Article publié par REALTOR.COM le 15 avril 2019

Les 10 quartiers les plus actifs aux USA : achetez tant que vous le pouvez!

En matière immobilière, la gentrification pourrait bien être le sujet le plus délicat de tous. À la recherche de prix raisonnables du logement, de déplacements courts et de la perspective alléchante d’un retour sur investissement rentable, les professionnels s’installent en masse dans les quartiers populaires. Toutefois, bien que ces nouveaux arrivants réhabilitent souvent des logements anciens et vacants et apportent un investissement rapide dans la communauté, de nombreux résidents et propriétaires d’entreprises de longue date n’ont pas la chance de vivre l’expansion économique qui leur est offerte – ils sont déduits des quartiers qu’ils ont contribué à construire.

Néanmoins, le tsunami de gentrification, qui a complètement transformé certaines des plus grandes villes de chaque côte ( New York et San Fransisco!), Continue de submerger le pays, une force inexorable. Accéléré par les loyers vertigineux et les prix des maisons, ainsi que par une vague de rénovation urbaine, il frappe maintenant des quartiers auparavant négligés. Pour les acheteurs de maison, c’est une opportunité et un défi. Ceux qui choisissent le bon moment et achètent une maison dans des endroits à l’aube de la gentrification peuvent entrer à bon marché et avoir l’assurance d’un gain considérable dans un futur proche .

L’équipe de données de realtor.com® s’est donc efforcée de trouver les quartiers les plus embourgeoisés aux États-Unis. Nous voulions maintenant identifier les lieux en plein essor .

«Les quartiers qui sont bien situés, avec les services publics et les transports qui ont été construits à l’origine pour la classe moyenne, sont ceux qui risquent le plus d’être embourgeoisés», déclare  Phillip Clay , professeur émérite au Massachusetts Institute of Technology et auteur de «Neighborhood Renewal: Réinstallation de classe moyenne et mise à niveau des opérateurs historiques dans les quartiers américains. ”

Les quartiers les plus actifs aujourd’hui sont toujours situés dans les grandes villes, mais ce sont surtout des marchés secondaires avec une marge de croissance, des maisons historiques abordables et généralement situés à proximité de points urbains trop chers.

“Pour les résidents de longue date, les seules personnes gagnantes sont celles qui sont en position de gagner de l’argent”, ajoute-t-il.

Pour trouver les quartiers les plus embourgeoisés, nous avons examiné les codes postaux à faible revenu dans les 100 plus grandes villes d’Amérique. Nous avons exclu les ZIP qui étaient plus chers que le prix de vente médian de leur ville en 2012, ainsi que ceux dont les ventes de maisons avaient été faibles au cours des années mesurées. Nous avons ensuite créé notre classement en fonction des modifications apportées aux indicateurs suivants entre 2012 et 2017:

  • Changement du revenu médian du ménage
  • Changement du prix médian de vente de la maison
  • Évolution de la part des résidents de plus de 25 ans titulaires d’un baccalauréat ou supérieur
  • Changement dans la proportion de résidents de plus de 25 ans titulaires d’une maîtrise ou plus
  • Changement du prix de vente médian à la maison sur realtor.com *

 

Les quartiers les plus rapides
Les quartiers les plus actifs  

1. Rivertown (Detroit, MI)  à l’EST DE DETROIT

Rivertown (Detroit, MI)
Rivertown (Detroit, MI) 

Code postal: 48207 
Prix public médian: 193 000 $ 
Variation du prix de vente médian sur 5 ans: + 526,4% Variation 
médiane du revenu du ménage sur 5 ans: + 17,5% 
Variation sur 5 ans du pourcentage de diplômes de licence et de diplôme supérieur: + 53,9%

Au début de la décennie, des entrepôts et des usines vides bordaient la rivière Detroit, dans le district de Rivertown-Warehouse. Mais le quartier jadis dévasté a connu un boom de développement ces dernières années en raison des retombées de la renaissance du centre-ville de Motor City. Les jeunes professionnels à la recherche de bonne opportunités ont déménagé un peu plus à l’est dans Rivertown.

Il n’y avait pas grand-chose là-bas il y a 10 ans. Vous n’y êtes pas allé la nuit”, explique  Thomas Nanes , agent immobilier de Community Choice Realty Detroit. “Ou pendant la journée.”

Au cours de cette décennie, la région est passée d’une activité essentiellement commerciale à résidentielle. La communauté est maintenant remplie de lofts convertis, d’immeubles en copropriété de faible hauteur, de bars à cocktails et de food trucks. Les lofts à une chambre avec briques apparentes situés dans des bâtiments industriels centenaires à Rivertown peuvent atteindre 300 000 $. C’est toute une transformation.

Mais ces prix élevés ont poussé les acheteurs à regarder plus au nord dans les codes postaux  , qui va jusqu’à Warren Avenue, une zone résidentielle à faible revenu. Aujourd’hui, à la grande consternation des résidents de longue date, les prix montent rapidement dans la région, alors que les investisseurs optent pour des maisons de style artisanal datant des années 1920, dont certaines sont vacantes depuis des années. Bon nombre de ces maisons nécessitent des réparations importantes pouvant atteindre 150 000 $.

“À mesure que le développement progressera dans le nord, de plus en plus de personnes seront déplacées”, a déclaré Nanes.

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