évaluateur entre dans votre bureau et vous montre la carte indiquant que cela se produit dans toute la ville.”

Cependant, en raison des plafonds constitutionnels sur la croissance de l’impôt foncier, les factures d’impôt sur les biens résidentiels n’augmenteront que de 1,02% en moyenne cette année, a annoncé le bureau de Duggan.

Les mêmes limites constitutionnelles en matière d’imposition s’appliquent aux factures d’impôt sur la propriété commerciale et industrielle ainsi qu’à leur envoi par la poste aux propriétaires en juillet.

Le plafond de la valeur imposable est levé lors de la vente d’une maison ou d’un autre bien.

La croissance de la valeur de l’immobilier résidentiel – alimentée par 11 000 transactions en 2017 et 2018 – représente une augmentation de 400 millions de dollars à l’échelle de la ville et suit une augmentation modeste de 5% de la valeur résidentielle entre 2016 et 2017, indiquent les données de la ville.

L’augmentation de la valeur des propriétés à Detroit est en partie le résultat d’une réévaluation de quatre ans de la ville à la suite de la faillite de Detroit en 2013-2014, qui a considérablement réduit la valeur imposable des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles à Detroit.

Les cartes fournies par la ville sur l’évolution de la valeur des propriétés résidentielles montrent un paysage différent en 2019 (ci-dessus) par rapport à cinq ans auparavant (ci-dessous).

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Ces réévaluations reflétaient mieux la valeur réelle des maisons et des immeubles commerciaux longtemps abandonnés après 17 années consécutives de baisse constante de la valeur des propriétés, notamment une chute de 1 milliard de dollars de la valeur totale des maisons résidentielles entre 2013 et 2014.

Les 263 000 propriétés résidentielles de Détroit ont été évaluées à une valeur de 3,4 milliards de dollars pour l’ensemble de la ville, comparativement à 2,8 milliards de dollars en 2017. En 2008, le parc de logements de la ville était évalué à 8,8 milliards de dollars.

Dans la majorité des quartiers de Détroit – 100 sur 194 -, la valeur moyenne des propriétés résidentielles a augmenté de 10 à 20%. Selon le bureau de l’évaluateur, environ 52 quartiers de la ville ont connu une croissance de la valeur de leurs propriétés résidentielles allant de 1 à 10%.

Deux douzaines de quartiers de la ville ont vu la valeur moyenne de leurs propriétés résidentielles augmenter de 20% à 40%.

Les valeurs de propriétés résidentielles connaissant la plus forte augmentation à Detroit se situent à Midtown et à Brush Park, qui ont été les seuls quartiers de Détroit à avoir enregistré une hausse de plus de 40% de leur valeur, selon les statistiques de la ville.

Le déjeuner a été discuté mardi lors du déjeuner du Detroit Economic Club. Duggan a pris la parole devant le président de la Chemical Bank, Gary Torgow, et Alicia George, propriétaire de Java House et de Detroit Artist Village, dans le quartier de Old Redford, à l’ouest.

Torgow a déclaré que la valeur croissante des propriétés crée des données comparables sur les ventes de logements, permettant ainsi aux banquiers de rédiger à nouveau des hypothèques à Detroit. Il y a une demi-décennie, “vous ne pouviez pas obtenir d’évaluation”, a-t-il déclaré.

“Nous assistons aujourd’hui à une formidable vague d’opportunités, ce qui n’est que bénéfique pour la rentabilité des entreprises et des banques”, a déclaré Torgow.

Torgow, originaire de Detroit, a récemment soutenu une coalition de sept sociétés qui ont chacune donné 5 millions de dollars au Fonds de voisinage stratégique de la ville pour stimuler les réinvestissements dans les corridors commerciaux.

“Si vous êtes à Detroit et que vous voulez réussir à Detroit, la communauté doit réussir autour de vous”, a déclaré Torgow.

Détroit avait environ 1 200 prêts hypothécaires résidentiels en 2018, soit quatre fois plus que les prêts octroyés il y a quatre ans, a déclaré Duggan.

“Nous devrions avoir 3 000 ou 4 000 hypothèques par an”, a déclaré le maire aux journalistes. “Nous ne sommes pas là où nous devons être. Mais je pense que cela va continuer à faire évoluer le marché dans une direction saine.”

Seulement 16 des 194 quartiers de Detroit ont connu une baisse globale de la valeur des propriétés l’an dernier. Celles-ci ont varié de 1% à 15%, selon le bureau de l’évaluateur.

Detroit a dépensé 8,25 millions de dollars pour réévaluer tous les colis résidentiels, industriels et commerciaux de la ville, a déclaré l’évaluateur municipal Alvin Horhn, directeur financier adjoint de Detroit.

Les évaluations de ville en hausse – et les comptes de taxes – suscitent généralement plus d’appels de la part des propriétaires.

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