Als u besluit een woning in de VS te kopen , een gecertificeerde makelaar in onroerend goed, of REALTOR bereidt een zogenaamd koopaanbod voor. Het standaardformulier dat voor dit doel wordt gebruikt, wordt de koop- en verkoopovereenkomst genoemd. Na aanvaarding door de partijen wordt dit het contract tussen de koper en de verkoper.

Aanbieding om te kopen

Het bevat de datum van uw aanbod, de beschrijving van het onroerend goed waarop u uw aanbod doet, het bedrag van uw storting, het bedrag dat u aanbiedt (op basis van de gegevens die door uw REALTOR® zijn verstrekt), het bedrag dat u als aanbetaling hebt gepland en de financieringsdetails, evenals uw naam en adres en de naam en het adres de eigenaar van het pand dat u wenst te kopen, de vakbepalingen, de sluitingsdata en eventuele speciale vereisten die u aan de verkopers wilt opleggen.

Presentatie van het aanbod

Zodra uw bod is voorbereid en u het hebt ondertekend, wordt het aan de verkoper gepresenteerd.

ONROERENDE GOEDEREN hebben het recht om aanwezig te zijn wanneer de aanbiedingen van hun kopers worden gepresenteerd aan de verkopers, tenzij de verkoper zijn schriftelijke instructies heeft gegeven door de makelaar.

Makelaars in onroerend goed van verkopers moeten kopersmakelaars en agenten van kopers vooraf op de hoogte brengen als er meer dan één bieding moet worden ingediend, tenzij zij schriftelijke instructies hebben ontvangen van de verkoper die het tegendeel beweren. Als er meer dan één aanbieding wordt ingediend, worden aanbiedingen aan de verkoper gepresenteerd in de volgorde waarin ze zijn geschreven.

Tijd van beslissing

Zodra alle aanbiedingen zijn ingediend, raadplegen de makelaar van de verkoper en de verkoper privé en beslissen hoe zij het aanbod zullen behandelen.

Verkopers hebben het recht om aanbiedingen te behandelen zoals zij dat willen. Verkopers zijn niet verplicht om een ​​aanbieding te accepteren, zelfs als dit voor de vraagprijs is. Verkopers zijn niet verplicht om een ​​aanbieding tegen te gaan of anderszins op een aanbieding te reageren, hoewel de meesten dit doen.

Bij het indienen van meerdere aanbiedingen kan de verkoper elk aanbod van zijn keuze accepteren of verwerpen en is het niet vereist om de hoogste of de eerste aanbieding te verwerken als hij dit niet wenst.

Makelaars en makelaars in onroerend goed zijn verplicht onroerendgoedmakelaars en makelaars op de hoogte te stellen van het besluit van de verkoper, indien hierom wordt gevraagd. Makelaars en agenten van de verkoper zijn niet verplicht informatie te verstrekken over aanbiedingen van andere kopers of de redenen van de verkoper om met een bepaalde aanbieding om te gaan.

Als agenten van hun klanten mogen de makelaars en verkoopagenten van verkopers en kopers geen vertrouwelijke informatie over hun klanten bekendmaken.

Kopers die deelnemen aan een aanbesteding met meerdere inschrijvingen, moeten overwegen om voor het eerst hun beste aanbod te doen om de verkoper aan te moedigen hun bod te behandelen in plaats van het bod van een andere koper.

onthouden-je: Zelfs als een vastgoedmakelaar het aanbod van de koper heeft opgesteld, is hij geen partij bij dit contract. Makelaars in onroerend goed en agenten kunnen hun klanten niet dwingen zich te houden aan de voorwaarden van het contract (of uw aanbod te verwerken).

Als de koper of verkoper de verplichtingen die hij in het contract heeft aangegaan niet nakomt, kan de benadeelde partij juridische stappen ondernemen en advies inwinnen bij een advocaat.