Если вы решите купить недвижимость в США , сертифицированный агент по недвижимости, или REALTOR подготовит то, что называется предложением купить, Стандартная форма, используемая для этой цели, называется договором купли-продажи. После принятия сторонами он становится договором между покупателем и продавцом.

Предложение купить

Он содержит дату вашего предложения, описание имущества, на котором вы делаете свое предложение, сумму вашего депозита, сумму, которую вы предлагаете (на основе данных, предоставленных вашим REALTOR®), сумму, которую вы запланировали в качестве авансового платежа и данные о финансировании, а также ваше имя и адрес, а также имя и адрес владельцем недвижимости, которую вы хотите приобрести, предметными статьями, датами закрытия и любыми специальными требованиями, которые вы хотите наложить на продавцов.

Презентация предложения

После того, как ваша ставка будет подготовлена, и вы ее подписали, она будет представлена ​​продавцу.

АГЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ имеют право присутствовать, когда предложения их покупателей представляются продавцам, если продавец не дал свои письменные инструкции брокером.

Агенты по продаже недвижимости должны уведомить агентов и агентов по недвижимости о покупке недвижимости заранее, если необходимо подавать несколько заявок, если они не получили письменных указаний от продавца об обратном. Если представлено более одного предложения, предложения представляются продавцу в том порядке, в котором они написаны.

Время принятия решения

После подачи всех предложений агент по продаже недвижимости и продавец консультируются в частном порядке и решают, как они будут обрабатывать предложение.

Продавцы имеют право обращаться с предложениями по своему усмотрению. Продавцы не обязаны принимать предложение, даже если оно запрашивается. Продавцы не обязаны противодействовать предложению или иным образом откликаться на предложение, хотя большинство из них это делает.

В нескольких предложениях предложения продавец может принять или отклонить любое предложение по своему выбору и не обязан обрабатывать самое высокое или первое предложение, если они этого не хотят.

Агент по продаже недвижимости и брокерам должны письменно уведомить брокеров и брокеров по операциям с недвижимостью в письменном виде, если их попросят. Брокеры и агенты по продаже недвижимости не обязаны раскрывать информацию о предложениях других покупателей или о том, что продавец имеет дело с конкретным предложением.

В качестве агентов своих клиентов брокеры и продавцы продавцов и покупателей не должны раскрывать конфиденциальную информацию о своих клиентах.

Покупатели, которые участвуют в тендерной подаче, должны рассмотреть возможность сделать свое лучшее предложение в первый раз, чтобы побудить продавца рассматривать свою заявку вместо заявки другого покупателя.

запомнить-вы: Даже если брокер по недвижимости разработал предложение покупателя, он не является участником этого контракта. Брокеры и агенты по операциям с недвижимостью не могут принуждать своих клиентов соблюдать условия контракта (или обрабатывать ваше предложение).

Если покупатель или продавец не выполняет обязательства, взятые им в договоре, потерпевшая сторона может иметь правовые средства и обратиться за советом к адвокату.