O procedimento em etapas 6

1 - criando a pasta administrativa

Em um tempo 1er, será necessáriocriar uma LLC(empresa nos EUA) para garantir seu investimento. O interesse de investir através de uma LLC ajuda a proteger sua riqueza, assim como você diretamente, no caso de litígio ou não. Naturalmente, vamos cuidar de criar uma LLC e lançar a abertura da conta bancária remota vinculada à sua LLC. Um cartão de débito será enviado para você, bem como um acesso on-line à sua conta bancária nos EUA.

Nós oferecemos um pacote paraApenas $ 1.500:

  • Criando sua LLC
  • Obtenção do número fiscal EIN
  • Abrindo a conta bancária com cartão de débito e acesso on-line
  • O ano de contabilização 1er

2-Signature de uma oferta para compra

É hora de assinar uma oferta para comprar uma propriedade de sua escolha, previamente selecionada da lista em nosso site (Casas disponíveis AQUI)

3-Deposit

Um depósito de 10% do preço do imóvel ou $ 5.000 mais os custos de criação da LLC e da conta bancária, em seguida, você será solicitado a validar sua oferta de compra. Este montante será pago após a assinatura da oferta (consulte o parágrafo 2). Uma transferência internacional deve ser feita para a conta da nossa empresa para validar esta reserva. Assim que o depósito for creditado, validaremos oficialmente o status de sua LLC e a abertura da conta bancária dos EUA de sua LLC. Nós lhe enviaremos os "Artigos de Organização" de sua empresa para os EUA. Um período de saque será permitido, permitindo que você recupere seu adiantamento menos os custos de criação da empresa (LLC). Após este período, por favor, note que o depósito não será recuperável.

4-Encerramento de compra (fechamento)

É o momento do fechamento da compra (fechamento da venda se preferir) em torno de 15 dias após a assinatura da oferta de compra. A partir deste momento, será necessário pagar o saldo, ou seja, 90% restante no notário. Um notário nos EUA é comumente chamado de TITLE AGENCY ou TITLE COMPANY. A EMPRESA TÍTULO responsável pela elaboração dos documentos oficiais, comunicará a você os documentos do fechamento da compra onde serão listados:

  • O preço de compra da propriedade acordado com o vendedor
  • Os dados bancários da conta da empresa do título para o pagamento do saldo (90%)
  • O valor dos impostos sobre a propriedade a ser pago a montante para o ano corrente
  • O depósito de 10% pago antecipadamente na assinatura da oferta de compra
  • Quaisquer facturas de água, electricidade ainda a pagar, etc ...
  • As taxas da empresa de título (cerca de 1% do preço do imóvel)

No final, depois que todos esses elementos forem calculados, você precisará fazer uma transferência bancária do valor solicitado. Após o recebimento de fundos pela empresa de título, ele pagará os fundos ao vendedor. (como o notário na Europa)

5 - A escritura do título

A empresa de título fornecerá os documentos de fechamento assinados das peças 2 (vendedor / e você), como DECLARAÇÃO DE GARANTIAprovando que você é o novo dono da propriedade!

UM ESCRITÓRIO DE GARANTIA OU TÍTULO DE PROPRIEDADE COM GARANTIA, garante o seu investimento. Este título dá a você a certeza de que sua casa não tem hipoteca, nenhum imposto inadimplente em andamento, nenhuma conta inadimplente.

6-coleção de aluguéis

Lembre-se que a casa que você vai comprar já está alugada com um inquilino que paga regularmente. Como resultado, a partir do mês seguinte à sua aquisição, você começará a cobrar as rendas! Os aluguéis serão pagos mensalmente à conta bancária vinculada à sua LLC que abrimos antecipadamente (consulte o parágrafo 1).Se você se inscreveu no depósito de aluguelNesse caso, sua anuidade 8%, 9% ou 10% será paga trimestralmente para sua conta bancária nos EUA.

FrenchespanholInglêsPortuguese