Hvis du velger å kjøpe en eiendom i USA , en sertifisert eiendomsmegler, eller REALTOR vil forberede det som kalles tilbud om å kjøpe. Standardformularen som brukes til dette formålet kalles kjøps- og salgsavtalen. Når akseptert av partene, blir kontrakten mellom kjøper og selger.

Tilbyr å kjøpe

Den inneholder datoen for tilbudet ditt, beskrivelsen av eiendommen som du lager ditt tilbud på, beløpet på innskuddet ditt, beløpet du tilbyr (basert på dataene fra REALTOR®), beløpet du har planlagt som en forskuddsbetaling og finansieringsdetaljer, samt navn og adresse samt navn og adresse eieren av eiendommen du ønsker å kjøpe, fagbestemmelsene, sluttdatoene og eventuelle spesielle krav du ønsker å pålegge selgerne.

Presentasjon av tilbudet

Når budet ditt er utarbeidet og du har signert det, vil det bli presentert til selgeren.

REAL ESTATE AGENTS har rett til å være til stede når tilbudene til sine kjøpere blir presentert til selgerne, med mindre selgeren har gitt sine skriftlige instruksjoner fra megleren.

Eiendomsmeglere av selgere er pålagt å varsle kjøpere eiendomsmeglere og agenter på forhånd dersom mer enn ett bud må innleveres, med mindre de har mottatt skriftlige instruksjoner fra selger tvert imot. Hvis mer enn ett tilbud er sendt, presenteres tilbud til selgeren i den rekkefølge de er skrevet i.

Tidspunkt for avgjørelse

Når alle tilbud er levert, kontakter selgerens eiendomsmegler og selger privat og bestemmer hvordan de skal håndtere tilbudet.

Selgere har rett til å behandle tilbud som de ønsker. Selgere er ikke forpliktet til å akseptere et tilbud, selv om det er for forespørselsprisen. Selgere er ikke forpliktet til å motvirke et tilbud eller på annen måte svare på et tilbud, selv om de fleste gjør det.

I flere tilbudsinnleggelser kan selgeren godta eller avvise ethvert tilbud etter eget valg, og er ikke pålagt å behandle det høyeste eller det første tilbudet dersom de ikke ønsker å gjøre det.

Eiendomsmeglere og meglere må informere eiendomsmeglere og meglere om selgerens beslutning skriftlig, hvis de blir bedt om å gjøre det. Selgerens eiendomsmeglere og agenter er ikke pålagt å utlevere informasjon om andre kjøpers tilbud eller selgerens grunner til å håndtere et bestemt tilbud.

Som agenter for sine kunder må meglere og salgsagenter for selgere og kjøpere ikke avsløre fortrolige opplysninger om sine kunder.

Kjøpere som deltar i et tilbud med flere anbud, bør vurdere å gjøre sitt beste tilbud, for første gang, for å oppfordre selgeren til å behandle budet i stedet for en annen kjøperes bud.

Husk-du: Selv om en eiendomsmegler har utarbeidet kjøperens tilbud, er han ikke part i denne kontrakten. Eiendomsmeglere og agenter kan ikke tvinge sine kunder til å overholde vilkårene i kontrakten (eller behandle tilbudet).

Hvis kjøperen eller selgeren ikke oppfyller de forpliktelsene den har inngått i kontrakten, kan den forstyrrede parten ha rettssaken og søke råd fra en advokat.