Procedura în etapele 6

1-Crearea folderului administrativ

Într-un timp 1er, va fi necesar săcreați un LLC(companie din SUA) pentru a vă asigura investiția. Interesul investiției prin intermediul unei SRL vă ajută să vă protejați atât averea, cât și pe dumneavoastră direct în caz de litigiu sau altfel. Bineînțeles, vom avea grijă de crearea unui SRL și de lansarea deschiderii contului bancar la distanță legat de LLC. Va fi trimis un card de debit, precum și un acces online la contul dvs. bancar din SUA.

Oferim un pachet pentruNumai $ 1.500:

  • Crearea LLC
  • Obținerea numărului de înregistrare fiscală EIN
  • Deschiderea contului bancar cu card de debit și acces online
  • Anul de contabilitate 1er

2-Semnarea unei oferte de cumpărare

Este timpul să semnați o ofertă pentru achiziționarea unei proprietăți la alegere, selectată anterior din lista de pe site-ul nostru (Case disponibile aici)

3 Depozit Depozit

Un depozit de 10% din prețul imobilului sau $ 5.000 plus costurile de creare a SRL și contul bancar pe care vi se va solicita apoi să vă valideze oferta de cumpărare. Această sumă se va plăti la semnarea ofertei (a se vedea paragraful 2). Trebuie efectuat un transfer internațional în contul companiei noastre pentru a valida această rezervare. Odată ce creditul va fi creditat, vom valida oficial statutul companiei dvs. și deschiderea contului bancar din SUA al companiei dvs. Vă vom trimite "articolele de organizare" ale companiei dvs. în SUA. Va fi permisă o perioadă de retragere, permițându-vă să vă recuperați plata în avans minus costurile de creare ale Companiei (LLC). După această perioadă, vă rugăm să rețineți că depozitul nu va fi recuperabil.

4 - Închiderea achiziției (închiderea)

Este momentul închiderii cumpărării (închiderea vânzării dacă preferați) în jurul valorii de 15 zile după semnarea ofertei de cumpărare. Din acest moment va fi necesar să plătiți soldul, adică 90% rămasă la notar. Un notar în Statele Unite, numit în mod obișnuit o AGENȚIE TITLE sau COMPANIE TITLE. Compania TITLE responsabil de elaborarea documentelor oficiale va va comunica documentele incheierii achizitiei in care vor fi enumerate:

  • Prețul de achiziție al proprietății convenit cu vânzătorul
  • Detaliile bancare ale contului companiei de titlu pentru plata soldului (90%)
  • Proporatul impozitelor pe proprietate care urmează să fie plătite în amonte pentru anul în curs
  • Depozitul 10% plătit în avans la semnarea ofertei de cumpărare
  • Orice facturi de apă, energie electrică, etc.
  • Taxele companiei de titlu (aproximativ 1% din prețul imobilului)

În cele din urmă, odată ce toate aceste elemente sunt calculate, va trebui să efectuați un transfer bancar al sumei solicitate. La primirea fondurilor de către compania de titlu, va plăti fondurile vânzătorului. (ca notar în Europa)

5 - actul de titlu

Compania cu titlul vă va furniza documentele de închidere semnate ale părților 2 (vânzător / și dvs.), cuDE DE GARANȚIEdovedind că sunteți noul proprietar al proprietății!

UN DREPT DE GARANȚIE sau TITLUL DE PROPRIETATE CU GARANȚIE vă asigură investiția. Acest titlu vă oferă certitudinea că casa dvs. nu are ipotecă, nu există taxe delictuale în curs, nu există facturi delincvente.

6 - Colectarea chiriilor

Amintiți-vă că casa pe care o veți cumpăra este deja închiriată cu un chiriaș care plătește în mod regulat. Prin urmare, începând cu luna următoare achiziției, veți începe să colectați chiriile! Chiriile vor fi plătite lunar în contul bancar asociat SRL care l-am deschis în prealabil (a se vedea paragraful 1).Dacă v-ați abonat la depozitul de închiriereÎn acest caz, anuitatea dvs. 8%, 9% sau 10% va fi plătită trimestrial către contul dvs. bancar din SUA.

francezăEnglezaspaniolă