De procedure in 6-stappen

1: de beheerdersmap maken

In een 1er-tijd is het nodig om dit te doen maak een LLC (bedrijf in de VS) om uw investering te verzekeren. Het belang van beleggen via een LLC helpt uw ​​vermogen zo goed mogelijk te beschermen, net als u direct in geval van een geschil of anderszins. Uiteraard zorgen wij voor het opzetten van een LLC en lanceren we de opening van het externe bankrekeningnummer gekoppeld aan uw LLC. Er wordt een betaalpas naar u verzonden, evenals een online toegang tot uw Amerikaanse bankrekening.

We bieden een pakket voor $ 1.500 alleen :

  • Uw LLC maken
  • Het belastingnummer EIN verkrijgen
  • Het openen van de bankrekening met pinpas en online toegang
  • Het jaarboek van 1er

2-handtekening van een aankoopaanbieding

Het is tijd om een ​​aanbieding te ondertekenen om een ​​woning van uw keuze te kopen, eerder geselecteerd uit de lijst op onze website (Huizen beschikbaar HIER)

3-aanbetaling

Een aanbetaling van 10% van de prijs van het onroerend goed of $ 5.000 plus de aanmaakkosten van de LLC en de bankrekening wordt vervolgens gevraagd om uw aankoopaanbod te valideren. Dit bedrag is betaalbaar bij ondertekening van het aanbod (zie paragraaf 2). Er moet een internationale overschrijving plaatsvinden op de rekening van ons bedrijf om deze reservering te valideren. Zodra de aanbetaling is bijgeschreven, zullen we officieel de status van uw LLC en de opening van de Amerikaanse bankrekening van uw LLC valideren. We sturen u de "Articles of Organization" van uw bedrijf naar de VS. Een opnameperiode wordt toegestaan, waardoor u uw aanbetaling kunt terugbetalen verminderd met de aanmaakkosten van het bedrijf (LLC). Na deze tijd, houd er rekening mee dat de aanbetaling niet kan worden teruggevorderd.

4-closing van aankoop (closing)

Het is het moment van afsluiten van de aankoop (sluiting van de verkoop indien u dit verkiest) rond 15 dagen na de ondertekening van het aankoopaanbod. Vanaf dit moment moet het saldo worden betaald, dwz dat 90% bij de notaris blijft. Een notaris in de VS wordt gewoonlijk een TITLE AGENTSCHAP of TITLE COMPANY genoemd. De TITLE COMPANY die verantwoordelijk is voor de uitwerking van de officiële documenten, zal u de documenten van het sluiten van de aankoop meedelen, waar zal worden vermeld:

  • De aankoopprijs van het onroerend goed is overeengekomen met de verkoper
  • De bankgegevens van de rekening van het bedrijf van de titel voor de betaling van het saldo (90%)
  • Het prorat van onroerendgoedbelasting moet stroomopwaarts worden betaald voor het lopende jaar
  • De 10% aanbetaling die vooraf is betaald bij ondertekening van het aanbod om te kopen
  • Alle waterrekeningen, elektriciteit die nog moet worden betaald, enz ...
  • De kosten van het titelbedrijf (ongeveer 1% van de prijs van het onroerend goed)

Uiteindelijk, nadat al deze elementen zijn berekend, moet u het gevorderde bedrag overmaken. Na ontvangst van de fondsen door het bedrijf van de titel, betaalt het de fondsen aan de verkoper. (als de notaris in Europa)

5-de eigendomsbewijs

Het titelbedrijf zal u voorzien van de ondertekende sluitingsdocumenten van de 2-onderdelen (verkoper / en u), met DE GEGARANDEERDE GARANTIE bewijzen dat u de nieuwe eigenaar van het onroerend goed bent!

EEN GEDEKTE GARANTIE OF EIGENDOM VAN EIGENDOM MET GARANTIE verzekert uw investering. Deze titel geeft u de zekerheid dat uw huis geen hypotheek heeft, geen lopende delinquente belastingen, geen achterstallige rekeningen.

6-verzameling van huurprijzen

Vergeet niet dat het huis dat u gaat kopen al is verhuurd aan een huurder die regelmatig betaalt. Als gevolg hiervan begint u met het verzamelen van de huurprijzen vanaf de maand volgend op uw acquisitie! De huurprijzen worden maandelijks betaald op de bankrekening die aan uw LLC is gekoppeld en die we van tevoren hebben geopend (zie paragraaf 1). Als je je op de huurwaarborg hebt geabonneerd In dit geval wordt uw 8%, 9% of 10% lijfrente driemaandelijks betaald op uw Amerikaanse bankrekening.

FrenchSpanishEnglish