Процедура в шагах 6

1-Создание административной папки

В 1er время потребуется создать ООО (компания в США), чтобы обеспечить ваши инвестиции. Интерес к инвестированию через LLC помогает защитить ваше богатство, а также вы непосредственно в случае судебного разбирательства или иным образом. Конечно, мы позаботимся о создании LLC и открытии счета удаленного банковского счета, связанного с вашим LLC. Дебетовая карта будет отправлена ​​вам, а также онлайн-доступ к вашему банковскому счету в США.

Мы предлагаем пакет для $ 1.500 только :

  • Создание вашего LLC
  • Получение налогового номера EIN
  • Открытие банковского счета с дебетовой картой и онлайн-доступом
  • Год бухгалтерского учета 1er

2-Подпись предложения о покупке

Пришло время подписать предложение о покупке недвижимости по вашему выбору, ранее выбранной из списка на нашем сайте (Дома доступны ЗДЕСЬ)

Депозит 3-депозит

Депозит 10% от цены недвижимости или $ 5.000 плюс затраты на создание LLC и банковский счет, вам будет предложено подтвердить ваше предложение о покупке. Эта сумма будет выплачена после подписания предложения (см. Пункт 2). Для подтверждения этой оговорки необходимо сделать международный перевод на счет нашей компании. После внесения депозита мы официально подтвердим статус вашего LLC и открытие банковского счета в США вашего LLC. Мы отправим вам «Статьи Организации» вашей компании в США. Будет разрешен период вывода средств, позволяющий вам восстановить авансовый платеж за вычетом затрат на создание Компании (LLC). После этого времени обратите внимание, что депозит не будет возмещаться.

4-Закрытие покупки (закрытие)

Это момент закрытия покупки (закрытие продажи, если вы предпочитаете) в течение 15 дней после подписания предложения о покупке. С этого момента необходимо будет оплатить баланс, то есть 90%, оставшийся у нотариуса. Нотариус в США, как правило, называется НАЗВАНИЕ АГЕНТСТВА или НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ. Компания TITLE COMPANY, ответственная за разработку официальных документов, сообщит вам документы о закрытии покупки, где будут перечислены:

  • Цена покупки недвижимости, согласованная с продавцом
  • Банковские реквизиты счета титульной компании для оплаты баланса (90%)
  • Процент налога на имущество, подлежащий выплате вверх по течению за текущий год
  • Залог 10%, внесенный заранее при подписании предложения о покупке
  • Любые счета за воду, электричество по-прежнему и т. Д. ...
  • Гонорары титульной компании (около 1% от цены недвижимости)

В конце концов, как только все эти элементы будут рассчитаны, вам нужно будет сделать банковский перевод заявленной суммы. После получения средств титульной компанией он будет перечислять средства продавцу. (как нотариус в Европе)

5 - акт о праве собственности

Заглавная компания предоставит вам подписанные заключительные документы частей 2 (продавца / и вас), с ГАРАНТИЯ доказывая, что вы новый владелец собственности!

ГАРАНТИЯ ИЛИ НАЗНАЧЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ С ГАРАНТИЕЙ, гарантирует ваши инвестиции. Это название дает вам уверенность в том, что ваш дом не имеет ипотеки, никаких просроченных налогов, никаких делинквентных счетов.

6 - сбор арендной платы

Помните, что дом, который вы собираетесь купить, уже арендуется арендатором, который платит регулярно. В результате, начиная с месяца после приобретения, вы начнете собирать арендную плату! Арендная плата будет выплачиваться ежемесячно на банковский счет, связанный с вашим LLC, который мы открыли заранее (см. Пункт 1). Если вы подписались на арендный депозит В этом случае ваш аннуитет 8%, 9% или 10% будет выплачиваться ежеквартально на ваш банковский счет в США.

FrenchИспанскийАнглийский