Prosedyren i 6 trinn

1 - Opprett administrativ mappe

I en 1er-tid vil det være nødvendig åopprett en LLC(selskap i USA) for å forsikre investeringen. Interessen for å investere gjennom en LLC bidrar til å beskytte rikdom så vel som deg direkte i tilfelle rettssaker eller annet. Selvfølgelig vil vi ta vare på å opprette en LLC og lansere åpningen av den eksterne bankkontoen knyttet til LLC. Et debetkort vil bli sendt til deg, så vel som en online-tilgang til din amerikanske bankkonto.

Vi tilbyr en pakke forBare $ 1.500:

  • Opprette din LLC
  • Skaffe skattenummer EIN
  • Å åpne bankkontoen med debetkort og online-tilgang
  • 1er års regnskapsføring

2-signatur av et tilbud om kjøp

Det er på tide å signere et tilbud om å kjøpe en eiendom du har valgt, tidligere valgt fra listen på nettstedet vårt (Hus tilgjengelig her)

3-innskudd

Et depositum på 10% av prisen på eiendommen eller $ 5.000 pluss opprettelsesprisene til LLC og bankkontoen du vil da bli bedt om å validere tilbudet ditt om å kjøpe. Denne summen skal betales ved underskrift av tilbudet (se avsnitt 2). En internasjonal overføring må gjøres på kontoen til vårt firma for å validere denne reservasjonen. Når innskuddet er kreditert, vil vi offisielt validere statusen til din LLC og åpningen av den amerikanske bankkontoen din til LLC. Vi vil sende deg "Artikler av organisasjon" av firmaet ditt til USA. En uttaksperiode vil bli tillatt, slik at du kan gjenopprette din forskuddsbetaling minus selskapets etableringsutgifter (LLC). Etter denne tiden, vær oppmerksom på at innskuddet ikke kan gjenvinnes.

4-Kjøpsavslutning (avsluttende)

Det er øyeblikket ved avslutningen av kjøpet (avslutning av salget hvis du foretrekker) rundt 15 dager etter underskrivelsen av tilbudet om kjøp. Fra dette øyeblikk vil det være nødvendig å betale balansen, dvs. 90% som er igjen hos notarius publicus. En notar i USA, kalles vanligvis et TITLE AGENCY eller TITLE COMPANY. TITLE COMPANY som har ansvaret for utarbeidelsen av de offisielle dokumentene, vil formidle deg dokumentene til sluttkjøpet der det skal bli oppført:

  • Kjøpesummen på eiendommen er avtalt med selgeren
  • Banjedetaljer for kontoen til tittelfirmaet for betaling av balansen (90%)
  • Proratet for eiendomsskatt skal betales oppstrøms for inneværende år
  • Depositumet 10% betales på forhånd ved underskrivelsen av tilbudet om kjøp
  • Eventuelle vannregninger, strøm fremdeles forfalte osv.
  • Avgiftene til tittelfirmaet (om 1% av prisen på eiendommen)

Til slutt, når alle disse elementene er beregnet, må du foreta en bankoverføring av beløpet som kreves. Ved mottak av midler fra tittelfirmaet, vil det betale midlene til selgeren. (som notarius i Europa)

5-tittelen gjerning

Tittelfirmaet vil gi deg de signerte avslutningsdokumenter av 2-delene (selger / og deg), medGARANTIETbevise at du er den nye eieren av eiendommen!

EN GARANTIAVTAL ELLER EIENDOMSBESKRIVELSE MED GARANTI, sikrer din investering. Denne tittelen gir deg tryggheten om at ditt hjem ikke har noe boliglån, ingen krenkende skatter pågår, ingen kriminelle regninger.

6-Samling av leier

Husk at huset du skal kjøpe allerede er leid med en leietaker som betaler regelmessig. Som et resultat, starter måneden etter oppkjøpet, vil du begynne å samle leien! Leiebeløpet vil bli betalt månedlig til bankkontoen knyttet til din LLC som vi har åpnet på forhånd (se avsnitt 1).Hvis du har abonnert på leieinnbetalingenI dette tilfellet blir din 8%, 9% eller 10% livrente betalt kvartalsvis til din amerikanske bankkonto.

FrenchSpanishEnglishPortuguese