Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w USA , certyfikowany agent nieruchomości lub firma REALTOR przygotuje tak zwaną ofertę zakupu , Standardowy formularz stosowany w tym celu nosi nazwę umowy kupna-sprzedaży. Po zaakceptowaniu przez strony staje się umową między kupującym a sprzedającym.

Oferta zakupu

Zawiera datę Twojej oferty, opis nieruchomości, na której składasz swoją ofertę, kwotę twojego depozytu, kwotę, którą oferujesz (na podstawie danych dostarczonych przez twój REALTOR®), kwotę, którą zaplanowałeś jako zaliczkę i szczegóły finansowania, a także twoje imię i nazwisko oraz adres i nazwę oraz adres właściciel nieruchomości, którą chcesz kupić, klauzule tematyczne, daty zamknięcia i wszelkie specjalne wymagania, które chcesz narzucić sprzedawcom.

Prezentacja oferty

Po przygotowaniu oferty i jej podpisaniu zostanie ona przedstawiona sprzedawcy.

NIERUCHOMI AGENCI mają prawo być obecni, gdy oferty ich nabywców są przedstawiane sprzedającym, chyba że sprzedawca przekazał pisemne instrukcje brokera.

Realtors producenci są zobowiązani do powiadamiania brokerów i nabywców agentów nieruchomości z góry, jeśli więcej niż jedna oferta musi zostać przedstawione, chyba że otrzymały pisemne instrukcje od sprzedającego przeciwnego. W przypadku złożenia więcej niż jednej oferty, oferty są przedstawiane sprzedawcy w kolejności, w jakiej zostały napisane.

Czas decyzji

Po przesłaniu wszystkich ofert agent nieruchomości sprzedającego i sprzedawca konsultują się prywatnie i decydują, w jaki sposób będą obsługiwać ofertę.

Sprzedający mają prawo do traktowania ofert zgodnie z własnym życzeniem. Sprzedający nie są zobowiązani do przyjęcia oferty, nawet jeśli jest to cena wywoławcza. Sprzedający nie są zobowiązani do odrzucenia oferty lub w inny sposób odpowiedzieć na ofertę, chociaż większość z nich to robi.

W przypadku złożonych ofert wielu sprzedawca może zaakceptować lub odrzucić dowolną wybraną przez siebie ofertę i nie musi przetwarzać najwyższej lub pierwszej oferty, jeśli nie chce tego zrobić.

Agenci i pośrednicy zajmujący się sprzedażą nieruchomości są zobowiązani do powiadomienia maklerów nieruchomości i pośredników o decyzji sprzedającego na piśmie, o ile zostaną o to poproszeni. Pośrednicy i agenci ds. Nieruchomości sprzedającego nie są zobowiązani do ujawniania informacji o ofertach innych kupujących ani o przyczynach sprzedania danej oferty.

Jako agenci swoich klientów, pośrednicy i agenci sprzedaży sprzedających i kupujących nie mogą ujawniać poufnych informacji o swoich klientach.

Kupujący, którzy biorą udział w wielu ofertach, powinni po raz pierwszy rozważyć złożenie najlepszej oferty, aby zachęcić sprzedawcę do potraktowania swojej oferty zamiast oferty innego kupującego.

pamiętaćty : Nawet jeśli pośrednik w obrocie nieruchomości sporządził ofertę kupującego, nie jest stroną tej umowy. Pośrednicy i agenci nieruchomości nie mogą zmusić swoich klientów do przestrzegania warunków umowy (lub przetwarzania oferty).

Jeżeli kupujący lub sprzedający nie wywiąże się z zobowiązań podjętych w umowie, poszkodowany może skorzystać z pomocy prawnej i zwrócić się o poradę do prawnika.