Dacă vă decideți să cumpărați o proprietate în SUA , un agent imobiliar certificat, sau REALTOR va pregăti ceea ce se numește ofertă de cumpărare. Formularul standard utilizat în acest scop este denumit contractul de cumpărare și de vânzare. Odată acceptată de părți, devine contractul dintre cumpărător și vânzător.

Ofertă de cumpărare

Acesta conține data ofertei dvs., descrierea din proprietatea pe care faceți oferta dvs., suma depunerii, suma pe care o oferiți (pe baza datelor furnizate de agentul dvs. REALTOR®), suma pe care ați planificat-o ca plată în avans și detaliile de finanțare, precum și numele și adresa dvs., precum și numele și adresa proprietarul bunului pe care doriți să îl achiziționați, clauzele subiectului, datele de închidere și toate cerințele speciale pe care doriți să le impuneți vânzătorilor.

Prezentarea ofertei

După ce suma dvs. a fost pregătită și ați semnat-o, va fi prezentată vânzătorului.

AGENTII IMOBILIARI au dreptul de a fi prezenti atunci cand ofertele cumparatorilor lor sunt prezentate vanzatorilor, cu exceptia cazului in care vanzatorul si-a dat instructiunile scrise de catre broker.

Agenții imobiliari ai vânzătorilor trebuie să notifice în avans agenții imobiliari și agenții imobiliari ai cumpărătorilor în cazul în care trebuie depuse mai multe oferte, cu excepția cazului în care au primit instrucțiuni scrise de la vânzător cu privire la contrariul. Dacă se depun mai multe oferte, ofertele sunt prezentate vânzătorului în ordinea în care sunt scrise.

Timpul deciziei

Odată ce toate ofertele sunt trimise, agentul imobiliar al vânzătorului și vânzătorul se consultă în mod privat și decid cum se vor ocupa de ofertă.

Vânzătorii au dreptul de a trata ofertele așa cum doresc. Vânzătorii nu sunt obligați să accepte o ofertă chiar dacă este pentru prețul solicitat. Vânzătorii nu sunt obligați să contracareze o ofertă sau să răspundă altfel unei oferte, deși majoritatea o fac.

În ofertele multiple, vânzătorul poate accepta sau respinge orice ofertă la alegere și nu are obligația să proceseze cea mai mare sau prima ofertă dacă nu doresc să facă acest lucru.

Agenții de vânzări și brokerii imobiliari trebuie să notifice în scris, în cazul în care sunt rugați să facă acest lucru, brokerii și brokerii imobiliari în legătură cu decizia vânzătorului. Brokerii imobiliari și agenții imobiliari nu sunt obligați să divulge informații despre ofertele altor cumpărători sau motivele vânzătorului pentru a face față unei anumite oferte.

În calitate de agenți ai clienților, brokerii și agenții de vânzări ai vânzătorilor și cumpărătorilor nu trebuie să dezvăluie informații confidențiale despre clienții lor.

Cumpărătorii care participă la o trimitere pe mai multe oferte ar trebui să ia în considerare oferirea celei mai bune oferte, pentru prima dată, pentru a încuraja vânzătorul să-și trateze oferta în loc de oferta unui alt cumpărător.

Reține-voi: Chiar dacă un broker imobiliar a redactat oferta cumpărătorului, acesta nu este parte la acest contract. Brokerii și agenții imobiliari nu pot forța clienții să respecte termenii contractului (sau să proceseze oferta dvs.).

Dacă cumpărătorul sau vânzătorul nu își îndeplinește angajamentele pe care le-a încheiat în contract, partea vătămată poate avea recurs legal și poate solicita sfatul unui avocat.