Se você decidir comprar uma propriedade nos EUA , um agente imobiliário certificado, ou o REALTOR preparará o que é chamado de oferta de compra. O formulário padrão usado para esse fim é chamado de contrato de compra e venda. Uma vez aceito pelas partes, torna-se o contrato entre o comprador e o vendedor.

Oferta para comprar

Ele contém a data da sua oferta, a descrição da propriedade em que você faz sua oferta, o valor do seu depósito, o valor que você oferece (com base nos dados fornecidos pelo seu corretor de imóveis), o valor que você planejou como adiantamento e os detalhes do financiamento, bem como seu nome e endereço e o nome e endereço o proprietário da propriedade que você deseja comprar, as cláusulas do assunto, as datas de encerramento e quaisquer requisitos especiais que você deseja impor aos vendedores.

Apresentação da oferta

Uma vez que seu lance tenha sido preparado e você o tenha assinado, ele será apresentado ao vendedor.

Os AGENTES IMOBILIÁRIOS têm o direito de estar presentes quando as ofertas de seus compradores são apresentadas aos vendedores, a menos que o vendedor tenha dado suas instruções por escrito pelo corretor.

Agentes imobiliários de vendedores são obrigados a notificar os corretores e agentes imobiliários dos compradores antecipadamente se mais de uma oferta for apresentada, a menos que tenham recebido instruções por escrito do vendedor em contrário. Se mais de uma oferta for enviada, as ofertas serão apresentadas ao vendedor na ordem em que foram escritas.

Hora da decisão

Assim que todas as ofertas forem apresentadas, o agente imobiliário do vendedor e o vendedor consultam em particular e decidem como irão lidar com a oferta.

Os vendedores têm o direito de tratar ofertas como desejarem. Os vendedores não são obrigados a aceitar uma oferta, mesmo que seja pelo preço pedido. Os vendedores não são obrigados a contestar uma oferta ou responder a uma oferta, embora a maioria o faça.

Em vários envios de ofertas, o vendedor pode aceitar ou rejeitar qualquer oferta de sua escolha e não é obrigado a processar a oferta mais alta ou a primeira, se não desejar fazê-lo.

Agentes de vendas e corretores de imóveis devem notificar por escrito os corretores e corretores de imóveis sobre a decisão do vendedor, se solicitados a fazê-lo. Os corretores e agentes imobiliários do vendedor não são obrigados a divulgar informações sobre ofertas de outros compradores ou as razões do vendedor para lidar com uma determinada oferta.

Como agentes de seus clientes, os corretores e agentes de vendas de vendedores e compradores não devem revelar informações confidenciais sobre seus clientes.

Os compradores que participam de um envio de vários leilões devem considerar a possibilidade de fazer sua melhor oferta, pela primeira vez, para incentivar o vendedor a tratar seu lance em vez do lance de outro comprador.

lembrar-você: Mesmo que um corretor imobiliário tenha elaborado a oferta do comprador, ele não é parte deste contrato. Corretores e agentes imobiliários não podem forçar seus clientes a cumprir os termos do contrato (ou processar sua oferta).

Se o comprador ou o vendedor não cumprir os compromissos assumidos no contrato, a parte prejudicada poderá recorrer legalmente e procurar o conselho de um advogado.