Jei nuspręsite įsigyti nekilnojamojo turto JAV , sertifikuotas nekilnojamojo turto agentas, arba "REALTOR" parengs tai, kas vadinama pasiūlymu pirkti, Šiam tikslui naudojama standartinė forma vadinama pirkimo-pardavimo sutartimi. Kai šalys jas priima, tai tampa pirkėjo ir pardavėjo sutartimi.

Siūlau pirkti

Jame yra jūsų pasiūlymo data, apibūdinimas nuosavybės, dėl kurios jūs pateikiate pasiūlymą, jūsų indėlio sumą, siūlomą sumą (remiantis jūsų "REALTOR®" pateiktais duomenimis), sumą, kurią jūs planavote kaip pradinį mokestį ir finansavimo duomenis, taip pat savo vardą ir pavardę ir adresą bei pavadinimą ir adresą savininko, kurį norite įsigyti, objekto sąlygos, uždarymo datos ir visi specialūs reikalavimai, kuriuos norite nustatyti pardavėjams.

Pasiūlymo pristatymas

Kai jūsų pasiūlymas bus paruoštas ir jūs jį pasirašėte, jis bus pateiktas pardavėjui.

NEKILNOJAMOJO TURTO AGENTAI turi teisę dalyvauti, kai pardavėjams pateikiami jų pirkėjų pasiūlymai, išskyrus atvejus, kai pardavėjas pateikė brokerio rašytinius nurodymus.

Pardavėjų nekilnojamojo turto agentai privalo iš anksto pranešti pirkėjų nekilnojamojo turto brokeriams ir agentams, jei turi būti pateikta daugiau nei viena paraiška, išskyrus atvejus, kai jie yra gavę pardavėjo rašytinių nurodymų priešingai. Jei pateiktas daugiau nei vienas pasiūlymas, pasiūlymai pateikiami pardavėjui tokia tvarka, kokia jie yra parašyti.

Sprendimo laikas

Kai visi pasiūlymai pateikiami, pardavėjo nekilnojamojo turto agentas ir pardavėjas konsultuojasi privačiai ir nusprendžia, kaip jie atliks pasiūlymą.

Pardavėjai turi teisę elgtis su pasiūlymais pagal pageidavimą. Pardavėjai neprivalo priimti pasiūlymo, net jei jis yra už prašomą kainą. Pardavėjai nėra įpareigoti prieštarauti pasiūlymui arba kitaip reaguoti į pasiūlymą, nors daugelis to daro.

Pateikdamas keletą pasiūlymų, pardavėjas gali priimti ar atmesti bet kokį pasirinktą pasiūlymą, ir jis neprivalo apdoroti didžiausio arba pirmo pasiūlymo, jei jis to nenori.

Nekilnojamojo turto pardavimo agentai ir brokeriai privalo raštu informuoti nekilnojamojo turto brokerius ir tarpininkus apie pardavėjo sprendimą, jei to paprašys. Pardavėjo nekilnojamojo turto brokeriai ir atstovai neprivalo atskleisti informacijos apie kitų pirkėjų pasiūlymus arba pardavėjo priežastis spręsti konkretų pasiūlymą.

Savo klientų atstovai, pardavėjai ir pirkėjai, tarpininkai ir pardavimų agentai neturi atskleisti konfidencialios informacijos apie savo klientus.

Pirkėjai, dalyvaujantys kelių pasiūlymų pateikime, pirmą kartą turėtų pasiūlyti geriausią pasiūlymą, kad paskatintų pardavėją elgtis su pasiūlymu, o ne su kito pirkėjo pasiūlymu.

prisiminti-jūs: Net jei nekilnojamojo turto brokeris parengė pirkėjo pasiūlymą, jis nėra šios sutarties šalis. Nekilnojamojo turto brokeriai ir agentai negali priversti savo klientų laikytis sutarties sąlygų (arba apdoroti jūsų pasiūlymą).

Jei pirkėjas ar pardavėjas neįvykdo sutartyje numatytų įsipareigojimų, nukentėjusi šalis gali pasinaudoti teisine tvarka ir kreiptis į advokatą.